Решение № 2-2669/2017 2-2669/2017~М-2454/2017 М-2454/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-2669/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2669/17 по иску ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем указано в правоудостоверяющем документе. В связи с утратой подлинника свидетельства оформить свое право на земельный участок в установленном законом порядке не может. В архиве Управления Росреестра по Самарской области второй экземпляр свидетельства о праве собственности отсутствует. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на указанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах согласно плана границ земельного участка и каталога координат, содержащихся в межевом плане, изготовленном ООО «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

П. ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, при согласии представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица СНТ «Строммашина» ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО 1 суду показала, что является соседкой ФИО1, границы земельного участка истца на протяжении длительного времени не менялись, забор не переносился, подтверждает существование земельного участка на местности более 15 лет.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок № по линии № в <адрес> для коллективного садоводства.

Согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 1992 - 1998 гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - отсутствует.

Оригинал свидетельства у истца отсутствует.

В силу ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Поскольку иные, не тождественные копии суду не представлены, суд считает предоставленную копию свидетельства надлежащим доказательством по делу.

Из уведомления ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Из отзыва ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области усматривается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Материалами дела установлено, что истец является членом СНТ «Строммашина», владеет и пользуется земельным участком № по линии №. Участок обрабатывается и используется истцом по назначению, оплачиваются членские взносы. Данные обстоятельства подтверждаются отзывом председателя правления СНТ «Строммашина», заключением правления товарищества, справкой, описанием местоположения границ земельного участка, а также квитанциями об уплате членских взносов, членской книжкой садовода.

Председатель СНТ «Строммашина» представил суду Устав товарищества, списки членов СНТ, выписку из протокола общего собрания об избрании председателя, свидетельство о постановке СНТ на учет в налоговом органе и выписку из ЕГРЮЛ, заключение правления, согласно которому истец пользуется спорным земельным участком, описание которого соответствует местоположению границ фактически используемого, участок входит в границы СНТ в соответствии с согласованной администрацией план-схемой.

Из представленных документов следует, что садоводческое товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец является его членом и использует спорный земельный участок с 1992 года в границах, существующих на местности 15 и более лет в соответствии с планом организации массива.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка истец обратилась в ООО «<данные изъяты>».

Согласно подготовленного межевого плана площадь земельного участка истца составила <данные изъяты> кв.м., границы участка согласованы со смежными землепользователями и председателем СНТ, о чем свидетельствует представленный в дело акт согласования границ.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>», были произведены землеустроительные работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, принадлежащего гр. ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. В правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. В случае отсутствия указанных документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются деревянные столбы. За межевые знаки границ, были приняты центры деревянных столбов. Таким образом, местоположение границ земельного участка гр. ФИО1 определялось исходя из фактического местоположения столбов. Согласно план-схеме территории садоводческого некоммерческого товарищества «Строммашина», изготовленной ООО «<данные изъяты>» и согласованной Постановлением администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № уточняемый земельный участок по координатам, представленным в межевом плане подготовленном ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения землеустроительных работ земельного участка, расположен в границах СНТ «Строммашина».

Статьей 13 Закона Самарской области «О земле» от 11.03.2005г. №94-ГД определен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства составляет 300 кв.м.

В соответствии с Решением Собрания Представителей Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину для садоводства в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности составляет 300 кв.м. Предельный размер земельного участка истцом не превышен.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, пересечение с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок границах согласно представленному каталогу координат в межевом плане основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно плану границ земельного участка и каталогу координат, представленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», которые считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.

По истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца.

Судья О.А. Свиридова