Решение № 2-496/2020 2-496/2020~М-452/2020 М-452/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-496/2020

УИД 55RS0033-01-2020-000789-07

№ 2-496/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 04 сентября 2020 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гартунг Н.И., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Обходской Т.В., при секретаре Васякиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. <данные изъяты> в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 Владимиру ФИО1. Жилое помещение расположено на земельном участке, собственниками которого также являются истцы. В настоящее время они хотят продать вышеуказанный дом, но банки отказывают в предоставлении покупателям ипотеки, т.к. на кадастровом учете стоит квартира, а фактически расположен жилой дом. В кадастровом паспорте на помещение расположенное по адресу: <адрес>, в графе вид жилого помещения указана квартира. Для реализации своих прав как собственников истцам необходимо внести изменения в ЕГРН. Прекратить право собственности на квартиру, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Дом предназначен для проживания одной семьи, изолированных отдельных помещений с другим выходом не имеет, соседей и других квартир в данном доме нет. Кроме того в настоящее время на кадастровом учете данный объект недвижимости по адресу: <адрес> стоит как здание с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в данную площадь согласно технического паспорта входит жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., но не включены веранды общей площадью <данные изъяты> кв.м. Просили признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, указал, что при совершении сделки не придал значение тому, что в документах стоит квартира, фактически дом предназначен для проживания одной семьи, иных помещений не имеет. Кроме того в администрации сельского поселения им дано разрешение на проведение реконструкции в связи с чем ими было произведено утепление веранды, обустроена котельная, заведен природный газ, подключено центральное водоснабжение оборудован сан узел, в связи с чем площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м..

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен о рассмотрении данного гражданского дела.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношении, регулируемых жилищным законодательством.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из копии паспорта гражданина Российской Федерации следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии паспорта гражданина Российской Федерации следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ним проживает: жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность (в равных долях) земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., а так же размещенное на нем жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты> доля).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты> доля).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (<данные изъяты> доля).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2(<данные изъяты> доля).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., помещение с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., назначение - «жилое помещение», наименование - «квартира», расположено по адресу: <адрес>. Правообладателями указаны: ФИО1 и ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., здание с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., назначение - «жилое», наименование - «объект индивидуального жилищного строительства», расположено по адресу: <адрес>. Статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположен по адресу: <адрес>. Правообладателями указаны: ФИО1 и ФИО2

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом объект индивидуального строительства, составленным ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь всех частей здания <данные изъяты> кв. м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м. Дом состоит из прихожей, кухни, трех комнат и трех веранд.

Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Определением Верховного Суда РФ от 07.09.2010 N 86-В10-4 установлено, что по смыслу ст. 292 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается одноквартирный жилой дом.

Согласно статье 16 ЖК Российской Федерации жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 (в ред. 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является индивидуально - определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании одной семьи, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилое помещение является жилым домом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически при заключении договора купли-продажи истцам был передан в собственность жилой дом с земельным участком и надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом в судебном заседании установлено, что истцами без получения разрешительных документов была произведена реконструкция жилого дома, согласно которой ими была утеплена веранда, в которой оборудована котельная, сан узел и теплый коридор, в связи с чем изменилась общая площадь жилого помещения с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

В судебном заседании установлено, что истцы являлись собственниками всех помещений расположенных в жилом доме, в связи с проведением газификации ими принято решение об утеплении холодной веранды и фактическом увеличении площади жилого дома, при этом каких-либо строительных работ истцами произведено не было, фактическая площадь жилого дома указанная в техническом паспорте не изменилась.

Администрацией Сосновского сельского поселения в ДД.ММ.ГГГГ году выдано разрешение на проведение реконструкции в жилом доме расположенном <адрес>.

Оценивая представленные документы, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны администрации Сосновского сельского поселения и собственников жилого помещения относительно сохранности жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов и признание за ними права собственности на спорное помещение. При таких обстоятельствах, суд считает, что данное жилое помещение может быть сохранено в реконструированном и перепланированном состоянии.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В связи с чем, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 на объект недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (по <данные изъяты> доли).

При этом считая необходимым исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы в канцелярию Таврического районного суда Омской области.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2020 года.

Судья Н.И. Гартунг