Решение № 2-1693/2019 2-1693/2019~М-1106/2019 М-1106/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-1693/2019

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2019 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что между ПАО Сбербанк и ФИО3, ФИО4 далее - Созаемщики (дата обезличена) заключен кредитный договор (номер обезличен). В соответствии с п. 1.1 указанного договора Созаемщикам был выдан кредит «Приобретение готового жилья» в размере 2 920 000,00 рублей на 240 месяцев, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 14,75 % годовых, на приобретение дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), д. Новоликеево, (адрес обезличен) земельного участка, находящегося по адресу: (адрес обезличен), 100 м. юго-западнее д. Новоликеево, уч. 62.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) был предоставлен:

Залог объектов недвижимости, приобретаемых за счет средств Банка, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона на жилой дом общей площадью 113,4 кв. м, расположенный по адресу (адрес обезличен), д. Новоликеево, (адрес обезличен), и на земельный участок общей площадью 1700,0 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), 100 м. юго-западнее д. Новоликеево, уч. 62, принадлежащие на праве долевой собственности ФИО8.

Согласно отчета об оценке объекта залога, выданного Независимым Консалтинговым центром «ЭТАЛОНЪ» (дата обезличена), общая рыночная стоимость Предмета залога по состоянию на (дата обезличена) составляет: жилой (адрес обезличен) 102 000 (Три миллиона сто две тысячи) руб. Земельный участок 683 000 (Шестьсот восемьдесят три тысячи) руб.

При определении судом начальной продажной цены предмета залога, Банк просит суд установить начальную продажную цену предмета залога, равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, указанной в оценочном отчете.

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, п.1.1. кредитного договора (номер обезличен) от 11.05.2016г. Созаемщики обязаны возвратить Кредитору полученныйкредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Банк выполнил свои обязательства. В соответствии с п.6.1. кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов Созаёмщиками не исполнены, Кредитор, в силу ст. 330 ГК РФ и пунктом 3.3. кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) имеет право требовать от Созаёмщиков уплаты неустойки.

В связи с нарушением Созаёмщиками обязательств по Кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на (дата обезличена) составляет 3 327 606 ( Три миллиона триста двадцать семь тысяч шестьсот шесть ) руб. 82 коп., из которых:

55 040 руб. 87 коп. неустойка,

387 161 руб. 68 коп. просроченные проценты,

2 885 404 руб. 27 коп. просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на (дата обезличена).

На основании изложенного, ссылаясь ст.ст. 309, 310, 314, 429, 330, 450, 452, 807, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, истец просит:

1. Расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена) и взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО3, ФИО4:

- сумму задолженности по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 3 327 606 руб. 82 коп., из которых: 55 040 руб. 87 коп. неустойка, 387 161 руб. 68 коп. просроченные проценты, 2 885 404 руб. 27 коп. просроченный основной долг,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 838 руб. 03 коп.,

- а всего 3358444 (Три миллиона триста пятьдесят восемь тысяч четыреста сорок четыре) руб. 85 коп.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), д. Новоликеево, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), общей площадью 113,4 кв. м„ с установлением начальной продажной цены вразмере -2 481 600 рублей. (80% от рыночной стоимости, определённой в отчете об оценке.)

3. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, находящийся по адресу: (адрес обезличен), 100 м. юго-западнее д. Новоликеево, уч. 62, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 1700,0 кв.м, с установлением начальной продажной ценыв размере - 546 400 рублей (80% от рыночной стоимости, определённой в отчете об оценке.)

В судебное заседание представитель истца не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие. Согласны на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Ответчики ФИО2 и А.В. в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили и не просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в порядке вынесения в отношении их заочного решения с согласия истца.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ПАО Сбербанк и ФИО3, ФИО4 далее - Созаемщики (дата обезличена) заключен кредитный договор (номер обезличен). В соответствии с п. 1.1 указанного договора Созаемщикам был выдан кредит «Приобретение готового жилья» в размере 2 920 000,00 рублей на 240 месяцев, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 14,75 % годовых, на приобретение дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), д. Новоликеево, (адрес обезличен) земельного участка, находящегося по адресу: (адрес обезличен), 100 м. юго-западнее д. Новоликеево, уч. 62.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) был предоставлен:

Залог объектов недвижимости, приобретаемых за счет средств Банка, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона на жилой дом общей площадью 113,4 кв. м, расположенный по адресу (адрес обезличен), д. Новоликеево, (адрес обезличен), принадлежащий на праве долевой собственности ФИО2 (Долевая собственность, (номер обезличен) от (дата обезличена), 1/2) и ФИО4 (Долевая собственность, (номер обезличен) от (дата обезличена), 1/2), кадастровый (номер обезличен), что подтверждается: выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) от (дата обезличена), где в п. 3 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости указано - Залог в силу закона, весь объект, дата государственной регистрации: (дата обезличена), номер государственной регистрации: 52-52/114-52/114/301/2016-351/1 и на земельный участок общей площадью 1700,0 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), 100 м. юго-западнее д. Новоликеево, уч. 62, принадлежащий на праве долевой собственности: ФИО3 (Долевая собственность, (номер обезличен) от (дата обезличена), 1/2) и ФИО4 (Долевая собственность, (номер обезличен) от (дата обезличена), 1/2), кадастровый (номер обезличен), что подтверждается: Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) от (дата обезличена), где в п. 3 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости указано - Залог в силу закона, весь объект, дата государственной регистрации: (дата обезличена), номер государственной регистрации: 52-52/114-52/114/301/2016-350/1 в пользу ПАО Сбербанк.

В ч. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от (дата обезличена) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета (номер обезличен) об оценке объекта залога - (рыночной стоимости жилого дома площадью 113,4 кв. м с кадастровым номером: 52:26:0070009:2303 и земельного участка общей площадью 1700,0 кв. м с кадастровым номером 52:26:0070009:370, расположенных по адресу: ФИО1, (адрес обезличен), д. Новоликеево, (адрес обезличен)), выданного Независимым Консалтинговым центром «ЭТАЛОНЪ» (дата обезличена), общая рыночная стоимость Предмета залога по состоянию на (дата обезличена) составляет: жилой (адрес обезличен) 102 000 (Три миллиона сто две тысячи) руб. Земельный участок 683 000 (Шестьсот восемьдесят три тысячи) руб.

Согласно ст.77 ФЗ (номер обезличен) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ (номер обезличен) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на этоимущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 50 ФЗ от (дата обезличена) № 102-ФЗ (ред. от (дата обезличена)) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащимисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 33 ФЗ от 02.12.1990г. (номер обезличен) (ред. от 11.07.2011г.) «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, п.1.1. кредитного договора (номер обезличен) от 11.05.2016г. Созаемщики обязаны возвратить Кредитору полученныйкредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Установлено, что Банк выполнил свои обязательства.

В соответствии с п.6.1. кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов Созаёмщиками не исполнены, Кредитор, в силу ст. 330 ГК РФ и пунктом 3.3. кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) имеет право требовать от Созаёмщиков уплаты неустойки.

Согласно ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с нарушением Созаёмщиками обязательств по Кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на (дата обезличена) составляет 3 327 606 ( Три миллиона триста двадцать семь тысяч шестьсот шесть ) руб. 82 коп., из которых:

55 040 руб. 87 коп. неустойка,

387 161 руб. 68 коп. просроченные проценты,

2 885 404 руб. 27 коп.

Указанный расчет задолженности ответчиками не оспаривается, своего контррасчета не представили, а поэтому суд берет его за основу.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Применительно к статье 56 Федерального закона от (дата обезличена) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая данные обстоятельства, на основании вышеуказанных норм закона и кредитного договора, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании вышеуказанных сумм задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд определят начальную продажную стоимость объектов залога в указанную истцом сумму, которая не оспаривается ответчиками.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Пленум Верховного Суда РФ в абз. 2 п. 5 Постановления от (дата обезличена) N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

На основании изложенного с ответчиков, подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, которая составляет 30838,03 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между ПАО Сбербанк с одной стороны и ФИО3, ФИО4 с другой стороны.

Взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО3, ФИО4:

- сумму задолженности по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 3 327 606 руб. 82 коп., из которых: 55 040 руб. 87 коп. неустойка, 387 161 руб. 68 коп. просроченные проценты, 2 885 404 руб. 27 коп. просроченный основной долг,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 838 руб. 03 коп.,

- а всего 3358444 (Три миллиона триста пятьдесят восемь тысяч четыреста сорок четыре) руб. 85 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), д. Новоликеево, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), общей площадью 113,4 кв. м., с установлением начальной продажной цены вразмере -2 481 600 рублей. (80% от рыночной стоимости, определённой в отчете об оценке.)

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, находящийся по адресу: (адрес обезличен), 100 м. юго-западнее д. Новоликеево, уч. 62, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 1700,0 кв.м, с установлением начальной продажной ценыв размере - 546 400 рублей (80% от рыночной стоимости, определённой в отчете об оценке.)

Определить способ и порядок реализации вышеуказанного недвижимого имущества - продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Кстовского городского суда И.Ю. Кондратьев