Решение № 2-4428/2023 2-4428/2023~М-3753/2023 М-3753/2023 от 20 ноября 2023 г. по делу № 2-4428/2023

№


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО10 о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО10, просила суд

признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

признать за ФИО1 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчики продали принадлежащие им доли, расчет произведен полностью. Регистрация перехода права не произошла в виду отказа Росреестра в связи с допущенной ошибкой в договоре в доли. Принадлежащей ФИО3 вместо №. Ошибку допустил риелтор при составлении договора. Повторно на регистрацию перехода прав заявление не подавалось истцом в виду отсутствия контактов ответчиков.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец привлечена как третье лицо к участию в деле о банкротстве ФИО2, приобретенные истцом доли подлежали включению в конкурсную массу.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подали в Росреестр на регистрацию договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с указанием верных долей. В регистрации было отказано.

Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

Представитель ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам иска, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований, пояснил, что договор действительно был заключен, оплата по договору получена, объект передан, до настоящего времени ему не было известно, что регистрация перехода права не осуществлена.

Ответчик ФИО3, третьи лица финансовый управляющий ФИО8, представитель Управления Росреестра по <адрес>, представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявили.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО11 и ФИО5 был подписан договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на квартиру квартиру, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Договор был исполнен, объект передан покупателю, денежные средства переданы продавцам в полном объеме.

Факт оплаты по договору подтверждается расписками ФИО9 Е.А. и ФИО2

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ регистрация прав в отношении помещения с кадастровым номером № была приостановлена, указано на необходимость уточнить предмет сделки.

В договоре купли-продажи была допущена техническая ошибка, доля ФИО3 указана №

По сведениям ЕРГН правообладателями квартиры, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являются ФИО1 в № доли, ФИО3 (ФИО9) Е.А. в размер № доли, ФИО2 в размере № доли.

Таким образом, регистрация перехода права собственности не была произведена.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим утвержден ФИО8

Стороны обратились в Управление Росреестра с заявлением о переходе права собственности, предоставив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с исправленной технической ошибкой.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ регистрация прав в отношении помещения с кадастровым номером № была приостановлена, а уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Финансовый управляющий ФИО8 не возражал против регистрации перехода прав на ФИО1, что следует из его согласия, представленного в Управление Росреестра по <адрес>.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства, пояснения ответчика, суд считает, что между сторонами, в требуемой в форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества и договор фактически исполнен, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО10 о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, по которому ФИО1 купила принадлежащие ФИО3 № доли и ФИО2 № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью №.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделом <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>) право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке ст. 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Миронова

Решение в окончательном виде изготовлено 28.11.2023