Решение № 2-1497/2017 2-1497/2017~М-1449/2017 М-1449/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1497/2017

Дело № 2-1497/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сухановой Л.А.,

при секретаре Бондаренко О.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным межевания, сведений о координатах поворотных точек земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным межевания, сведений о координатах поворотных точек земельного участка. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес> и пользователем земельного участка по данному адресу. В 2017 году он обратился в ООО «Кадастровое бюро» для выполнения кадастровых работ. При проведении межевания земельного участка было установлено, что при проведении межевания земельного участка ответчика произошла ошибка. Границы земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> принадлежащего ответчику, установлены неверно и пересекают границы его земельного участка. Ответчик отказалась вносить изменения в документы кадастрового учета.

Просит признать недействительными сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ данного участка.

Определением от 21.09.2017г. в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Оренбургской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области,

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, свидетеля – кадастрового инженера ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ, землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с "Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства", утвержденными Росземкадастром 17.02.2003г., межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п. 3).

Согласно п. 11 Методических рекомендаций лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей (п. 14.1).

Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями (п. 14.2).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником дома <адрес> Оренбургской области, что подтверждается удостоверением № от 06.06.1997г., выданном БТИ г.Новотроицка. Истец пользуется земельным участком, расположенным под домом по указанному адресу. Сведения о данном земельном участке в ЕГРН отсутствуют.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: Оренбургская область, <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.11.2017г.

На основании описания земельного участка от 10.06.2008г., подготовленного ООО «НОВОТРАНС», внесены в ЕГРН сведения о границах указанного земельного участка.

Согласно положению ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены ст.60 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. N 218-ФЗ(далее Закон) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федеральногозаконатребованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч.8 ст.22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.3 ст.61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положением ч.7 ст.1 Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

5. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы;

20) сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае;

21) адрес объекта недвижимости (при его наличии);

Судом при рассмотрении дела установлено, что между ООО «Кадастровое бюро» и ФИО1 был заключен договор на выполнение кадастровых работ по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская область, <адрес>. При выполнении работ было выявлено, что границы земельного участка расположенного по адресу: Оренбургская область, <адрес> который находится в пользовании истца, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: Оренбургская область, <адрес>. При межевании названного земельного участка были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка. Координаты границ земельного участка ответчика не совпадают в действительности с настоящим местоположением границ на местности. Указанное подтверждается как письмом ООО «Кадастровое бюро» № от 27.07.2017г., схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, так и пояснениями в судебном заседании кадастрового инженера – директора ООО «Кадастровое бюро» П.Т.Н..

Фактически земельный участок, принадлежащий ответчику, расположен через один земельный участок от участка истца. Земельные участки истца и ответчика не являются смежными, спора о границах земельных участков между истцом и ответчиком не имеется. Реального пересечения границ земельных участков на местности нет. Однако, в связи с кадастровой ошибкой истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет с установлением границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из материалов дела и пояснений свидетеля ФИО4, на момент внесениясведенийв государственный кадастр недвижимости об участке, принадлежащем ответчику, документы, послужившие основанием для внесения этих сведений, были составлены в соответствии с действовавшими на тот момент нормативными актами, в связи с чем, суд полагает, что в случае осуществления кадастрового учета участка истца, возможность наложения границ участков истца и ответчика друг на друга не была бы установлена. Такое наложение произошло в связи с тем, что землеустроительные работы в отношении указанных участков производились со значительным разрывом во времени (в 2008г. и 2017г.), что привело к использованию при определении местоположения участков разных систем координат. Поскольку описание местоположения участка ответчика с кадастровым номером № не приведено в соответствие с действующей в настоящее время системой координат, это препятствует кадастровому учету участка истца и, соответственно, нарушает его право на оформление правоустанавливающих документов.

Суд полагает признать недействительнымданные кадастрового учета в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № и исключить этисведенияиз данных кадастрового учета указанного земельного участка.

Суд, при этом учитывает, что исключение указанныхсведенийиз данных государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, при этом площадь земельного участка должна считаться равной <данные изъяты>. (декларированная).

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3

Е.П. о признании недействительным межевания, сведений о координатах характерных точек земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Оренбургская область, <адрес>

Признать недействительными сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Оренбургская область, <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Оренбургская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Суханова Л.А.