Решение № 2-370/2017 2-370/2017(2-6125/2016;)~М-6962/2016 2-6125/2016 М-6962/2016 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-370/2017

№ 2-370/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Киртьяновой А.С.,

с участием представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Региострой» об определении долей в оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении долей в оплате за жилье и коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований указал, что он и ответчик являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> равных долях (далее – также спорное жилое помещение, квартира).

Решением мирового судьи судебного района «Железнодорожный район г. Хабаровска» судебного участка № 1 определен порядок пользования квартирой – в пользование ФИО1 выделена комната площадью 11,3 кв.м., в пользование ФИО2 выделена комната площадью 17,3 кв.м, места общего пользования оставлены в совместном пользовании.

Просит суд определить доли в оплате жилого помещения пропорционально выделенной площади.

В судебное заседание ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, доказательств уважительности причин неявки не предоставил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя.

Представитель ФИО2 ФИО6, действующая на основании доверенности, требования иска признала в части, просила суд определить оплату пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства). В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся часть квартиры, квартира, комната, жилой дом и часть жилого дома

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствие с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п. 2 части второй указанной нормы закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст.ст.30, 153-155 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.

В соответствии с положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО2 в размере ? доли каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

В судебном заседании установлено, что ООО «Региострой» осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного <адрес> в г. Хабаровске.

Судом не принимается довод истца об определении порядка оплаты жилого помещения исходя из площади занимаемых сторонами комнат в квартире, поскольку ст. 249 ГК РФ определен единственный вариант участия сособственников в издержках по сохранению и содержанию имущества – соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности, независимо от пользования имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Региострой» об определении долей в оплате за жилье и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилье и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес> между собственниками жилого помещения пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение: ФИО1 в размере 1/2 доли; ФИО2 в размере 1/12 доли.

Обязать ООО «Региострой» заключить с ФИО1, ФИО3 отдельные соглашения и выдавать отдельные счета на оплату жилья и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> между собственниками жилого помещения пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение: ФИО1 в размере 1/2 доли; ФИО2 в размере 1/12 доли.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.В. Руденко