Решение № 2-638/2018 2-638/2018~М-560/2018 М-560/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-638/2018

Дело № 2-638/18


Решение

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Димитровой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Южненского сельского поселения, третьи лица: ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя тем, что в 1992 году ей в порядке приватизации Управлением эксплуатации Донского магистрального канала была продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В связи с этим между ФИО1 и УЭДМК, собственником квартиры, был заключен договор купли-продажи. Договор был нотариально удостоверен Южненским поселковым советом и зарегистрирован в Мартыновском БТИ. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано не было. В настоящее время истец решила зарегистрировать право собственности на квартиру надлежащим образом, но по имеющимся документам не может этого сделать, так как в договоре купли-продажи квартира указана как 1/2 домовладения, не указан точный адрес. За время проживания квартира была реконструирована, произведена пристройка к квартире, в связи с чем, увеличилась площадь. Согласно заключению ООО «Энергосервис», произведенная ФИО1 самовольная реконструкция квартиры и исследуемая пристройка к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес> возведена в соответствии с проектом реконструкции и соответствует санитарным и противопожарным нормам, а также соответствует действующим градостроительным нормам и правилам. Земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира с пристройкой принадлежит ФИО1 на праве собственности. В настоящее время изготовлена новая техническая документация на квартиру.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру с пристройкой общей площадью 69,5 кв. метров, в том числе жилой – 36,5 кв.м. (Литера А, а5, а3, А2), расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации Южненского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, поступило заявление за подписью главы Администрации ФИО5 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеют.

Третье лицо Пищала Н.С. в судебное заседание не явились, уведомлена надлежащим образом, возражений не поступило.

Третьему лицу ФИО3 уведомлялась надлежащим образом, возражений не поступило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу в 1992 года была продана в собственность в порядке приватизации квартира, что подтверждается договором купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта 3-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, субъектом права квартиры № 2 значится ФИО1.

Согласно заключению Генерального директора ООО «Энергосервис» от 17.07.2018г., - самовольная реконструкция квартиры и исследуемая пристройка к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес> возведена в соответствии с проектом реконструкции и соответствует санитарным и противопожарным нормам, а также соответствует действующим градостроительным нормам и правилам.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно выписке из Постановления № 75 от 15.11.1999 года Главы Администрации Южненского сельсовета, жилому дому с земельным участком присвоен почтовый адрес: <адрес> – ФИО1.

Собственники квартир № 1 и № 3 не возражали против исковых требований истца.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Южненского сельского поселения, третьи лица: ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на реконструированную квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру с пристройкой общей площадью 69,5 кв. метров, в том числе жилой – 36,5 кв.м. (Литера А, а5, а3, А2), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий Д.Г. Шевцов