Решение № 2-1097/2019 2-1097/2019~М-848/2019 М-848/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1097/2019

Дело № 2-1097/2019

79RS0002-01-2019-001881-86


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Казаковой О.Н.,

при секретаре Коротовской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО3 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на земельный участок. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 Согласно пункта 1 настоящего договора, продавец продал, а покупатель купил земельный участок под жилую застройку, общей площадью 468 кв.м., расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>. На основании п. договора, указанный земельный участок продан за 150 000 руб., оплаченных покупателем продавцу до подписания договора. Регистрация перехода права собственности по договору была приостановлена Управлением Росреестра по ЕАО, поскольку ФИО2 являлась собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 468 кв.м. расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ покупатель и продавец по рекомендации регистратора Управления Росреестра по ЕАО представили новую редакцию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передала ФИО3 <данные изъяты> долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок по цене 150 000 руб., переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Согласно мотивировочной части апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам суда ЕАО от 15.03.2019, указанные действия ФИО2 по купле - продаже земельного участка свидетельствуют о ее намерении произвести его отчуждение ФИО3 целиком, которое юридически не было оформлено по причине приостановления регистрационных действий. Вывод о том, что ФИО2 продала ФИО3 весь земельный участок с кадастровым номером: №, подтверждается представленными в материалы дела договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка целиком, а также его <данные изъяты> доли, идентичных по своему содержанию, в том числе, согласованной сторонами цене и не отрицался стороной истца при рассмотрении настоящего дела. На момент смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ни юридически, так как по документам за ней была зарегистрирована только <данные изъяты> доля в праве на земельный участок, ни фактически, так как продала его целиком ФИО3 не являлась владельцем спорного земельного участка. ФИО3 является единоличным собственником целого земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>. Просит признать право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебное заседание ФИО3 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 полностью поддержал доводы иска, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО5 иск не признал, пояснив, что за ФИО1 не было признано право собственности, следовательно, она не могла распоряжаться земельным участком.

Представитель управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса и, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 1 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что 15.03.2019 судебной коллегией по гражданским делам суда ЕАО вынесено апелляционное определение по гражданскому делу по иску ФИО1 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок. Из мотивировочной части названного судебного акта следует, что ФИО2 продала ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное подтверждается договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка целиком, а также его <данные изъяты> доли, идентичных по своему содержанию, в том числе, по согласованной сторонами цене в размере 150 000 руб. Следовательно, на момент смерти ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) ни юридически (т.к. за ней по документам была зарегистрирована только <данные изъяты> доля в праве на земельный участок), ни фактически (т.к. продала его целиком ФИО3) не являлась владельцем вышеназванного спорного земельного участка.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 23.08.2018 подтверждается, что за ФИО3 зарегистрирована <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Иной участник права общей долевой собственности на данный объект недвижимости не указан.

Изложенные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о наличии законных оснований для удовлетворения требований ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности, <данные изъяты> доля, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Исключить запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № об общей долевой собственности, <данные изъяты> доля, ФИО3 из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации указанного права в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Н. Казакова