Решение № 2-5125/2017 2-5125/2017~М-5308/2017 М-5308/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-5125/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.10.2017 г. <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре <данные изъяты> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> о признании недействительным постановления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании недействительным постановления, указав следующее. ФИО1 принадлежит на праве собственности заправочная станция, расположенная на земельном участке площадью 0,3 га по адресу: <адрес>, пр. А.Султана, 5-й км., на основании договора купли-продажи с СУОР - АО «Кавказкурортстрой» от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 2500 кв.м. под автозаправочной станцией по пр. А.Султана в районе предприятия СУОР АО «Кавказкурортстрой». В начале августа 2017 г. ФИО9 обратился к кадастровому инженеру для прохождения кадастрового учета указанного земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ имеется наложения земельного участка с кадастровым номером 05:40:000083:2784 на земельный участок, принадлежащий ФИО1 площадь наложения составляет 2500 кв.м. Постановлением администрации ГОсВД «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № образован земельный участок площадью 4628 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Султана, 149. На указанном земельном участке имеется автозаправочная станция, бокс обслуживания и ремонта автотранспортных средств, принадлежащих на собственности ФИО1

Просит суд признать недействительным постановление администрации ГОсВД «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № об образовании земельного участка, расположенного по пр. А.Султана, 149, <адрес> и обязать <данные изъяты> исключить из кадастра сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истица адвокат ФИО4 просил иск удовлетворить по изложенным основаниям и пояснил, что в 2003 г. кадастровый учет земельных участков не велся, достаточно было иметь акт выноса земельного участка в натуре и топографический план. Поэтому истец затянул формирование земельного участка, постановки его на кадастровый учет, и не получил свидетельство о праве собственности. Постановку ответчиком на кадастровый учет земельного участка, который приобрел истец, он считает незаконной, нарушающей права истца. Площадь сформированного администрацией земельного участка не соответствует площади земельного участка, приобретенного истцом. При межевании земельного участка, администрация не согласовала с ним границы, хотя видели, что там стоит его заправка.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 иск не признал, просил в удовлетворении требований отказать м пояснил, что он запрашивал документы из управления архитектуры на основании чьего заявления и для кого администрация города сформировала и поставил на кадастровый учет земельный участок за кадастровым №, однако эту информацию так и не предоставили. Постановление администрации <адрес> о предоставлении в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ имеется в архиве, стоимость его оплачена, подлинность постановления не оспаривается. Истцу надо было своевременно сформировать свой земельный участок и поставить его на кадастровый учет, тогда и спора не было бы.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты>» и ФИО1, истцу принадлежит на праве собственности заправочная станция, расположенная на земельном участке площадью 0,3 га по адресу: <адрес>

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 4500 кв.м. под автозаправочной станцией по <адрес> в районе предприятия СУОР АО «Кавказкурортстрой».

В соответствии с указанным постановлением истец уплатил на транзитный счет КБ ООО МГМБ 78 300 рублей, что подтверждается представленной квитанцией.

Постановлением <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № образован земельный участок площадью 4628 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Султана, 149. Вид разрешенного использования земельного участка - обслуживание автотранспорта.

Образованному на основании оспариваемого постановления земельному участку присвоен кадастровый №

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Судом установлено, что истец, являющийся землепользователем земельного участка, письменного согласия на образование спорного земельного участка не давал.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

По смыслу указанных статей способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Судом установлено, что при выполнении кадастровых работ в отношении образуемого земельного участка с кадастровым № были нарушены требования ст. ст. 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" поскольку границы земельного участка были сформированы без согласования с истцом, являющейся собственником данного земельного участка на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего принадлежащий истцу земельный участок оказался включенным в границы образуемого объекта недвижимости.

При этом, отсутствие установленных границ в соответствии с требованиями земельного законодательства у смежных собственников земельных участков, не освобождало от обязанности провести с ними согласование границ.

Кроме того, кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000083:2784 в нарушение раздела 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, а также п. п. 9 - 9.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ были осуществлены без проведения подготовительных работ по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что установлено наложение земельного участка с кадастровым номером 05:40:000083:2784 на земельный участок, принадлежащий ФИО12 площадь наложения составляет 2500 кв.м.

Таким образом, ответчиком фактически был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок фактически принадлежащий истцу и выкупленный им у ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО10 удовлетворить.

Признать недействительным постановление <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № об образовании земельного участка, расположенного <адрес>

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД исключить из кадастра сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000083:2784.

Меры обеспечения в виде ареста, наложенного на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000083:2784, расположенного по адресу: <адрес> и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД регистрировать сделки, связанные с распоряжением данным участком, отменить по вступлении настоящего решения в законную силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев