Решение № 2-222/2018 2-222/2018 ~ М-203/2018 М-203/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-222/2018

Дело № 2 – 222/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 11 мая 2018 года

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при секретаре Споденейко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на земельный участок по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Алексеевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО2, после его смерти дом по адресу <адрес> администрация помогла оформить в собственность ФИО5 ФИО5 продал дом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО5 и ФИО1 владели домом и земельным участком, на котором располагается дом с ДД.ММ.ГГГГ г. (фактически) и с ДД.ММ.ГГГГ по документам. Их владение носило открытый характер. Просил суд удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Ответчик - Алексеевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направил, просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации Кормиловского муниципального района <адрес> ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, направила заявление, в котором просила данное гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения требований возражала.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> отдел, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направил, не просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что является матерью истца. После окончания государственного университета по распределению в ДД.ММ.ГГГГ г. приехала в <адрес>. Первоначально их семья проживала в квартире, расположенной в двухэтажном многоквартирном доме. В ДД.ММ.ГГГГ г. они приобрели дом по <адрес>. По соседству с ними проживал ФИО2 с супругой. Они были в преклонном возрасте и поэтому через год их в <адрес> забрали дети. После смерти ФИО2 его дочь с мая по сентябрь обрабатывала земельный участок, а ближе к осени предложила им приобрести дом и земельный участок. Они с супругом согласились, так как принадлежащий им земельный участок маленькой площади. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ г. обрабатывали земельный участок они с супругом, им помогали дети, в том числе и ФИО1 Так как они приобрели дом и земельный участок у дочери ФИО2 без оформления документов, то в ДД.ММ.ГГГГ г. Администрация сельского поселения помогла им оформить дом в собственность, а позже выяснилось, что земельный участок находится в собственности ФИО2

На основании ст. 167 ГПК РФ, для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, титульный собственник спорного земельного участка ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследником имущества являлись его дети, которые устранились от владения и пользования земельным участком, устно им распорядившись (продав дом принадлежащий родителям и расположенный на земельном участке по адресу <адрес> за 8 000 000 рублей ФИО5)

Согласно свидетельских показаний ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ г. владеет и пользуется земельным участком. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 жилой дом по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности на основании Справки № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома является ФИО1.

Таким образом, истец длительное время, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года (фактически), с ДД.ММ.ГГГГ (юридически) открыто и непрерывно несет бремя содержания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данные о том, что кто-либо оспаривал законность владения истцом спорным земельным участком, в материалах дела отсутствуют.

Администрацией Алексеевского сельского поселения не принято мер к оформлению данного земельного участка в муниципальную собственность как выморочного имущества.

Суд, учитывая срок приобретательной давности, императивные положения закона о единстве юридической судьбы земельного участка с расположенными на них зданиями и строениями, предусмотренные пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ и статьей 552 ГК РФ, считает, что требования истца о признании права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности и о погашении записи о праве собственности ФИО2 на данный земельный участок обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Исключить запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья: У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: У.В. Бочарова