Решение № 2-2421/2018 2-2421/2018~М-1479/2018 М-1479/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-2421/2018

Дело № 2 - 2421/25 – 2018 г.


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Закалюжной Е.М., с участием:

истца – ФИО1;

представителя истца ФИО1 – ФИО2;

ответчиков – ФИО3, ФИО4;

представителя третьего лица ТСЖ «Проезд Сергеева дом 4» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО6 к ФИО7, ФИО3, ФИО4 и ФИО8 о признании решений общего собрания членов ТСЖ «Проезд Сергеева дом 4» недействительными,

установил:

ФИО1 и ФИО6 обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО7, ФИО3, ФИО4 и ФИО8 о признании решений общего собрания членов ТСЖ «Проезд Сергеева дом 4» недействительными», оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Свои требования ФИО1 и ФИО6 мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов ТСЖ «Проезд Сергеева дом 4» не проводилось, его результаты сфальсифицированы, при этом содержащиеся в протоколе решения нарушают их права.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

ФИО6 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, считая их не обоснованными, просили в их удовлетворении отказать.

Представитель ТСЖ «Проезд Сергеева дом 4», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считая его не обоснованным.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО8 представила в суд заявление, в котором исковые требования не признала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители ООО «Курская управляющая домовая компания», ООО «Созвездие» и государственной жилищной инспекции Курской области, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Статьей 144 ЖК РФ установлено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Из ст. 145 ЖК РФ следует, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

- внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

- принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

- избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

- утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

- утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

- утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

- утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

- утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

- рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

- принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

- определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

- другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

На основании ст. 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Проезд Сергеева дом 4» было создано ДД.ММ.ГГГГ.

Свою деятельность ТСЖ «Проезд Сергеева дом 4» осуществляет на основании Устава.

Устав ТСЖ «Проезд Сергеева дом 4» был утвержден решением общего собрания собственников помещений жилого дома ДД.ММ.ГГГГ (далее – Устав ТСЖ).

Пунктом 8.2 Устава ТСЖ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

1 – внесение изменений в Устав товарищества;

2 – принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3 – избрание и прекращение полномочий правления (членов правления) и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4 – установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5 – образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6 – принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7 – определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8 – утверждение годовой сметы деятельности товарищества и отчета о выполнении такой сметы;

9 – рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10 – принятие и изменение по представлению председателя товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11 – определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

12 – принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13 – другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ или иными Федеральными законами.

Из п. 8.4 Устава ТСЖ следует, что общее собрание членов товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Исходя из п. 8.8 Устава ТСЖ, решения общего собрания членов товарищества по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с п. 2, 6, 7, 12 ст. 8.2 настоящего Устава, а также вопросы, отнесенные к компетенции правления товарищества принимаются не менее чем двумя тетями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ «Проезд Сергеева дом 4» на внеочередном общем собрании, проведенном в форме очного - заочного голосования, были приняты решения:

1 - об утверждении способа уведомления о проведении собраний путем размещения объявлений на информационных досках перед подъездами;

2 - о выборе председателя, заместителя председателя, членов правления ТСЖ;

3 - об утверждении председателя собрания, секретаря собрания с правом подсчета голосов;

4 - о недоверии к председателю ТСЖ;

5 - о принятии досрочного расторжения договора управления с управляющей организацией ООО «Курская управляющая домовая компания»;

6 - о выборе в качестве управляющей организации ООО «Созвездие», утверждении условий договора управления, заключении договора управления многоквартирным домом, ведении налоговой документации ТСЖ;

7 - об утверждении места хранения протоколов и других документов общего собрания ТСЖ;

8 - о внесении изменений в Устав ТСЖ, проведении по налоговой членов правления, изменении квартиры (адреса) ТСЖ;

9 - о переоформлении счета капитального ремонта ТСЖ;

10 - о проведении проверки арендованных помещений дома.

Как следует из протокола собрания:

- за принятие решение по 2 вопросу, проголосовало «за» - 54,48% голосов;

- за принятие решения по 5 вопросу проголосовало «за» - 51,82% голосов;

- за принятие решения по 6 вопросу проголосовало «за» - 51,76% голосов.

Однако, учитывая, что эти вопросы не отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, а отнесены к компетенции правления ТСЖ, и в соответствии с п. 8.8 Устава ТСЖ, могли быть приняты только не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества, что составляет 66,66%, эти решения были приняты при отсутствии необходимого кворума, установленного Уставом ТСЖ, в связи с чем являются ничтожными (при этом по второму вопросу только в части выбора председателя и заместителя председателя ТСЖ).

По другим решениям истцами не было представлено допустимых доказательств того, что эти решения чем-либо нарушают их права и были приняты с нарушением действующего законодательства.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании данной статьи суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 судебные расходы, состоящие из уплаты им государственной пошлины при подаче иска в размере 300 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО6 к ФИО7, ФИО3, ФИО4 и ФИО8 о признании решений общего собрания членов ТСЖ «Проезд Сергеева дом 4» недействительными удовлетворить частично.

Признать недействительными следующие решения общего собрания членов ТСЖ «Проезд Сергеева дом 4», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ:

- о выборе председателя и заместителя председателя правления ТСЖ «Проезд Сергеева дом № 4»;

- о досрочном расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Курская управляющая домовая компания»;

- о выборе в качестве управляющей организации ООО «Созвездие».

В остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО6 отказать.

Взыскать в равных долях с ФИО7 ФИО3, ФИО4 и ФИО9 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 руб. 00 коп. (триста руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Гармашов