Решение № 2-4647/2025 2-4647/2025~М-1775/2025 М-1775/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-4647/2025Новосибирский районный суд (Новосибирская область) - Гражданское Гражданское дело №... №...-96 ЗАОЧНОЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 августа 2025 г. г. Новосибирск Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 А.ча, ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что являются членами НСТ «Энергия-5», ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 432 кв.м., местоположение: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Новолуговской сельсовет, <адрес>, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 643 кв.м., местоположение: обл. Новосибирская, район Hoвосибирский, МО Новолуговской сельсовет, <адрес>. Земельный участок №... является соседним по отношению к земельным участкам истцов. В 2005 году истцам стало известно, что владелец земельного участка №... в НСТ «Энергия-5» продает земельный участок и с целью расширения площади, используемых ими участков, истцами было принято решение приобрести указанный земельный участок в равных долях по ? доле каждому. «08» октября 2005 года ФИО1 приобрел у члена НСТ «Энергия-5» ФИО2 1/2 доли земельного участка местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, НСТ «Энергия-5», участок №..., а «08» мая 2006 года ФИО3 приобрел у ответчика оставшуюся 1/2 доли вышеуказанного земельного участка. Купля-продажа была оформлена путем оформления заявления ответчиком о выходе из состава членов HСТ «Энергия-5» и передачи истцам в пользованиe пo 1/2 доли спорного земельного участка. Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании решения Администрации Новолуговского сельсовета Новосибирской области oт ДД.ММ.ГГГГ №..., в подтверждение чего было выдано свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ. Bвиду того, что при приобретении истцами земельного участка у ответчика сделки не были оформлены надлежащим образом, по настоящий день собственником спорного земельного участка в НСТ «Энергия-5» продолжает числиться ФИО2 С момента продажи земельного участка истцам, ФИО2 был исключен по собственному желанию из членов НСТ «Энергия-5», а истцам была внесены записи в членские книжки председателем правления, о том, что в их владении находится по 1/2 доли земельного yчacткa №.... C указанного момента истцы приняли на себя обязанности члена НСТ «Энергия-5» на приобретенные доли в спорном земельном участке, в том числе выраженные в регулярной оплате членских взносов и иных сборов, о чем свидетельствуют соответствующие записи в членской книжкe, квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате, а также подтверждается справками председателя товарищества, согласно которым ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ оплачивают и пользуются по 1/2 доле указанного участка с указанного периода. С момента приобретения истцами спорного земельного участка кто-либо своих прав на негo нe заявлял. Истцами было принято решение о необходимости осуществить действия по оформлению земельного участка в собственность. При обращении в регистрирующий орган с целью регистрации права общей долевой собственности истцов на спорный земельный участок, истцам было разъяснено, что государственную регистрацию права общей долевой собственности на спорный земельный участок произвести невозможно, поскольку в документах, имеющихся в распоряжении регистрирующего органа собственником земельного участка учтен ответчик, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд. Земельный участок ранее был поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «временный», ему был присвоен кадастровый №..., площадь земельного участка составляла 409 кв.м., при этом границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако, в связи с тем, что в течение 2 лет с момента постановки земельного участка на кадастровый учет право собственности на него зарегистрировано не было, кадастровый учет земельного участка был аннулирован. Ввиду вышеизложенного, истцы обратились к кадастровым инженерам с целью установления фактических границ земельного участка и координат характерных точек земельного yчастка. Просят признать за ФИО3 право собственности нa ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, HCT <адрес>, расположенный в границах кадастрового квартала №..., площадью 407 кв.м., в следующих координатах: Обозначение характерных точек границ Koоpдинaты, м X,м Y,м №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... Просят признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, <адрес>, расположенный в границах кадастрового квартала №..., площадью 407 кв.м., в следующих координатах: Обозначениe характeрных точек границ Koopдинаты, м X,м Y,м №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... Pазъяснить в судебном акте, что указанное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с местоположением: Hовосибиpская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, <адрес>, расположенный в границах кадастрового квартала №..., вышеуказанных координатах и площади. Истцы ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ судом принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации ответчика, которые вместе с почтовыми конвертами возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Судом определено рассмотреть дело в заочном порядке в соответствии со ст.233 ГПК РФ. Представитель третьего лица НСТ «Энергия-5» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое. В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4). Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3). В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Судом установлено, что ФИО2 на основании решения Администрации Новолуговского сельсовета Новосибирской области oт ДД.ММ.ГГГГ №... был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, <адрес>, площадью 0,04 га, в подтверждение чего было выдано свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12). Согласно ответа Управления Росреестра по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости. Истцы являются членами НСТ «Энергия-5», что подтверждается копиями членских книжек (л.д. 13-15, 20-21). ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 432 кв.м., местоположение: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Новолуговской сельсовет, <адрес>, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 643 кв.м., местоположение: обл. Новосибирская, район Hoвосибирский, МО Новолуговской сельсовет, <адрес> Земельный участок №... является соседним по отношению к земельным участкам истцов. В 2005 году истцам стало известно, что владелец земельного участка №... в НСТ «Энергия-5» продает земельный участок и с целью расширения площади, используемых ими участков, истцами было принято решение приобрести указанный земельный участок в равных долях по ? доле каждому. «08» октября 2005 года ФИО1 приобрел у члена НСТ «Энергия-5» ФИО2 1/2 доли земельного участка местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, НСТ «Энергия-5», участок №..., а «08» мая 2006 года ФИО3 приобрел у ответчика оставшуюся 1/2 доли вышеуказанного земельного участка. Купля-продажа была оформлена путем оформления заявления ответчиком о выходе из состава членов HСТ «Энергия-5» и передачи истцам в пользованиe пo 1/2 доли спорного земельного участка. Bвиду того, что при приобретении истцами земельного участка у ответчика сделки не были оформлены надлежащим образом, по настоящий день собственником спорного земельного участка в НСТ «Энергия-5» продолжает числиться ФИО2 С момента продажи земельного участка истцам, ФИО2 был исключен по собственному желанию из членов НСТ «Энергия-5», а истцам была внесены записи в членские книжки председателем правления, о том, что в их владении находится по 1/2 доли земельного yчacткa №.... C указанного момента истцы приняли на себя обязанности члена НСТ «Энергия-5» на приобретенные доли в спорном земельном участке, в том числе выраженные в регулярной оплате членских взносов и иных сборов, о чем свидетельствуют соответствующие записи в членской книжкe, квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате, а также подтверждается справками председателя товарищества, согласно которым ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ оплачивают и пользуются по 1/2 доле указанного участка с указанного периода (л.д. 13-27). Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории координаты поворотных точек границ земельного участка. Обозначение характерных точек границ Koоpдинaты, м X,м Y,м №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... Площадь участка по геодезическим измерениям составила 407 кв.м. (л.д. 32). Со стороны ФИО2 каких-либо притязаний в отношении земельного участка с указанного периода не заявлено и не заявлялось. При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено. Добросовестность истцов, открытость и непрерывность владения ими спорным земельным участком у суда сомнение не вызывают. Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства. Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот. В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (истцы приняты в члены НСТ, с 2005 года открыто и непрерывно владеют спорным земельным участком как своим собственным), а также, в том числе, обстоятельств, указывающих на отказ предыдущего владельца от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ, иск ФИО3 А.ча, ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО3 чем (паспорт серия №... №...) право собственности нa ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, <адрес>, расположенный в границах кадастрового квартала №..., площадью 407 кв.м., в следующих координатах: Обозначение характерных точек границ Koоpдинaты, м X,м Y,м №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... Признать за ФИО1 (паспорт серия №... №...) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, <адрес>, расположенный в границах кадастрового квартала №..., площадью 407 кв.м., в следующих координатах: №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... Решение суда является основанием для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН и государственной регистрации права собственности ФИО3 А.ча, ФИО1 на данное имущество. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья «подпись» Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области Суд:Новосибирский районный суд (Новосибирская область) (подробнее)Судьи дела:Широкова Елена Александровна (судья) (подробнее)Судебная практика по:Злоупотребление правомСудебная практика по применению нормы ст. 10 ГК РФ Приобретательная давность Судебная практика по применению нормы ст. 234 ГК РФ |
