Решение № 2-242/2024 2-242/2025 2-242/2025(2-3509/2024;)~М-2851/2024 2-3509/2024 М-2851/2024 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-242/2024

Дело № 2-242/2024

УИД 59RS0006-02-2024-003375-93


Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шуминой Е.А.,

с участием представителя истца (третьего лица) ТСЖ «Искра 18» ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика (истца) ФИО2,

представителя ответчика (истца) ФИО2- ФИО3, действующей по устному ходатайству,

ответчика (истца) ФИО4,

представителей ответчика (истца) ФИО4.-ФИО5, ФИО6, действующих по устному ходатайству,

представителей третьего лица (ответчика) администрации Орджоникидзевского района г.Перми ФИО7, ФИО8, действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Искра 18» к ФИО4, ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние, запрете производства несанкционированных строительных работ,

по встречному иску ФИО4, ФИО2 к <АДРЕС> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

У С Т А Н О В И Л :

Истец (по первоначальному требованию) ТСЖ «Искра, 18» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО9, в котором с учетом уточнений от (дата) просит:

1. Признать незаконными работы: произведенные по демонтажу трубы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения инженерной системы общедомового имущества; перенос приборов учета горячего и холодного водоснабжения, перенос полотенцесушителя в ванной комнате, демонтаж стены между ванной комнатой и туалетом, установку душевой кабины вместо ванной, демонтаж дверей ванной и туалетной комнат, произведенную перепланировку в жилых комнатах, демонтаж дверей в кухню, встроенных шкафов, закрытие в короба и облицовку кафельной плиткой инженерных систем общедомового имущества.

2. Обязать Ответчиков в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу: привести общедомовое имущество: трубы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, приборов учета холодного и горячего водоснабжения, полотенцесушитель в первоначальный вид, а именно путем демонтажа ИПУ ГВС и ХВС с шаровыми запирающими кранами из шахты вертикального трубопровода (шахта стояка канализации) путем установления трубы холодного и горячего водоснабжения с расположенными на них индивидуальными приборами учета за унитазом, демонтировать переоборудованную горизонтальную разводку перенесенного полотенцесушителя со стены сопряженной с кухней и расположить полотенцесушитель на месте демонтированной перегородки между санузлом и ванной.

3. Обязать Ответчиков в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу внести изменения в техническую документацию многоквартирного <АДРЕС> в <АДРЕС> в части изменений, указанных в техническом заключении ГБУ <АДРЕС> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <АДРЕС>» от (дата) в жилом помещении <АДРЕС> в <АДРЕС>, а именно: санузел объединенный с ванной комнатой без переноса сантехнических приборов (унитаз и ванная). Вместо ванной установлена душевая кабина в месте ранее установленной ванной; в помещении №... расширенный дверной проем за счет демонтажа встроенного шкафа (№... на техплане).

4.Привести в соответствии с техническим паспортом по состоянию на (дата) в течение 3 рабочих дней с момента вступления в законную силу места общего пользования на лестничной площадке, путем демонтажа замка на металлической двери, расположенной на лестничной площадке, ограждающей <АДРЕС>, 248.

Требования мотивированы тем, что ответчиком частично исковые требования удовлетворены, а именно (дата) Ответчиками предоставлен доступ в <АДРЕС>. Составлен акт технического осмотра жилого помещения. В судебном заседании (дата) Ответчикам предложено предоставить Истцу технический план квартиры, подлежащий согласованию после произведенной перепланировки в целях урегулирования данного спора мирным путем. Ответчиками по состоянию на (дата) какой-либо документации Истцу не представлено. Также истцом в целях урегулировании в досудебном порядке ответчикам направлены предписания о приведении в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию на (дата). ФИО4, (дата) года рождения, ФИО2, являются совместными собственниками <АДРЕС> в <АДРЕС>. Квартира имеет общую площадь – 60.1 кв.м., состоит из четырех жилых комнат – 12.8 кв., 18.3 кв.м., 12.5 кв. соответственно, двух шкафов, кухни – 7.6 кв.м., туалета – 1.1 кв.м., ванной – 2.1 кв.м., коридора. Согласно техническому паспорту домовладения ванная и туалет разделены стеной. Актом технического осмотра жилого помещения от (дата) установлено, что собственники <АДРЕС> произвели перепланировку квартиры, а именно: демонтировали стену между ванной и туалетом, а также демонтировали двери ванной и туалетной комнат. Актом технического осмотра жилого помещения от (дата) установлено, что в <АДРЕС>, произведена перепланировка и переустройство: - демонтированы двери в ванной и туалетной комнатах. Ванная комната и туалет совмещены, установлена одна входная дверь, полотенцесушитель расположенный в ванной комнате на бетонной стене между ванной и туалетом перенесен на противоположную стену. Ванная демонтирована, вместо нее установлена душевая кабина. Двери в кухню демонтированы. В комнате, имеющей общую стену с кухней, демонтированы дверь, встроенный шкаф и часть стены. Проведена перепланировка в двух смежных комнатах: комната с балконом – 18.5 м2 и 12.8 м2: в комнате с балконом установлена дверь. При входе в смежные комнаты демонтирована дверь. В комнате с лоджией демонтирован шкаф. Перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с администрацией <АДРЕС>, не узаконена на момент обращения с исковым заявлением и осмотром квартиры, после перепланировки изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось. Об этом свидетельствует документация БТИ, подтверждающая, что квартира переоборудована без разрешения. Из ответа <АДРЕС> от (дата) исх. №... следует, что заинтересованные лица с заявлением о согласовании переустройства, перепланировки жилого помещения №... по <АДРЕС> в администрацию не обращались. Ответчики нарушили конструкцию ванной и туалетной комнат, произвели перепланировку в жилых комнатах и кухне, незаконно демонтировали двери и стены. Указанные выше изменения в жилом помещении также подтверждаются техническим заключением государственного бюджетного учреждения <АДРЕС> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <АДРЕС>» от (дата), заявка №.... Кроме этого, собственники квартиры (дата) самовольно вмешались в общедомовое имущество, а именно в систему холодного и горячего водоснабжения, собственниками срезана труба системы холодного водоснабжения, являющаяся общедомовым имуществом, нарушено общее водоснабжение. Актом технического осмотра жилого помещения от (дата) с приложением фототаблицы, следует, что по адресу: <АДРЕС> обрезана труба холодного водоснабжения на инженерной системе общедомового имущества. Произведен самовольный перенос счетчика ГВС и перенесена труба ГВС на инженерной системе общедомового имущества. Кроме этого, изменена инженерная система полотенцесушителя. Полотенцесушитель относится к общедомовому имуществу, поскольку не имеет отсекающего устройства. Также, установлено, что общедомовые сети закрыты в короб и облицованы кафельной плиткой, в связи с чем отсутствует беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу. При таком расположении сетей у ТСЖ «Искра18» отсутствует возможность ежегодного осмотра и содержания общедомового имущества, его замены в случае необходимости, а также отсутствует возможность незамедлительного устранения случившихся аварий на общедомовом имуществе. Данное обстоятельство также подтверждается заявлением ФИО2 от (дата), в котором указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <АДРЕС>248, где произвел самовольную перепланировку на инженерных коммуникациях холодного водоснабжения общедомового имущества без согласования и Постановлением мирового судьи судебного участка №..., исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № <АДРЕС> края от (дата) дело №.... Собственникам квартиры направлено предписание об устранении указанных выше нарушений, а также уведомление о предоставлении допуска в квартиру с целью проведения обследования помещений на предмет соблюдения указанных требований при производстве перепланировки и переустройстве инженерных сетей общедомового имущества. Собственники допуск в квартиру предоставили после обращения с иском в суд. Общего собрания собственников многоквартирного дома не проводилось, решения об уменьшении общедомового имущества не принималось. Перепланировка нарушает права и законные интересы Истца и (или) других граждан, в том числе права по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, если в этом помещении имеются общие коммуникации, обязан обеспечить доступ к этим коммуникациям должностных лиц, осуществляющих контроль за их состоянием и ремонт (представителей управляющей организации).

В уточненном иске указано, что в ходе рассмотрения дела ответчиком частично исковые требования удовлетворены, а именно (дата) ответчиками предоставлен истцу доступ в <АДРЕС>, составлен акт технического осмотра жилого помещения. Заключением эксперта № Э-20250530/4 от (дата) ООО «Эксперт-Р», (далее- Заключение) в отношении <АДРЕС> в <АДРЕС> установлено: сети ОДИ подвергались переустройству только в части переноса полотенцесушителя и подводящего трубопровода, однако сам полотенцесушитель смонтирован в той же плоскости, что и предусмотрено технической документацией; перенесены приборы учета (ИПУ) со стены за унитазом в шахту внутридомовых инженерных сетей вертикальной разводки (стояков), доступ к «стоякам» обеспечен через технологическое окно из объединенного помещения санузла и со стороны кухни в проектную шахту трубопровода. Переустройство инженерных сетей ГВС и ХВС затрагивает общее домовое имущество в части расположения полотенцесушителя и расположения ИПУ с запорной шаровой арматурой (запирающие краны) в части их переноса. …Работы выполнены без разрешительной документации и без согласований, но с технической стороны не нарушают требований строительных, санитарных и иных норм и правил. Эксперт не дает оценку установленным фактам с правовой точки зрения (стр. 20 заключения). Единственным нарушением установленным экспертом является отсутствие разрешительной и проектной документации, отсутствие согласований по перепланировке и переустройству внутриквартирной разводки сетей ГВС и ХВС (лист 21 Заключения). Также согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта по состоянию на (дата) на лестничной площадке восьмого этажа в правом крыле расположены две <АДРЕС> 248, вход в данные квартиры организован из коридора мест общего пользования. Указанный коридор имеет ограждающую стену с лестничной площадкой, в которой расположена дверь. Также в материалах дела имеется заявление ФИО2, в котором также подтверждается вмешательство в общедомовое сети ХВС и ГВС. С учетом вывода заключения эксперта, что работы выполнены без разрешительной документации и без согласований, но с технической стороны не нарушают требований строительных, санитарных и иных норм и правил, полагает, что оставление сетей в данной конфигурации возможно при наличии согласования вмешательства и изменения конфигурации (уменьшения, увеличения) общедомового имущества заключавшегося в сети ГВС, ХВС и полотенцесушителя с собственниками многоквартирного дома, путем проведения общего собрания. Поскольку в настоящее время отсутствует согласование с собственниками многоквартирного дома считает, что произведенные перепланировка как стен в квартире, так и переустройство инженерных сетей является незаконной, подлежащей согласованию и внесению изменений в техническую документацию.

Ответчики (по первоначальным требованиям) ФИО4, ФИО2 обратились в суд со встречным иском, в котором с учетом уточнений просят:

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <АДРЕС> переустроенном и перепланированном состоянии, а именно:

- санузел объединенный с ванной комнатой без переноса сантехнических приборов (унитаз и ванная). Вместо ванной установлена душевая кабина в месте ранее установленной ванной;

- в помещении №... перегородку из ГКЛ длинной 195 см и дверной проем, помещение №... уменьшенное в размерах до 12,93 кв.м., комнату не проходной (изолированной). Часть помещения комнаты, перепланированной в кладовку.

- в пом. №... расширенный дверной проем за счет демонтажа встроенного шкафа (№... на техплане).

переоборудованную горизонтальную разводку с переносом полотенцесушителя на стену сопряженную с кухней.

- перенос ИПУ ГВС и ХВС с шаровыми запирающими кранами в шахту вертикального трубопровода (шахта стояка канализации).

В обосновании иска указано, что они (ФИО4 и ФИО2), являются собственниками жилого помещения по адресу: 614038, <АДРЕС>. Данное жилое помещение представляет собой трёх комнатную квартиру общей площадью 60,1 кв.м.. Ими самовольно произведена перепланировка (и переустройство) данного жилого помещения. В ходе перепланировки (и переустройства) были произведены следующие работы. В квартире по адресу: 614038, <АДРЕС> демонтированы: устаревший встроенный шкаф (на техплане №...); не несущая стена из гипсолита в коридоре, отделяющая коридор от помещения №...; демонтирована дверь в ванную комнату (зашита ГКЛ); демонтирован дверной проем в помещениях №... (комната) и №... (кухня); переоборудованы горизонтальная разводка ГВС и ХВС с переносом полотенцесушителя на стену, сопряженную с кухней. Вертикальные трубопроводы ГВС, ХВС и канализации не подвергались переустройству. Вновь организовано в квартире по адресу: 614038, <АДРЕС>: санузел объединен с ванной комнатой без переноса сантехнических приборов (унитаз и ванная). Вместо ванной установлена душевая кабина в месте ранее установленной ванной; в помещении №... выполнена перегородка из ГКЛ длинной 195 см и дверной проем, в результате помещение №... уменьшилось в размерах до 12,93 кв.м., комната стала не проходной, изолированной. Часть помещения комнаты перепланировано в кладовку; в пом. №... расширен дверной проем за счет демонтажа встроенного шкафа (№... на техплане). В ходе судебного разбирательства по делу была проведена экспертиза, заключением эксперта № Э-20250530/4 от (дата) установлено, что в <АДРЕС> по адресу <АДРЕС> выполнены работы по переустройству инженерных систем ГВС и ХВС, а также выполнены перепланировка помещений. <АДРЕС> помещений квартиры не изменена, несущие (опорные) стены не подверглись воздействиям по демонтажу. В ходе проведения натурного осмотра экспертом было установлено, что в <АДРЕС> выполнена перепланировка помещений, без воздействий на капитальные несущие стены и переустройство внутриквартирных инженерных систем ГВС, ХВС без изменений вертикальных трубопроводов (стояков), относящихся к общедомовому имуществу. В результате проведенных работ общая схема водоснабжения и канализации жилого дома не изменена; гидравлика системы горячего водоснабжения не нарушена. Перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации. ФИО9 было подано заявление в <АДРЕС> на предмет согласования переустройства и перепланировки данного жилого помещения, однако в удовлетворении заявления отказано на основании 2 части 1 статьи 27 ЖК РФ, а именно: представление документов в ненадлежащий орган, было указано, что согласование возможно в судебном порядке. После произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения П-вы обратились в ГБУ <АДРЕС> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <АДРЕС>» для подготовки заключения по перепланировке (и переустройству) квартиры, настоящее заключение предоставлено суду. В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Просят удовлетворить встречные исковые требования, в иске ТСЖ «Искра 18» отказать.

Определением суда от (дата) объединены в одно производство гражданские дела №... по иску ТСЖ «Искра 18» к ФИО4, ФИО2 и гражданское дело №... по иску ФИО4, ФИО2 к <АДРЕС> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. Гражданскому делу присвоен номер №....

Определением суда от (дата) принят отказ представителя истца (по первоначальному требованию) ТСЖ «Искра 18» к ФИО4, ФИО2 в части требований об обязании предоставить доступ в <АДРЕС> в <АДРЕС> с целью проведения обследования помещений в квартире, приведения в соответствии с техническим паспортом по состоянию на (дата) места общего пользования на лестничной площадке, путем демонтажа перегородки с металлической дверью. Производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Искра, 18» (по первоначальному требованию) ФИО1, на первоначальных требованиях настаивала. По встречному иску в части перепланировки и демонтажа перегородок, стен не имеет возражений, в части внесения изменений в инженерные сети возражает, так как ФИО9 не предоставлен протокол общего собрания собственников жилья по вопросу о внесении изменений в инженерные сети. Просит все работы по изменению инженерных сетей признать, как незаконные, так как на момент иска в суд не было согласования со стороны ТСЖ «Искра 18». Просит привести все в первоначальный вид, экспертами установлено, что было затронуто общее имущество собственников жилья, а именно инженерные сети, и для этого необходимо в силу закона решение общего собрания. На 9 этаже люди жалуются в УК, что напор воды стал хуже, однако, какого-то доказательства в подтверждение данного факта у нее не имеется. У ответчиков имеется заключение, что технически можно сохранить в данном виде, но с юридической стороны у них не проведено общее собрание собственников жилья. Считает, что ответчики должны восстановить стену или установить крепежи, чтобы поставить на прежнее место полотенцесушитель и установить счетчики за унитазом, как и было в первоначальном состоянии до вмешательства Пирожковых в общедомовую систему по инженерным сетям. Годовое общее собрание собственников жилья уже прошло и включить данный вопрос на сегодняшний день не имеется возможности. Инициировать общее собрание по данному вопросу ТСЖ «Искра 18» не намерено, пусть это делают сами П-вы. Кроме того, просила демонтировать на входной двери в тамбур между квартирами 247 и 248 дверной замок. Собственник <АДРЕС> согласен на демонтаж замка во входной двери в тамбур, о чем имеется от него заявление. К ФИО9 о самостоятельном демонтаже замка во входной двери ТСЖ «Искра 18» не обращались, только в ходе рассмотрения данного гражданского дела.

Ответчик (по первоначальному требованию) ФИО2 исковые требования не признал, на встречном иске настаивал. Пояснил, что замок на входной двери в тамбур они удалили, имеется беспрепятственный вход. Кроме того, данный замок они не устанавливали, его устанавливал прежний собственник <АДРЕС>, который в настоящее время умер. Доступ истцу ими был обеспечен. Признал тот факт, что они произвели перепланировку в своей квартире, а также перенос полотенцесушителя и счетчиков ИПУ ХВ и ГВ. Был осуществлен демонтаж перегородки, установка душевой кабины вместо ванной. Они поставили перегородку в большой комнате, и сделали из одной большой комнаты две изолированные комнаты. Встроенные шкафы убрали. Короб поставили со стороны кухни, и в короб инженерные системы они не убирали, закрыли плиткой, но к инженерным системам есть свободный доступ. Полотенцесушитель невозможно установить на прежнее место, так как убрана перегородка, на которой полотенцесушщитель висел. Всю перепланировку в квартире намерены узаконить. Если будет необходимость, металлические двери в тамбур он удалит. Дверь ставили соседи из 247 квартиры, замок в настоящий момент удален и доступ имеется. Находящие в тамбуре вещи им не принадлежат. Кроме того, пояснил, что во всем подъезде имеются двери в тамбурах и входные двери закрываются на замок.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования ТСЖ «Искра 18» не признала, на встречном иске настаивала. Жилое помещение -<АДРЕС> в <АДРЕС> в перепланированном виде длительное время уже существует и приводить все первоначальное положений не имеется оснований, нарушений нет, экспертиза проведена, поэтому просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поддерживает позицию доверителя.

Ответчик (по первоначальному требованию) ФИО4 исковые требования не признала, на встречном иске настаивала. Дала пояснения, аналогичные пояснениям ФИО2. Кроме того, считает, что дверь в тамбур должна быть закрыта, во всем доме в тамбурах имеется и двери, и замки. У них ранее была задолженность по оплате ЖКУ и были небольшие проблемы с управляющей ТСЖ «Искра 18» ФИО10, она стучала им в двери и просила оплатить. Между ней и ФИО10 имеются конфликты, была драка у них в коридоре их квартиры, так как ФИО10 не выходила из их квартиры. Был гражданский спор, она была истцом и подала заявление о компенсации морального вреда, после этого конфликта начались судебные тяжбы, связанные с перепланировкой в квартире. Считает, что эти обстоятельства влияют на данный иск, потому что между истцом и управляющей ТСЖ «Искра 18» имеются конфликтные отношения. В тамбурах по всему дому имеются двери и замки во входных дверях. Они не против дать свой ключ от дверей в тамбур в ТСЖ, замок на входной двери в тамбур не работает, двери открыты, доступ в тамбур имеется, никаких препятствий для доступа в тамбур они не чинят. Они обращались в ТСЖ «Искра 18» с заявлением о проведении общего собрания собственников для разрешения вопроса по перепланировке и демонтаже в их квартире, но им устно было отказано.

Представитель ответчика ФИО5 пояснила, действительно ответчики от незнания закона сделали перепланировку в своей квартире, в связи с чем просит у ТСЖ содействия по решению этого вопроса, поскольку приведение в первоначальный вид может привести к ухудшению и навредить общему имуществу дома. Перепланированная инженерная система уже год как функционирует, ни чьи интересы затронуты не были, угрозы жизни и здоровью жильцов дома не имеется, на данный момент аварийной ситуации не имеется и за год не было. Привести в первоначальное положение как просит ТСЖ «Искра 18» не имеется возможности. Просит встречные исковые требования удовлетворить, в иске ТСЖ «Искра 18» отказать.

Представители третьего лица (ответчика) администрации <АДРЕС> ФИО7, ФИО8, пояснили, что интересы администрации <АДРЕС> не затрагиваются, поэтому требования оставляют на усмотрение суда. Однако, по перепланировке общедомового имущества-инженерных систем, полагают, что в этой части исковые требования ТСЖ «Искра 18» должны быть удовлетворены, поскольку П-вы произвели перепланировку без проведения общего собрания собственников жилья.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации <АДРЕС> ФИО11 в суд не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ранее в письменном отзыве указывала на то, что ФИО9 работы по перепланировке/переустройству произведены самовольно, что противоречит ч.2 ст. 26 ЖК РФ и нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 63-65 том 1)

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, опросив эксперта ФИО12, исследовав письменные доказательства, обозрев дело №..., пришел к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст. 17 ЖК РФ).

В пункте 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения..

В силу ч.1 ст. 28 ЖК РФ по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 настоящего Кодекса, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае образования в результате перепланировки помещения новых помещений в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО2 на праве совместной собственности с (дата) принадлежит квартира по адресу: <АДРЕС>248 (л.д. 25-26 том 1,л.д. 133 том 2), П-вы состоят на регистрационном учете по данному адресу (л.д.54 том 1). ФИО2 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке (л.д.70-71 том 1).

Согласно акту технического осмотра жилого помещения от (дата) в квартире ответчиков по адресу: <АДРЕС>248, демонтирован счетчик холодной воды, обрезана труба ХВС на инженерной системе. Проведен самовольный перенос общедомового имущества. Проведен самовольный перенос счетчика ГВС и перенесена труба ГВС на инженерной системе общедомового имущества. Выявлено, что отсутствует перегородка между ванной и туалетом, также демонтированы двери ванной и туалета, данное обстоятельство подтверждается данными технического паспорта на квартиру, журналом приема заявок от жителей по аварийно-техническому обслуживанию по отоплению, ХГВС, канализации (л.д.13,20,21-24,36, оборот-38, 97-102,105, 109-111,181,182 том 1,л.д. 137-142 том 2).

Соответствующих необходимых разрешений на проведение переустройства/ перепланировки ФИО9 не имеется. В Департамент градостроительства и архитектуры администрации <АДРЕС>, администрацию <АДРЕС>, Инспекцию государственного жилищного надзора <АДРЕС> П-вы перед перепланировкой и переустройством не обращались (л.д. 16-17,41,43,79,90,91, 93,103-104 том 1). Данное обстоятельство не отрицалось в судебном заседании ответчиками ФИО9.

За самовольный демонтаж по адресу: <АДРЕС>248 трубы ХВС инженерной системы общедомового имущества, не причинив существенного вреда, постановлением мирового судьи судебного участка №..., и.о. мирового судьи судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района <АДРЕС> края №... от (дата) ФИО2 был признан виновным в совершении правонарушения предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ (самоуправство) и ему назначено наказание в виде предупреждения (л.д.18-19 том 1,л.д. 20-21 том 3).

Истцом в адрес Пирожковых (дата), (дата), (дата) выносились предписания о необходимости предоставить согласованные документы на перепланировку, в случае их отсутствия привести все в первоначальный вид (л.д.106,108 том 1), провести истцом осмотр жилого помещения (дата) не представилось возможным, ввиду отсутствия доступа в квартиру (л.д.107), в акте от (дата) установлен факт перепланировки (л.д.112 том 1-113, 114-120).

(дата) между Пирожковой Н.А, (заказчик) и ГБУ ПК «ЦТИиКО <АДРЕС>» был заключен договор №.../ОД/3531 о составлении проекта перепланировки/переустройства жилого помещения по адресу: <АДРЕС>248 (л.д.55-56,87-88 том 1, л.д. 134-136 том 2). Из технического заключения ГБУ ПК «ЦТИиКО <АДРЕС>» от (дата) следует, что по данным визуального обследования (дата) и технической документации, содержащей сведения в <АДРЕС> от (дата) из архива ГБУ «ЦТИ ПК», выявлено следующее:

- в помещении №...* (жилая) площадью 12,8 м2 демонтированы встроенные шкафы №...* и №...* (шкаф) площадью 0,3 м2 и 0,5м2 соответственно, в результате проведенных работ образовано помещение №...** (жилая) площадью 13,7 м;

- между помещениями №...* (жилая) площадью 18,3 м2 и №...* (коридор) площадью 4,5 м2 демонтированы и вновь установлены перегородки из ГКЛ, в результате проведенных работ образованы помещения №...** (жилая) площадью 12,9 м2, №...** (коридор) площадью 8,3 м2 и №...** (кладовая) площадью 1,5 м2;

- в помещении №...* (жилая) площадью 12,5 м2 демонтирован встроенный шкаф №...* (шкаф) площадью 0,4 м2, в результате проведенных работ образовано помещение №...** (жилая) площадью 13,0 м2, установлен дверной блок;

- между помещениями №...* (ванная) площадью 2,1 м2 и №...* (туалет) площадью 1,1м демонтирована перегородка, в результате проведенных работ образовано помещение №...** (санузел) площадью 2,9 м, один дверной проем зашит;

- в помещениях №...** (санузел) площадью 2,9 м и №...** (кухня) площадью 7,6 м2 демонтировано и вновь установлено санитарно-техническое оборудование (СТО), оборудование подключено к существующим инженерным сетям жилого дома, выполнена обшивка инженерных сетей в помещении №...**.

Проведенные изменения в жилом помещении - <АДРЕС> на 8 этаже в жилом доме по <АДРЕС> не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и жилого дома в целом. Условия надежности и безопасности на момент визуального обследования жилого помещения при производстве работ по демонтажу и установке перегородок, обшивке инженерных сетей, демонтажу и установке СТО, выполнены. Условия надёжности и безопасности на момент визуального обследования помещений при производстве работ по демонтажу и установке перегородок обшивке инженерных сетей, демонтажу и установке СТО, предусмотренные проектом «Перепланировка и переустройство <АДРЕС> жилом доме по <АДРЕС> в <АДРЕС>, г.о. Пермский, <АДРЕС>» шифр 249302924-АР, выполнены. Таким образом, произведенная перепланировка в <АДРЕС> не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех отдельных граждан дома или квартиры, не нарушаются права и законные интересы граждан. Данная перепланировка не приведет к нарушению строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Приложена фотофиксация жилого помещения (л.д.172-176 том 1, л.д. 148-152,165-169 том 2).

(дата) ФИО9 в администрацию <АДРЕС> было подано заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> 248 (л.д.133-136 том 1), на которое (дата) вынесено распоряжение №... об отказе в согласовании переустройстве и перепланировке (л.д.177,178 том 1, л.д. 143,144,162,163 том 2).

Из ответа ГБУ ПК «ЦТИиКО <АДРЕС>» от (дата) следует, что в архивах техническая документация, инженерная документация по водоснабжению в отношении <АДРЕС> отсутствует, техническая документация сторонних организаций имеется по состоянию до (дата) (л.д.153 том 1, л.д. 90 том 2), в архивах <АДРЕС>, Департаменте градостроительства и архитектуры администрации <АДРЕС>, администрации <АДРЕС>, ПАО НПО «Искра», Министерстве по управлению имуществом и градостроительной деятельности <АДРЕС>, ТСЖ «Искра, 18» данная документация в отношении <АДРЕС> также отсутствует (л.д.197,198 том 1, л.д. 91,92,94,95, 100,101,106-107 том 2), кроме того указано, что собственниками жилого дома выбран способ управления товарищество собственников жилья – ТСЖ «Искра 18» (л.д.97 том 2).

Стороной ответчика суду были предоставлены фотографии мест общего пользования по <АДРЕС>, согласно которым в разных подъездах в тамбурах установлены металлические двери (л.д.21-23,24-28 том 2), фотографии <АДРЕС>, в <АДРЕС>,которые подтверждают доступ со стороны кухни к общедомовому имуществу (л.д.183 том 2), фотографии, подтверждающие демонтаж замка на металлической двери, на лестничной площадке между квартирами 247 и 248 в <АДРЕС>. Супруги П-вы обращались в ТСЖ «Искра, 18» с просьбой отключить в их квартире полотенцесушитель, ввиду невозможности исполнения требования истца о его установке на месте ранее расположенной перегородки между ванной и туалетом, ввиду отсутствия перегородки, кроме того, ФИО9 в адрес ТСЖ «Искра, 18» направлялся запрос о необходимости организовать проведение общего собрания с целью сохранения самовольно переустроенного помещения, однако в судебном заседании представитель ТСЖ «Искра 18» пояснила, что организовывать проведение общего собрания ТСЖ «Искра 18» с целью сохранения самовольно переустроенного помещения ФИО9, ТСЖ «Искра 18» не будет.

ФИО4 ранее обращалась в суд с иском к ФИО13 (управляющей ТСЖ «Искра 18») о взыскании компенсации морального вреда, по тем основаниям, что, когда они делали ремонт, ответчик против воли истца зашла в квартиру, громко кричала, ругалась нецензурной бранью, производила без разрешения фотосъёмку, вцепилась истцу в грудь за одежду. Решением суда №... от (дата) иск удовлетворен частично. Апелляционным определением ПКС решение суда от (дата) отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано.

Согласно представленным документам, на учете у нарколога и психиатра П-вы не состоят, к уголовной ответственности не привлекались (л.д.52,72,73,74 том 1).

ТСЖ «Искра 18» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, суду предоставлен Устав товарищества, утвержденный (дата).

Определением суда от (дата) по делу была назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО12, работающему в ООО «ЭКСПЕРТ-Р» (л.д. 69-71 том 2).

В заключение эксперта № Э-20250530/4 от (дата) указано следующее:

Вопрос 1: Какие виды работ выполнены в жилом помещении №... в <АДРЕС> с кадастровым номером 59:01:3812104:808 (перепланировка, переустройство, реконструкция)?

Ответ на вопрос 1:

Проведя полное и всестороннее экспертное исследование, эксперт пришел к выводу, что по признакам, установленным в ходе проведения осмотра в <АДРЕС> по адресу <АДРЕС> выполнены работы по переустройству внутриквартирных инженерных систем ГВС и ХВС. а также выполнена перепланировка помещений. <АДРЕС> помещений квартиры не изменена, несущие (опорные) стены не подвергались воздействиям по демонтажу, что исключает реконструкцию (согласно определениям в НПА). Вертикальные стояки инженерных систем ГВС, ХВС и водоотведения не переустраивались.

Вопрос 2: Соответствует ли перепланированное и/или переустроенное, реконструированное жилое помещение №... в <АДРЕС> с кадастровым номером 59:01:3812104:808, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, нормам и правилам технической эксплуатации жилищного фонда, и иным нормам и правилам?

Вопрос 3: Затрагивается ли произведенными перепланировкой и/или переустройством, реконструкцией, общее домовое имущество в многоквартирном <АДРЕС>?

Ответ на вопрос 2 и 3:

Инженерные сети ОДИ (стояки) и общедомовые сети (в проекции <АДРЕС>), а также общедомовые строительные конструкции соответствуют проектным (техпаспорт). Внесены изменения во внутриквартирную разводку трубопроводов ГВС и ХВС. Данные переустройство не оказывает влияния на вертикальные трубопроводы (стояки) ОДИ. Протечек на дату осмотра не установлено. Сети ОДИ подвергались переустройству только в части переноса полотенцесушителя и подводящего трубопровода, однако сам полотенцесушитель смонтирован в той же плоскости, что и предусмотрено технической документацией; перенесены приборы учета (ИПУ) со стены за унитазом в шахту внутридомовых инженерных сетей вертикальной разводки (стояков), доступ с «стояков» обеспечен через технологическое окно из объединённого помещения санузла и со стороны кухни в проектную шахту трубопровода. В кухне (пом.6) шахта вертикальных трубопроводов ГВС, ХВС и канализации закрыта листами ГКЛ, листы ГКЛ прикручены на саморезы, поверх ГКЛ присутствуют следы оклейки обоями. Данные факты установлены визуально при натурном осмотре помещений <АДРЕС>. Изменения внутренней планировки и внутриквартирной разводки трубопроводов без нарушений строительных норм и правил. С технической точки зрения не нарушает права третьих лиц, с правовой точки зрения оценку данным обстоятельствам дает Суд.

Произведенная перепланировка не затрагивает общее домовое имущество и не влияет на него. Переустройство инженерных сетей ГВС и ХВС затрагивает общее домовое имущество в части расположения полотенцесушителя и расположения ИПУ с запорной шаровой арматурой (запирающие краны) в части их переноса. Однако экспертом не установлены факторы, влияющие на ухудшение ОДИ в МКД по <АДРЕС>.

Работы выполнены без разрешительной документации и без согласований, но с технической стороны не нарушают требований строительных, санитарных и иных норм и правил. Эксперт не дает оценку установленным фактам с правовой точки зрения.

Перепланированное, переустроенное жилое помещение <АДРЕС>, расположенное в здания к многоквартирным домам по адресам: <АДРЕС> соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, №...-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП (дата)-89*), ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», и требованиям других строительных норм и правил, действующих на территории РФ на дату проведения экспертизы ((дата)). Единственным несоответствием является отсутствие разрешительных документов на перепланировку, при этом установлено, что при перепланировке не затронуты несущие конструкции, что исключает снижение несущих способностей. Инженерные сети (стояки) находятся в проектном (первоначальном) состоянии и не были подвергнуты переустройству.

Вопрос 4: Представляет ли угрозу жизни и здоровью граждан произведенные перепланировка и/или переустройство, реконструкция в жилом помещении, расположенном в многоквартирном <АДРЕС>?

Ответ на вопрос 4: Произведенные перепланировка помещений и переустройство внутриквартирной сети ГВС и ХВС в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме по адресам: <АДРЕС> кадастровыми номерами 59:01:3812104:808 не представляют угрозу имуществу, жизни и здоровью граждан.

С технической точки зрения (на момент проведения осмотра) несущие конструкции в жилых помещениях <АДРЕС>, расположенной по адресу: Российская Федерация, <АДРЕС>, ввиду «работоспособного» технического состояния конструктивных элементов не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также опасность для имущества неопределенного круга лиц. Экспертом не установлено нарушений, с технической точки зрения, строительных норм и правил при выполнении перепланировки и переустройства в помещениях квартиры, за исключением отсутствия разрешительной, проектной и исполнительной документации. Все конструктивные элементы и инженерные сети находятся в работоспособном нормативном состоянии, протечек, трещин и ухудшающих факторов элементов дома экспертом не установлено.

Ввиду соответствия требованиям Градостроительного кодекса РФ, №...-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП (дата)-89*), ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», и требованиям других строительных норм и правил, действующих на территории РФ дальнейшая безопасная эксплуатация <АДРЕС> кадастровыми номерами 59:01:3812140:808, после самовольно произведенных работ по перепланировке и переустройству внутриквартирных трубопроводов ГВС и ХВС, возможна. Санитарно-гигиенические требования соблюдены ввиду отсутствия переноса сантехнического оборудования со штатного расположения, согласно техническому паспорту. Нормы пожарной безопасности также соблюдены. Возведённые перегородки выполнены из ГКЛ (гипс). Высокий предел огнестойкости ГКЛ - причина того, что все гипсовые конструкции в соответствии с СП 112.13330.2011 относятся к классу Г1. Материалы с классификатором Г1 используются на объектах, где необходима высокая пожарная безопасность и огнестойкость. Например, для потолочных конструкций, каркасов, кровельных сооружений и перегородок (л.д.201а-245 том 2).

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО12, из показаний которого следует, что в жилых помещениях <АДРЕС>, расположенной по адресу: Российская Федерация, <АДРЕС>, в части инженерных сетей произведен перенос полотенцесушителя, перегородка демонтирована, но полотенцесушитель находится в той же плоскости, где находился до переустройства, но на другой стене. В части переустройства ИПУ ГВС И ХВС горизонтальная отводка видоизменена, перенесены приборы учёта, которые должны быть за унитазом, и находятся в шахте, то есть от вертикальной трубы изменение в сторону запирающего шарового крана, в части канализации ничего не затронуто, вертикальный трубопровод не изменялся, общий стояк не затронут. Был только перенос участка трубопровода и полотенцесушителя. Данные обстоятельства зафиксированы на видеокамеру, данный факт зафиксирован на фото на стр. 18 заключения эксперта. Общедомовое имущество - это запирающий кран, между помещением 7 и 8 снесена перегородка, на которую крепился полотенцесушитель. Полотенцесушитель перенесен на стену, сопряжённую с кухней, ничего нарушающего, угрожающего здоровью, общему имуществу собственников ТСЖ «Искра 18» не имеется. Общедомовое имущество идет до запирающего крана. Доступ раньше к ИПУ был за унитазом. На сегодняшний день участок с ИПУ закрывается, прикручен саморезами, приборы учета расположены в шахте, а раньше были за унитазом, то есть к стене, однако нагрузка на сети ГВС и ХВС не изменилась, на протяжённость трубопровода перенос ИПУ не повлиял. Если не качественно сделано, то может произойти залив, однако, у Пирожковых установлены пропиленовые трубы, срок эксплуатации которых лучше, чем у чугунных и более 25 лет. Доступ имеется, никаких препятствий для обслуживания и доступа к ИПУ нет. Часть трубы не увеличилась, она просто поменяла конфигурацию. Протяженность трубопровода изменилась, стала меньше, чем была, но это не существенно и никак не влияет ни на подачу воды, ни на циркуляцию воды в трубах. Экспертным методом не определить, возможно ли привести все в первоначальное состояние и нельзя достоверно знать, было ли переустройство до проведения экспертизы, поскольку технической документации не имеется. Утверждать, что инженерные сети не подвергались никаким воздействиям с 1978 года невозможно, так как технологии труб изменились, изначально в проектной плоскости это черный металл, а канализация — это чугун. В <АДРЕС> приборы учета, исходя из его практики и по проекту в подобных домах, должны быть за унитазом, неважно ниже или выше, а полотенцесушитель должен быть расположен между ванной и туалетом. В любой проектной документации, это как правило, не отражено, и он точно сказать не может, где именно должны располагаться полотенцесушитель. Данный полотенцесушитель располагается на перегородке между санузлом и ванной, он не вмонтирован, перегородка - это просто держатель для полотенцесушителя. В спорном жилом помещении держатель для полотенцесушителя перенесен на стену, сопряжённую с кухней, по нормам и правилам нарушений в этом не имеется. Единственное нарушение, что данные работы были выполнены без проектной документации и без разрешения инстанций.

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит что первоначальный и встречный иски подлежа частичному удовлетворению.

Суд принимает во внимание, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <АДРЕС>248, а именно: объединение санузла с ванной комнатой без переноса сантехнических приборов (унитаз и ванная). Установление вместо ванной душевой кабины в месте ранее установленной ванной; в помещении №... перегородки из ГКЛ длинной 195 см и дверного проема, уменьшение помещения №... в размерах до 12,93 кв.м., комната сделана не проходной (изолированной). Часть помещения комнаты, перепланированная в кладовку. В помещении №... расширение дверного проема за счет демонтажа встроенного шкафа (№... на техплане). Переоборудованная горизонтальная разводка с переносом полотенцесушителя на стену, сопряженную с кухней. Перенос ИПУ ГВС и ХВС с шаровыми запирающими кранами в шахту вертикального трубопровода (шахта стояка канализации), не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью. Данное обстоятельство подтверждается экспертным заключением и показаниями эксперта, не доверять которым у суда нет оснований.

Выводы, изложенные в заключение эксперта, мотивированы, экспертиза выполнена экспертом ФИО12, предупрежденным об уголовной ответственности, обладающим специальными познаниями, заключение содержит подробное описание проведенного исследования; специалистом были соблюдены все параметры проведения оценки, имеется видеозапись и фотофиксация осмотра спорного жилого помещения.

В связи с чем, суд считает, что сохранение жилого помещения №... в <АДРЕС> в перепланированном и переустроенном виде возможно.

Кроме того, суд учитывает, что представителем ответчика – администрации <АДРЕС> не заявлено принципиальных возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.

В связи с удостоверением данного требования обосновано требование ТСЖ «Искра, 18» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу внести изменения в техническую документацию многоквартирного <АДРЕС> в <АДРЕС> в части изменений, указанных в техническом заключении ГБУ <АДРЕС> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <АДРЕС>» от (дата) в жилом помещении <АДРЕС> в <АДРЕС>, а именно: санузел объединенный с ванной комнатой без переноса сантехнических приборов (унитаз и ванная). в помещении №... перегородку из ГКЛ длинной 195 см и дверной проем, помещение №... уменьшенное в размерах до 12,93 кв.м., комнату не проходной (изолированной). Часть помещения комнаты, перепланированной в кладовку. Вместо ванной установлена душевая кабина в месте ранее установленной ванной; в помещении №... расширенный дверной проем за счет демонтажа встроенного шкафа (№... на техплане).

Таким образом, требования ТСЖ «Искра 18» о признани незаконными работы: произведенные по демонтажу трубы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения инженерной системы общедомового имущества; перенос приборов учета горячего и холодного водоснабжения, перенос полотенцесушителя в ванной комнате, демонтаж стены между ванной комнатой и туалетом, установку душевой кабины вместо ванной, демонтаж дверей ванной и туалетной комнат, произведенную перепланировку в жилых комнатах, демонтаж дверей в кухню, встроенных шкафов, закрытие в короба и облицовку кафельной плиткой инженерных систем общедомового имущества, обязании Ответчиков в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу: привести общедомовое имущество: трубы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, приборов учета холодного и горячего водоснабжения, полотенцесушитель в первоначальный вид, а именно путем демонтажа ИПУ ГВС и ХВС с шаровыми запирающими кранами из шахты вертикального трубопровода (шахта стояка канализации) путем установления трубы холодного и горячего водоснабжения с расположенными на них индивидуальными приборами учета за унитазом, демонтировать переоборудованную горизонтальную разводку перенесенного полотенцесушителя со стены сопряженной с кухней и расположить полотенцесушитель на месте демонтированной перегородки между санузлом и ванной, удовлетворению не подлежат, поскольку перепланировка и переустройство произошло внутри жилого помещения-квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО9, права и интересы третьих лиц нарушены не были, угроза жизни и здоровью граждан и иных третьих лиц отсутствует. Кроме того, стороной истца ТСЖ «Искра 18» не представлено технической документации в соответствии со ст.ст. 56,57 ГПК РФ первоначального расположения инженерных сетей, в частности приборов учета и полотенцесушителя, с учетом того, что дом по <АДРЕС> 1978 года постройки и на момент возведения дома и эксплуатации дома приборов учета ХВ и ГВ не имелось, какой либо технической документации об установлении приборов учета именно в такой последовательности как просит в своих требованиях истец, суду ТСЖ «Искра 18» не представлено, ровно как не представлено и то, что незначительное изменение инженерной системы в спорной квартире, привело к нарушению общедомового имущества собственников жилья ТСЖ «Искра 18».

Также не подлежат удовлетворению требования ТСЖ «Искра18» о приведении в соответствии с техническим паспортом по состоянию на (дата) в течение 3 рабочих дней с момента вступления в законную силу места общего пользования на лестничной площадке, путем демонтажа замка на металлической двери, расположенной на лестничной площадке, ограждающей <АДРЕС>, 248, поскольку из представленных фотографий ТСЖ «Искра 18», ФИО9 следует, что замок во входной металлической двери, расположенной на лестничной площадке, ограждающей <АДРЕС>, 248, является не рабочим, доступ в тамбур имеется. Также следует отметить, что требования о демонтаже спорного замка стороной ТСЖ «Искра18» предъявлены только к собственникам <АДРЕС>, однако к собственникам <АДРЕС> такие требования не предъявляются, что в судебном заседании подтвердила представитель ТСЖ "Искра 18". Кроме того, из представленных фотографий входных групп в тамбуры в доме по <АДРЕС>, установлено, что во всех тамбурах имеются двери, которые имеют запирающиеся устройства, в том числе и врезные замки. Каких-либо подтверждений, тому, что противоправно установлен замок на металлической двери, расположенной на лестничной площадке, ограждающей <АДРЕС>, 248, стороной истца в обосновании своих требований в соответствии со ст.ст. 56,57 ГПК РФ не представлено.

При этом, суд учитывает, что между ФИО4 и управляющей ТСЖ «Искра, 18» имеются неприязненные отношения, о чем свидетельствует инициированный ФИО4 иск о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Искра 18» к ФИО4, ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние, запрете производства несанкционированных строительных работ, удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО2 к <АДРЕС> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <АДРЕС> переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: санузел, объединенный с ванной комнатой без переноса сантехнических приборов (унитаз и ванная). Вместо ванной установлена душевая кабина в месте ранее установленной ванной;

в помещении №... перегородку из ГКЛ длинной 195 см и дверной проем, помещение №... уменьшенное в размерах до 12,93 кв.м., комнату не проходной (изолированной). Часть помещения комнаты, перепланированной в кладовку.

в помещении №... расширенный дверной проем за счет демонтажа встроенного шкафа (№... на техплане).

переоборудованную горизонтальную разводку с переносом полотенцесушителя на стену, сопряженную с кухней.

-перенос ИПУ ГВС и ХВС с шаровыми запирающими кранами в шахту вертикального трубопровода (шахта стояка канализации).

Обязать ФИО4, ФИО2 в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу внести изменения в техническую документацию многоквартирного <АДРЕС> в <АДРЕС> в части изменений, указанных в техническом заключении ГБУ <АДРЕС> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <АДРЕС>» от (дата) в жилом помещении <АДРЕС> в <АДРЕС>, а именно: санузел объединенный с ванной комнатой без переноса сантехнических приборов (унитаз и ванная). в помещении №... перегородку из ГКЛ длинной 195 см и дверной проем, помещение №... уменьшенное в размерах до 12,93 кв.м., комнату не проходной (изолированной). Часть помещения комнаты, перепланированной в кладовку. Вместо ванной установлена душевая кабина в месте ранее установленной ванной; в помещении №... расширенный дверной проем за счет демонтажа встроенного шкафа (№... на техплане).

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Искра 18», отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2025

Судья (подпись)

<.....>

Судья М.Ю. Молостова

Подлинник мотивированного решения подшит в материалах гражданского дела № 2-242/2025

Гражданское дело № 2-242/2025 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.