Решение № 2-376/2021 2-376/2021~М-144/2021 М-144/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-376/2021

Дело № 2-376/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Колесниковой А.Н.,

при секретаре Голевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о погашении регистрационной записи о залоге квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просила погасить регистрационную запись о залоге квартиры по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 04.06.2013, заключенному между ФИО6, Крат А.И., ФИО4 и ФИО5

В обоснование иска указала, что 04.06.2013 по договору купли-продажи ее <данные изъяты> ФИО5 приобрел у ФИО6, ФИО3, ФИО4 <данные изъяты> доли в <адрес> по адресу: <адрес>. Другие <данные изъяты> доли принадлежат ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Решением Новотроицкого городского суда Оренбургской области определены доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>: ФИО2 – <данные изъяты> доли, ФИО5 <данные изъяты> доли, ФИО8 – <данные изъяты> доли, ФИО9 – <данные изъяты> доли.

В соответствии с договором купли-продажи от 04.06.2013 стоимость <данные изъяты> долей составила 573000 руб. Оплата была предусмотрена следующим образом: 200000 руб. переданы покупателем продавцу ФИО6 за счет собственных средств в день подписания договора, остаток суммы в размере 373000 руб. будет перечислен продавцам за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитала серии №, выданному 13.05.2009 УПФР в г.Новотроицке на имя ФИО8 до 04.09.2013 следующим образом: 230000 руб. на счет продавца ФИО3, 143000 руб. на счет продавца ФИО4 В связи с изложенным, в силу закона право покупателя на указанную выше квартиру было ограничено залогом. Покупатель свои обязательства по оплате <данные изъяты> доли жилого помещения перед продавцами выполнил в полном объеме. Продавцы получили денежные средства за продажу квартиры, что подтверждается распиской от 04.06.2013 и переводом денежных средств УПФР в г.Новотроицке. Однако погасить регистрационную запись о залоге проданной квартиры не представляется возможным в связи со смертью продавцов квартиры ФИО6 и ФИО3 Место жительства ФИО4 истцу неизвестно. Истец полагает, что в связи с исполнением обязательств покупателя, залог прекращен.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В соответствии с решением суда от 19.07.2017 ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в спорной квартире, собственниками остальных долей являются ФИО5, ФИО8, ФИО9 В связи с оплатой части стоимости квартиры по договору от 04.06.2013 средствами материнского капитала, право покупателя ФИО5 в силу закона было ограничено залогом. Оплата стоимости <данные изъяты>

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Третье лицо ФИО8, действующая в своих интересах и являющаяся законным представителем ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела они извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФсуд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей454Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи488Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей314Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что 04.06.2013 между ФИО5 и ФИО6, ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в <адрес> по адресу: <адрес>.

По условиям договора стоимость <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности квартиры составила 573000 руб., из которых 200000 руб. переданы покупателем продавцу ФИО6 за счет собственных средств в день подписания договора, остаток суммы в размере 373000 руб. перечислен продавцам за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитала серии МК-2 №, выданного 13.05.2009 УПФР в г.Новотроицке на имя ФИО8 следующим образом: 230000 руб. на счет продавца ФИО3, 143000 руб. на счет продавца ФИО4

Согласно выписке ЕГРН от 09.02.2021, 13.06.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО5 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ФИО4, о чем сделана запись о регистрации №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно записи акта о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью залогодержателя ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

ФИО5 произвел полный расчет с продавцами по договору купли-продажи от 04.07.2013.

Так, согласно справке Центра ПФР по выплате пенсий в Оренбургской области от 11.02.2021, ФИО8 20.06.2013 подала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 04.06.2013, заключенного между продавцами ФИО6, ФИО10, ФИО4 и покупателем ФИО5 для приобретения 35/48 долей квартиры по адресу: <адрес>.

14.08.2013 средства материнского (семейного) капитала по данному заявлению были перечислены в Оренбургское отделение № ПАО Сбербанк России на счета продавцов: ФИО3 в сумме 230000 руб., ФИО4 в сумме 143000 руб., что подтверждается платежными поручениями № и №.

Согласно расписке от 04.06.2013, составленной ФИО6, она получила от ФИО5 денежные средства за продажу недвижимости по адресу: <адрес> сумме 200 000 рублей.

Таким образом, обязательства покупателя ФИО5 по оплате 35/48 долей исполнены в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу положений п.1 ст.408 ГК РФнадлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФзалог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Решением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 19.07.2017, вступившим в законную силу, определены доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>: ФИО2 – <данные изъяты> доли, ФИО5 <данные изъяты> доли, ФИО8 – <данные изъяты> доли, ФИО9 – <данные изъяты> доли.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что сохранение записи о наличии в государственном реестре обременения препятствует истцу ФИО2 в реализации ее прав собственника на распоряжение принадлежащей ей долей в праве на квартиру, а также то, что покупателем ФИО5 обязательства по договору купли-продажи от 04.06.2013 исполнены надлежащим образом и возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки у залогодателя и залогодержателей отсутствует, заявленные требования ФИО2 о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.Прекратить ипотеку 35/48 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 13.06.2013 запись регистрации №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Н. Колесникова

Мотивированное решение составлено 01.04.2021.

Судья А.Н. Колесникова