Решение № 2-1105/2021 2-1105/2021~М-682/2021 М-682/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-1105/2021

Дело № 2-1105/2021; УИД: 42RS0010-01-2021-001265-42.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего- судьи Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

2 июня 2021 года

дело по иску: ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога, ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении обременения в виде залога, ипотеки в силу закона в отношении квартиры, указывая на то, что 25 мая 2010 года между ее мамой Т. и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., на втором этаже четырехэтажного кирпичного дома.

По условиям договора купли-продажи расчет за приобретаемую квартиру производился путем перечисления денежных средств за счет единовременной денежной выплаты в соответствии с порядком оплаты свидетельства № о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, выданного 21 мая 2010 года Управлением городского развития Администрации г.Киселевска, в течение 15 дней со дня государственной регистрации договора купли-продажи на лицевой счет ФИО2

Право собственности на квартиру Т. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 мая 2010 года, одновременно с ним было зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона на срок с 31 мая 2010 года до полного расчета между сторонами, залогодержателем по данному ограничению является ФИО2

Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены на счет ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ее мама Т. скончалась.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, в котором также было указано, что имеется ограничение права в виде ипотеки в силу закона. 22 декабря 2015 года получила свидетельство о государственной регистрации права с таким же ограничением.

Своевременно ее мама Т. не обратилась с вопросом о снятии обременения, так как присутствие мамы не требовалось при снятии обременения, ответчик ФИО2 обещала, что она самостоятельно и своевременно все сделает, но свои обещания не выполнила, поменяла место жительства.

Снять обременение в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что место нахождения ФИО2 не известно. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной в <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., на втором этаже четырехэтажного кирпичного дома, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области под № с погашением записи об ипотеке (залог в силу закона) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны, возражений по иску не представила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел - о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв на исковое заявление, в котором Управление не возражало против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Управление городского развития Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, причины неявки суду не известны.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу абз.2 п.4 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст.19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998т года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В судебном заседании установлено, что 25 мая 2010 года между ФИО2 и Т. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

Согласно п.3 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п.4.1 стороны пришли к соглашению что, денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей будет оплачена путем перечисления денежных средств за счет единовременной денежной выплаты в соответствии с порядком оплаты свидетельства № о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, выданного 21 мая 2010 года Управлением городского развития Администрации города Киселевска, в течение пятнадцати дней со дня государственной регистрации договора купли-продажи, на лицевой счет ФИО2

Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем 31 мая 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись регистрации №, право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 41,9 кв.м., этаж 2 расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Т., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.13).

На указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области было зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона в пользу ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись регистрации № от 31 мая 2010 года. ( л.д.33-36)

Согласно выписки ПАО «<данные изъяты>» по счету клиента ФИО2, 2 июня 2010 года на счет ФИО2 были перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи квартиры от 25 мая 2010 года.( л.д. 45-46)

После того, как деньги за проданную квартиру ФИО2 получила, сторонам необходимо было предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел заявления о прекращении ипотеки в силу закона. Однако этого не произошло, поскольку Т. и ФИО2 не обратились с заявлением в регистрационный орган.

Судом установлено, что в связи со смертью Т., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению сторон стало невозможно, что подтверждается копией свидетельства о смерти (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.7).

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследником указанного в завещании имущества Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из квартиры, расположенной в <адрес>, принадлежащей наследодателю на праве собственности, ограничение (обременение) права: вид: ипотека (л.д.15).

Других наследников, принявших наследство, не имеется.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 22 декабря 2015 года, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в <адрес>, на которую установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 декабря 2015 года сделана запись регистрации №.

Таким образом, судом установлено, что денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, подлежащая уплате на имя ФИО2 в счет стоимости приобретаемой Т. квартиры по <адрес> во исполнение договора купли-продажи квартиры от 25 мая 2010 года была перечислена ей 2 июня 2010 года, в связи с чем, обязательства покупателя Т. перед продавцом ФИО2 в указанной части полностью исполнены. Данные обстоятельства в силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основаниями для прекращения ипотеки и погашения соответствующей регистрационной записи о ней в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Однако, как установлено судом, после полного расчета за квартиру по договору купли – продажи квартиры от 25 мая 2010 года, стороны договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, своевременно не обратились.

В настоящее время в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел зарегистрировано ограничение (обременение) права ипотека в силу закона по договору купли – продажи квартиры от 25 мая 2010 года, прекратить которое во внесудебном порядке не представляется возможным, так как Т. в добровольном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел в связи со смертью явиться не может, ФИО2 от явки уклоняется, в связи с чем, ФИО1 не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права на полученную ею по завещанию квартиру.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о прекращении ипотеки в силу закона.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи квартиры от 25 мая 2010 года квартиры, общей площадью 41,9 кв.м, в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 22 декабря 2015 года под №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 7 июня 2021 года.

Судья: О.А. Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.