Решение № 2-4399/2017 2-4399/2017~М-3889/2017 М-3889/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-4399/2017

дело № 2-4399/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Маловой Н.Б.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Карелбытсервис» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что между ФИО1 и ООО «Карелбытсервис» заключен договор инвестирования в строительство квартиры в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец обязан инвестировать в строительство жилого дома, а ООО «Карелбытсервис» - оформить имущественные права инвестора на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры с балконом площадью ориентировочно 60 кв.м., на втором этаже вышеуказанного дома. Денежные средства в объеме <данные изъяты>. были в полном объеме уплачены истцом, квартира № № на втором этаже площадью 48,4 кв.м. с балконом фактически передана истцу, однако до настоящего времени юридически передача квартиры не оформлена. Как указывает истец, строительство жилого дома окончено, дом введен в эксплуатацию, вместе с тем ООО «Карелбытсервис» уклоняется от исполнения своих обязательств по юридической передаче квартиры и документов на нее. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на квартиру № №, площадью 48,4 кв.м., с балконом, на втором этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрация Петрозаводского городского округа, Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил отзыв, согласившись с заявленными требованиями.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При этом согласно ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (инвестор) и ООО «Карелбытсервис» (застройщик) был заключен договор об инвестировании в строительство квартиры, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство нежилого здания и его реконструкцию под многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, осуществить ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передать инвестору в собственность инвестора в установленный настоящим договором срок следующий объект недвижимого имущества: квартиру с балконом ориентировочной площадью 60 кв.м., расположенную на втором этаже вышеуказанного жилого дома.

Согласно п. 2.2 указанного договора денежные средства в сумме <данные изъяты> инвестор уплачивает застройщику при подписании настоящего договора.

Истцом обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1.7 договора об инвестировании строительства плановый срок завершения строительных работ, ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта инвестирования инвестору для оформления права собственности – 3-й квартал 2013 года. Срок фактической передачи объекта инвестирования инвестору для производства отделочных работ – 3-й квартал 2013 года.

Пунктами 3.3.3, 3.3.4 договора предусмотрено, что застройщик обязан обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии. После сдачи объекта в эксплуатацию передать его инвестору по акту приема-передачи.

Вместе с тем в установленный договором срок объект инвестирования истцу не передан.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Главы Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. для строительства комплексного бытового пункта для обслуживания населения.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного администрацией Петрозаводского городского округа, зарегистрировано право собственности ООО «Карелбытсервис» на вышеуказанное здание.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрирован договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок (арендодатель) и ООО «Карелбытсервис» (арендатор), на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства комплексного бытового пункта для обслуживания населения, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Петрозаводского городского округа № ООО «Карелбытсервис» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования «многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три» для объекта капитального строительства – здание комплексного бытового пункта для обслуживания населения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка под многоквартирный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Петрозаводского городского округа ООО «Карелбытсервис» выдано разрешение на строительство № объекта, расположенного по адресу: <адрес>, а именно реконструкцию нежилого здания № по <адрес> под многоквартирный дом.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Петрозаводского городского округа выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № реконструированного нежилого здания № по <адрес> под многоквартирный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом ответчик уклоняется от передачи квартиры истцу.

Принимая во внимание, установленные по делу доказательства в их совокупности, а также тот факт, что истцом в полном объеме выплачены денежные средства за жилое помещение, спорный дом фактически построен, введен в эксплуатацию, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, жилое помещение фактически передано истцу, в связи с чем в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, признание права собственности на квартиру позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета жилого помещения и государственной регистрации права собственности на него.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру № № в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б.Малова

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2017 года.