Решение № 2-3020/2018 2-3020/2018~М-2921/2018 М-2921/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-3020/2018

Дело № 2-3020-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 16 октября 2018 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Зембахтиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей также как законный представитель ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении права собственности на жилой дом и снятия с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая также как законный представитель ФИО3, ФИО4, ФИО5, обратились в суд с иском к ФИО6 о прекращении права собственности на жилой дом и снятия с кадастрового учета.

Требования обоснованы тем, что истцам на праве обшей долевой собственности, принадлежит земельный участок, площадью 1000+/-11 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцам на основании Решения Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области "О предоставлении в общую долевую собственность бесплатно гражданам, имеющим трех и более детей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства" от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/5 доли в праве каждому истцу. Земельный участок предоставлен истцам для индивидуального жилищного строительства, фактически находится в их владении. Однако, воспользоваться своими законными правами на возведение на указанном земельном участке жилого дома не представляется возможным, в связи с тем, что на кадастровом учёте по адресу места нахождения земельного участка значится как ранее учтенный жилой дом с кадастровым номером № а собственником жилого дома по адресу: <адрес>, по данным БТИ является ответчик. Истцы указывают, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий на кадастровом учете в органах ГКН, отсутствует, уничтожен. Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета, выданного Управлением Росреестра по Кемеровской области 10.01.2018 №. со ссылкой на ч. 2. ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у истцов отсутствует документ, подтверждающий право на объект учета, вышеуказанный жилой дом.

Истцы просят суд прекратить право собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> снять жилой дом с кадастрового учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил.

Истец ФИО2, действующая также как законный представитель ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась по своему последнему месту жительства, ее интересы в суде представляет назначенный адвокат в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика, адвокат НО «Коллегия адвокатов №3 Заводского района г. Кемерово» ФИО7, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании исковые требования, заявленные истцом, не признал, возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области ФИО8, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на один год, в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что на основании Решения Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области № от 19.06.2017г., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются общедолевыми собственниками (по 1/5 доли в праве за каждым) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000+/-11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.07.2017г. (л.д. 9-14).

Из материалов инвентарного дела № по домовладению, расположенному по адресу: <адрес> следует, что 13.01.1954г. была произведена регистрация указанного домовладения за ФИО11 на основании рег. удостоверения от 13.01.1954г. № ; 07.03.1955г. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО12 на основании договора купли от 07.03.1955г. №; 16.12.1959г. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО13 на основании договора купли от 16.12.1959г. №; 14.06.1971г. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО14 на основании договора купли от 11.06.1971г. №; 18.10.1974г. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО15 на основании договора купли от 17.10.1974г. № ; 23.05.1975г. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО16 на основании договора купли от 29.04.1975г. №;18.08.1977г. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО17 на основании договора купли от 04.08.1977г. № ; 25.01.1980г. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО18 на основании договора купли от 31.10.1978г. №; 16.12.1983г. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО19 на основании договора купли от 25.11.1983г. №; 05.06.1987г. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО6 на основании договора купли от 25.04.1986г. № (л.д.16, 31-71).

Судом также установлено, что жилой дом, общей площадью 32,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование в связи с ликвидацией (пожаром) здания, что подтверждается материалами инвентарного дела №, актом обследования кадастрового инженера от 16.10.2017г. (л.д. 16, 31-71, 19-22).

Также установлено, что в орган регистрации прав было представлено заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в связи с прекращением его существования.

Управлением Росреестра по Кемеровской области в адрес ФИО2 было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 10.01.2018г. № в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо (л.д.17-18).

Анализируя собранные по делу доказательства, судом установлено бесспорно что жилой дом по адресу <адрес>, прекратил свое существование, сведения о ФИО6 как собственнике указанного дома нарушают право истцов как собственников земельного участка под несуществующим объектом недвижимости, неправомерно ограничивают на его использование и распоряжение, учитывая, что собственник объекта недвижимости обладает исключительным правом на его приобретение в собственность земельного участка под таким объектом, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Письменными материалами дела подтверждается, что жилой дом по адресу <адрес>, отсутствует.

В соответствии со ст. 38 Земельного кодекса РСФСР, 25.04.1991 г., при разрушении строения от пожара или стихийных бедствий право на земельный участок сохраняется за собственником, землевладельцем, землепользователем при условии начала восстановления строения в течение двух лет. Этот срок может быть продлен соответствующим Советом народных депутатов.

В силу п. 1 ст. 39 Земельного кодекса РФ, в редакции, действовавшей до 01.03.2015 г., при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

В ходе рассмотрения дела судом не было добыто относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о принятии мер по восстановлению разрушенного жилого дома по адресу <адрес>, в связи с чем, права ответчика на земельный участок по указанному адресу прекратились.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В силу положений пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Представленные стороной истца доказательства с достоверностью свидетельствуют о том, что объект недвижимости в виде жилого дома по адресу: г. <адрес>, прекратил свое физическое существование в качестве объекта недвижимого имущества и в настоящее время отсутствует, что не оспаривается ответчиком.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь всех представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд считает обоснованными исковые требования о признании отсутствующим права собственности ответчика на жилой дом.

Так как в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14, п. 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы, проводится по заявлению собственника и на основании подготовленного в результате проведения кадастровых работ акта обследования по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке", с учетом представленных истцом доказательств отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Кемеровской области по осуществлению государственной регистрации в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости по заявлению собственника земельного участка, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о снятии с кадастрового учета жилого дома по адресу <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО6 о прекращении права собственности на жилой дом и снятия с кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и снять жилой дом с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2018 года.