Решение № 2-59/2018 2-59/2018~М-27/2018 М-27/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-59/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Уткина Г.Н.

при ведении протокола секретарем Шеламовой Ж.В.

с участием представителя истца по ордеру адвоката Победоносцева Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-59/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Белевский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Белевский район о признании за ним права собственности на жилой дом с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел у ФИО3 жилой дом <адрес> с надворными постройками при нем. Настоящий договор был удостоверен нотариусом Белевской нотариальной конторы ФИО2

Денежные средства были переданы продавцу в полном объеме в день подписания договора.

С указанной даты и по настоящее время он пользуется данным жилым домом, осуществляет его реконструкцию, необходимый ремонт, производит оплату налоговых платежей и за электроэнергию, обрабатывает земельный участок при доме.

В настоящее время у него возникла необходимость оформить документы на право собственности на указанный дом. При оформлении документов выяснилось, что это не представляется возможным, так как правоустанавливающий документ (вышеназванный договор купли-продажи) не зарегистрирован в установленном законом порядке и за ним не установлено право собственности на данную недвижимость.

Местонахождение ФИО3 ему не известно, в силу чего оформить право собственности на недвижимость возможно только в судебном порядке.

Просит признать за ним (истцом) право собственности на жилой дом <адрес>, с надворными постройками при нем.

ФИО1 надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить, и его интересы будет представлять адвокат Победоносцев Д.М.

Представитель истца по ордеру адвокат Белевской коллегии адвокатов Победоносцев Д.М. исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Белевский район, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Главой администрации представлено ходатайство о рассмотрении данного дела без участия представителя, возражений по иску не заявлено.

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы иска, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 239 ГК РФСР (действующие на момент заключения сделки) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен был быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 135 ГК РСФСР, действующей на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Из материалов дела и в судебном заседании установлено, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается копией его паспорта (л.д. 5-6).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО1 жилой дом <адрес>, с надворными постройками, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> Данный договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> ФИО6 и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 8, 10-11).

Согласно п. 3 Договора стоимость жилого дома составляет 3000 рублей. Договором определено, что данную сумму покупатель уплатил продавцу при подписании настоящего договора. Согласно Договору, фактическая передача проданного имущества осуществлена, претензий между сторонами не было.

Переход права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю не осуществлен, в связи с тем, что покупатель не зарегистрировал данный договор в установленном законом порядке.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, что договор купли-продажи совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, в договоре указано о получении в полном объеме денежных средств продавцом от покупателя, это свидетельствует об обоснованности исковых требований ФИО1 по признанию договора купли-продажи заключенным и необходимости удовлетворении требований истца.

Кроме того, из копии домовой книги также следует, что ФИО1 с момента покупки спорного жилого дома зарегистрирован и проживает в нем по настоящее время (л.д. 12-13).

Согласно технической документации на возведенный объект недвижимости, он представляет собой жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> (л.д. 14-18).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Белевский район о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом <адрес>, с надворными постройками при нем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца с даты его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белевский районный суд Тульской области.

Председательствующий Г.Н. Уткин