Решение № 2-259/2021 2-259/2021~М-212/2021 М-212/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-259/2021

УИД56RS0004-01-2021-000496-86

Дело № 2-259/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 23 июля 2021 года

Судья Александровского районного суда Оренбургской области Топильчук И.С.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании которого указала, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 5 августа 1997 года колхоз «Красная Звезда» Александровского района Оренбургской области в лице председателя ФИО9 передал в собственность ФИО3 и ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Александровского сельского совета Александровского района Оренбургской области 5 августа 1997 года за № 61. В данном договоре на первой странице в качестве покупателей указаны ФИО3 и ФИО1, на обратной стороне вышеуказанного договора указаны также ФИО3 и ФИО1, их паспортные данные и подписи как покупателей. Количество членов семьи указано из 5 человек, поскольку в квартире на момент приватизации проживали также дети: ФИО4 (по браку - ФИО7) Т.Н., ФИО4 (по браку - ФИО6) С.Н., ФИО5, которые в приватизации участия не принимали. Кроме того, в договоре приватизации не точно указана площадь квартиры. Согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 62,4 кв.м., а в договоре указаны общая площадь – 65 кв.м., жилая - 39 кв.м., тогда как площадь квартиры со дня приватизации не изменялась. Участник приватизации квартиры ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого она приняла наследство как супруга.

Просила суд:

- внести изменения в договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 5 августа 1997 года, заключенный между колхозом «Красная Звезда» Александровского района Оренбургской области с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой, указав, что вышеуказанный договор заключен между колхозом «Красная Звезда» Александровского района Оренбургской области с одной стороны и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, с другой стороны, в собственность ФИО3 и ФИО1 передана квартира площадью 62,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие (пункт 2 просительной части иска).

Представитель ответчика – администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил провести судебное разбирательство в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения, в представленных суду заявлениях просили провести судебное разбирательство в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

На основании статьи 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами защиты гражданских прав являются, в том числе, признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, прекращения или изменения правоотношения.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что согласно договору на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 5 августа 1997 года, заключенному между колхозом «Красная Звезда» Александровского района Оренбургской области с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой, последним с учетом количества членов семьи – пять человек, передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 65 кв.м., жилой – 39 кв.м., по адресу: <адрес>. При этом на оборотной стороне договора в качестве покупателей указаны ФИО3, ФИО1, ФИО8, ФИО10, ФИО5, стоят подписи ФИО3 и ФИО1

Договор зарегистрирован в администрации Александровского сельсовета 5 августа 1997 года за № 61.

Из справки № 02-24-654 от 24 мая 2021 года, выданной администрацией Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области, следует, что на основании записи в похозяйственной книге № 10, лицевой счет <***>, за 1997-1998-1999-2000-2001 годы, на момент заключения договора – 5 августа 1997 года в <адрес> в <адрес> проживали ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из договора от 5 августа 1997 года усматривается, что общая площадь квартиры в <адрес>, № – 65 кв.м., жилая – 39 кв.м.

Вместе с тем, согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости 6 июля 2021 года за № КУВИ-002/2021-82261157 в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: квартира, кадастровый №, номер кадастрового квартала №, адрес: <адрес>, площадь 62,4 кв.м., назначение – жилое.

Постановлением администрации Александровского сельсовета от 21 июня 2021 года №76-п адрес квартиры с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> изменен на адрес: <адрес>, Александровский муниципальный район, сельское поселение <адрес>.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-РА №832432 от 9 марта 2021 года.

Из справки нотариуса ФИО12 следует, что после смерти ФИО3 открыто наследственное дело № 54/2016, наследником, принявшим наследство по закону, является супруга – ФИО1

Согласно справке № 02-18-537 от 1 июля 2021 года, выданной администрацией Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>, совместно с супругой – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В реестрах муниципальной и федеральной собственности объект имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес> не значится.

Колхоз «Красная Звезда» перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив, сельскохозяйственную артель (колхоз) «Красная Звезда» на основании распоряжения администрации Александровского района №284-р от 14 августа 1998 года.

Из уведомления ФНС России №17921Б от 3 июня 2008 года следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив, сельхозартель (колхоз) «Красная Звезда» ликвидирован 3 июня 2008 года.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что иным способ истец ФИО1 не может внести изменения в договор приватизации от 5 августа 1997 года, поскольку один из участников сделки – колхоз «Красная звезда» ликвидирован, а другой – ФИО3 умер. Вместе с тем неверное указание в договоре площади квартиры, адресной части и количество покупателей породили правовую неопределенность, что является препятствием в реализации прав по оформлению и распоряжению имуществом, в связи с чем суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 5 августа 1997 года, заключенный между колхозом «Красная Звезда» Александровского района Оренбургской области с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой, указав:

- договор заключен между колхозом «Красная Звезда» Александровского района Оренбургской области с одной стороны и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, с другой стороны;

- в собственность ФИО3, ФИО1 передана квартира площадью 62,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположеннёая по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Топильчук

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2021 года