Решение № 2-2623/2017 2-2623/2017~М-1486/2017 М-1486/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-2623/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-2623/2017
город Новосибирск
08 июня 2017 года


Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2623/2017 по иску ФИО4 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Октябрьский районный суд г. Новосибирска с иском к ФИО5, мэрии г. Новосибирска, о признании права собственности.

С учетом установленного судом факт смерти ФИО5 при отсутствии правопреемников определением суда от /дата/ производство по делу прекращено в части требований к ФИО5.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>у в городе Новосибирске. Другим собственником 1/2 доли в указанном <адрес>у значится ФИО5, согласно Техническому паспорту недвижимого имущества, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от /дата/. Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом жилой <адрес>у принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> фио1, зарегистрированного в реестре за №. Имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости от /дата/, запись регистрации №, /дата/ Земельный участок площадью 367 кв.м. по адресу: <адрес> городе Новосибирске имеет кадастровый №. Земельный участок предоставлен в пользование на основании договора аренды №м от /дата/.

Истец обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений мэрии <адрес> для передачи в собственность указанного земельного участка. Однако истцу было отказано и согласно ответу мэрии для приобретения права общей долевой собственности на земельный участок собственники должны совместно обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением. Истцу ничего не известно про второго собственника жилого <адрес>у в городе Новосибирске. По этому адресу никто не проживает. Таким образом, у истца отсутствует возможность, кроме обращения в суд, реализовать свое право на предоставление в собственность земельного участка.

Объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке, имеет следующую площадь: общая площадь жилого <адрес>у составляет 77,9 кв.м., жилая площадь - 50,3 кв.м.; площадь земельного участка составляет: 367 кв.м. Согласно кадастровому паспортау земельного участка от /дата/ кадастровая стоимость земельного участка вышеуказанной пощади по <адрес>у, <адрес> составляет 175150,75 руб.

Просит суд:

признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 367 кв.м., имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>;

признать за ответчиком ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 367 кв.м., имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в возражениях на исковое заявление указал, что Мэрия города Новосибирска заявленные исковые требования не признаёт, считает их неподлежащими удовлетворению. Спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Существует административный порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения. Предоставление таких земельных участков осуществляется в соответствии со статей 39.14 Земельного кодекса РФ с особенностями, предусмотренными статьёй 39.20 Земельного кодекса РФ. Согласно пункту 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, ФИО4 подменяет предусмотренный законодательством Российской Федерации административный порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности.

Просил суд в иске отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>у в городе Новосибирске на основании свидетельства о праве на наследства по закону от /дата/, что подтверждено копией указанного свидетельства, выпиской из ЕГРН от /дата/

Жилой дом индивидуализирован представленным в дело техническим паспортом по состоянию на /дата/

Вторым собственником 1/2 доли в указанном <адрес>у значится ФИО5, согласно данному Техническому паспорту.

Для эксплуатации данного жилого дома на основании обращения истца распоряжением мэрии г. Новосибирска от /дата/ №-р утвержден проект границ земельного участка площадью 0.0367 га., земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен №, что следует из выписки из ЕГРН от /дата/

По договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от /дата/ данный участок передан мэрией г. Новосибирска перед истцу в аренду на срок до /дата/.

Из материалов дела также следует, что в марте 2017 г. истцом было подано заявление в департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, в котором истец просил представить в собственность указанный земельный участок.

Ответом от 29.03.1210г. ДЗИО мэрии г. Новосибирска ответил истцу следующее:

«В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, сооружений. Указанные лица совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

По имеющейся информации ФИО4 является собственником 1/2 здания по <адрес>

Поскольку собственники оставшихся долей в праве собственности на указанное здание, с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка в управление по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска не обращались, предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером 54:35:072850:12 не представляется возможным».

В связи с тем, что указанное заявление истца удовлетворено не было, истец обратилась с настоящим исковым заявлением в суд.

Оценивая доводы истца и ответчика, суд исходит из следующих норм права.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как предусмотрено п.1, 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 5 данной статьи для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Как установлено судом, жилой дом по указанному адресу принадлежит истцу в ? доли в праве. При этом вторая доля в праве на указанный дом пост сведениям БТИ принадлежит ФИО5, который по сведениям УЗАГС НСО о /дата/ умер /дата/, по сведениям нотариуса фио2 от /дата/ наследственные дела в период с 2000 года по /дата/ включительно к имуществу умершего ФИО5, /дата/ г.р., умершего /дата/, не заводились, никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался, свидетельства о праве на наследство не выдавались. По данным единой информационной системы нотариата, функционирующей с июля 2014 года, после умершего ФИО5, /дата/ р., наследственного дела, находящегося в производстве другого нотариуса нотариального округа <адрес>, не найдено.

Таким образом, из материалов дела следует, что при обращении истца в уполномоченный на формирование и предоставление земельных участков орган истец, являющийся собственником доли в праве на дом, обратился единолично.

С учётом данных обстоятельств ответчик обоснованно сообщил истцу о том, что представление по заявлению истца земельного участка одному истцу как заявителю невозможно.

При этом суд отмечет, что действующим законодательством формирование и предоставление земельного участка для доли в праве на объект недвижимости не предусмотрено.

Таким образом, основания считать, что ответчиком было допущено нарушение прав истца, выраженное в непредоставлении земельного участка в собственность, у суда отсутствуют.

Следовательно, ненарушенное право истца в судебном порядке защищено быть не может, в удовлетворении заявленных требований надлежит откатать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2623/2017 Октябрьского районного суда г. Новосибирска