Решение № 2-5719/2024 2-5719/2024~М-1776/2024 М-1776/2024 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-5719/2024

Дело №2-5719/2024

50RS0031-01-2024-002777-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Комаровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 31.08.2023 г. в размере 9 309 руб. 92 коп., пени за период с 11.02.2023 г. по 31.08.2023 г. в размере 575 руб. 43 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 591 руб. 67 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.05.2011 г. №, обязать передать истцу земельный участок с К№ по акту приема-передачи.

Свои требования мотивирует тем, что между сторонами 24.05.2011 года заключен договор аренды №. Ответчик принятые на себя обязательства по оплате аренды земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 9 309 руб. 92 коп.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области своего представителя в судебное заседание не направили, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явилась, пояснила, что требуемая задолженность оплачена. Вместе с тем, в настоящее время имеется долг за иной период, факт нарушения существенных условий договора не оспаривала, в связи с чем согласилась с требованием о расторжении договора.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав доводы ответчика, суд пришел к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 24.05.2011 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1 100 +/- 23 кв.м., с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, сроком на 25 лет. (л.д. 25-26).

07.03.2013 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №4060. (л.д.31)

Согласно Приложению №2 к договору аренды № 4060 от 24.05.2011 года, размер арендной платы за земельный участок составляет 924 руб. в год. (расчет арендной платы прилагается) (л.д.27 оборот)

Согласно выписке из ЕГРН от 01.09.2023 г. земельный участок с кадастровым номером К№, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС с 24.04.2013 г. находится в аренде ФИО1 сроком до 23.05.2036 г. (л.д.36-43)

Согласно п.2.1 договора, срок договора устанавливается на 25 лет. (л.д. 25).

В соответствии пунктом 3.3 договора аренды от 24.05.2011 г. №, заключенного между сторонами, арендатор обязан, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, вносить арендную плату за аренду земельного участка.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в адрес ФИО1 подготовлено и направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 24.05.2011 года №, которая с 01.01.2023 года стала составлять 13 964 руб. 91 коп. в год. (л.д.35)

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 31.08.2023 г. в размере 9 309 руб. 92 коп.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы ФИО1 начислены пени за период с 11.02.2023 г. по 31.08.2023 г. в размере 575 руб. 43 коп.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при неуплаты арендной платы более двух периодов подряд.

15.09.2023 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа в адрес ответчика направлена претензия с предложением в срок до 20.10.2023 г. погасить задолженность по арендной плате. (л.д.18-19).

Однако досудебная претензия ответчиком оставлена без ответа.

Ответчиком в материалы дела представлены квитанции об оплате задолженности по арендной плате: чек от 12.03.2024 на сумму 575 руб. 43 коп., чек от 12.03.2024 на сумму 9 309 руб. 92 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания задолженности по арендной плате и полагает необходимым отказать в данной части исковых требований.

Основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, тогда как, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса).

Истцом выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя, что подтверждено представленной в материалы дела претензией.

При таких обстоятельствах, поскольку факт нарушения условий договора в части внесения арендной платы нашел свое подтверждение, суд полагает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка № от 24.05.2011г. и обязать ответчика передать вышеуказанный земельный участок иску по акту приема-передачи.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 24.05.2011 г., заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) с Ланской (ФИО7) Татьяной Сергеевной (паспорт 4507 №, выданный АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ).

Обязать Ланскую (ФИО7) Татьяну Сергеевну (паспорт 4507 №, выданный ОВД «Южное Тушино АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ) передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок с К№, государственная собственность на которой не разграничена, расположенный по адресу: АДРЕС, д.Митькино, площадью 1 100 +/- 23 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2024 года.