Решение № 2-289/2020 2-289/2020~М-285/2020 М-285/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-289/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «27» ноября 2020 года

Кантемировский районный суд, Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре Наумкиной Г.В.;

представителя истца адвоката Ткаченко М.В., удостоверение № 2386 от 28.01.2013 года, ордер № 1067 от 10.10.2020 года;

представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1; документ, удостоверяющий личность паспорт гражданина РФ серия № от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ГУ УПФР в Россошанском районе, Воронежской области (межрайонное) о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ;

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что по договору купли-продажи от 10 сентября 2019 года она купила у ответчика ФИО6 за средства материнского капитала жилой дом в сумме 408026 рублей, площадью 68,4 кв.м, и за 1000 рублей земельный участок площадью 1530 кв.м по адресу: <адрес>, всего за 409026 рублей.

Как видно из преамбулы договора купли-продажи от 10.09.2019 года продавцом по договору купли-продажи является ФИО6, а покупателями: она - ФИО2, сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Стоимость жилого дома по договору купли-продажи составляет 408026 рублей, оплата произведена путем перевода на лицевой счет ФИО6 средств государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО2 на основании решения Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Кантемировскому району Воронежской области от 13.01.2016 года№ 170, о чем указано в п.4 Договора купли-продажи от 10.09.2019 года.

Стоимость земельного участка по договору купли-продажи составляет 1000 рублей, которые она уплатила ответчику ФИО6 за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи от 10.09.2019 года, о чем указано в п. 5 Договора купли-продажи от 10.09.2019 года. Общая стоимость сделки составила 409026 рублей. Изложенное подтверждается документально.

Произведена государственная регистрация перехода права собственности на данный жилой дом и земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.20109 года на жилой дом по адресу: <адрес>, и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, согласно которым ей и ее детям - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости. Передаточный акт составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

После покупки данного жилого дома и земельного участка она обнаружила существенные недостатки данного жилого дома.

В конце сентября 2019 года, когда она с семьей делала бетонную отмостку вокруг дома, то случайно зацепила кирпич у основания стены дома. Несколько кирпичей выпали, и она увидела, что под ними пустое пространство, под стеной дома была земля. Она обнаружила, что фундамент у дома отсутствует, стены дома стоят на земле. В конце октября 2019 года, когда ответчик ФИО6 вывезла свои вещи, мебель и освободила дом, она обнаружила что деревянный пол в доме, в тех местах, где стояла мебель, прогнил, просел, через щели в полу прорастают деревья, нарушена целостность пола.

Указанные недостатки дома являются скрытыми, не могли быть выявлены ею в момент покупки дома, так как ответчик ФИО6 скрыла их от нее.

Прогнивший, просевший пол, щели и прорастающие деревья из щелей пола при покупке дома она не увидела, так как в тех местах стояла мебель, лежал ковер. Указанные скрытые недостатки не могут быть устранены ею без несения существенных расходов.

Таким образом при заключении договора купли-продажи от 10.09.2019 года ответчиком ФИО6 она была введена в заблуждение относительно качественных характеристик приобретаемого дома, использования без несения существенных затрат на устранение скрытых недостатков и возможности круглогодичного комфортного проживания в нем.

После обнаружения указанных недостатков дома она пыталась урегулировать спор во внесудебном порядке, предложила ответчику ФИО6 расторгнуть договор купли-продажи дома от 10.09.2019 года. Однако ответчик ФИО6 на ее письмо от 24.07.2020 года о расторжении договора купли-продажи не ответила.

По этим основаниям она обращается в суд, так как иным путем не может защитить свои права.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Спорным правоотношением по данному делу является отсутствие фундамента, приобретенного ею у ответчика ФИО6 жилого дома, что относится к существенным недостаткам объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно абз. 5 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещи необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Обязательность наличия фундамента в доме предусмотрена СНиП 2.02.01- 83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

Право на материнский (семейный) капитал в сумме 453026 рублей ей предоставлено бесплатно в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 3 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 года.

После расторжения договора купли-продажи жилого дома от 10.09.2020 года ответчик ФИО6 должна возвратить на счет Государственного учреждения - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по Кантемировскому району Воронежской области полученные по договору купли-продажи жилого дома денежные средства в сумме 409026 рублей и возвратить ей денежные средства, уплаченные за земельный участок в сумме 1000 рублей.

После расторжения указанного договора купли-продажи ее право на материнский (семейный) капитал должно быть восстановлено.

Пунктом 51 Распоряжения Правления Пенсионного фонда Российской Федерации № 94 от 12.03.2014 года «Об утверждении регламента организации работы с делами лиц, имеющими право на дополнительные меры государственной поддержки», прямо предусмотрено, что ранее закрытое дело лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки может быть восстановлено в следующих случаях: возврата ранее направленных средств (части средств) материнского (семейного) капитала; получения (наличия) решения суда о восстановлении права на дополнительные меры государственной поддержки. Дело изымается из архива недействующих дел и в журнале регистрации дел лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, делается отметка о восстановлении дела и дате его восстановления (пункт 52 Распоряжения).

Просит суд расторгнуть договор от 10 сентября 2019 года купли-продажи жилого дома с кадастровым №, площадью 68,4 кв.м стоимостью 408026 рублей и земельного участка с кадастровым №, площадью 1530 кв.м, стоимостью 1000 рублей расположенных по адресу <адрес>, заключенный между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; обязать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения возвратить на счет Государственного учреждения - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по Кантемировскому району Воронежской области полученные по договору купли-продажи от 10 сентября 2019 года, денежные средства в сумме 408026 рублей за жилой дом с кадастровым №, по адресу <адрес>; обязать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения возвратить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства в сумме 1000 рублей, полученные по договору купли-продажи от 10 сентября 2019 года за земельный участок с кадастровым №, площадью 1530 кв.м, по адресу <адрес>;

обязать Государственное учреждение - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации по Кантемировскому району Воронежской области восстановить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ.

02.10.2020 года определением Кантемировского районного суда, Воронежской области для участия в деле в качестве соответчика привлечено ГУ УПФР в Россошанском районе, Воронежской области.

06.11.2020 года определением Кантемировского районного суда, Воронежской области для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО2.

27.11.2020 года определением Кантемировского районного суда, Воронежской области исковые требования в части: - расторгнуть договор от 10 сентября 2019 года купли-продажи жилого дома с кадастровым №, площадью 68,4 кв.м., стоимостью 408026 рублей и земельного участка с кадастровым №, площадью 1530 кв.м., стоимостью 1000 рублей, расположенных по адресу <адрес>, заключенный между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; - обязать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения возвратить на счет Государственного учреждения - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по Кантемировскому району Воронежской области полученные по договору купли-продажи от 10 сентября 2019 года денежные средства в сумме 408026 рублей за жилой дом с кадастровым №, по адресу <адрес>; - обязать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения возвратить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства в сумме 1000 рублей, полученные по договору купли-продажи от 10 сентября 2019 года за земельный участок с кадастровым № площадью 1530 кв.м., по адресу <адрес>, оставлены без рассмотрения на основании второго абзаца, статьи 222 ГПК РФ.

Истец, соответчики ФИО6, ГУ УПФР в Россошанском районе, Воронежской области, третьи лица о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, в представленных письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, сообщив, сведения аналогичные содержащиеся в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признал, представив возражения в письменной форме.

Судом из письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ по Кантемировскому району, Воронежской области, выдан ФИО2 государственный сертификат серия № на материнский (семейный) капитал в размере 453026 рублей /л.д. 11/.

10.09.2019 года ФИО2, действующая, в том числе в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО6 приобрела в общую долевую собственность по 1/3 доле за каждым: - жилой дом, кадастровый №, площадью 68,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, оплата которого в размере 408026 рублей, осуществлена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ; - земельного участка, кадастровый №, площадью 1530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, оплата которого в размере 1000 рублей, осуществлена за счет личных средств ФИО2 /л.д. 12-17/.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Воронежской области осуществлена государственная регистрация перехода права собственности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в связи заключенным ФИО2 и ФИО6 договора купли-продажи от 10.09.2019 года /л.д. 18-25/.

04.10.2019 года ФИО2 подала в УПФР в Россошанском районе, Воронежской области заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретенного жилого помещения в размере 408026 рублей, в качестве приложения представив договор купли-продажи, выписку из ЕГРН /л.д. 38-39/.

31.10.2020 года решением № ГУ Управления ПФРФ в Россошанском районе, Воронежской области заявление ФИО2 от 04.10.2019 года удовлетворено в связи улучшением жилищных условий, осуществлено перечисление средств материнского (семейного) капитала в размере 408026 рублей в пользу ФИО3 /л.д. 40/.

27.11.2019 года ГУ Управления ПФРФ в Россошанском районе, Воронежской области уведомлением № 3304 сообщено ФИО2 о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала /л.д. 46/.

Изучив материалы дела, пояснения и доводы представителей сторон, письменные возражения ГУ Управления ПФРФ в Россошанском районе, Воронежской области, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 7 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ в случае распоряжения в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в срок, указанный в части 4 статьи 6 настоящего Федерального закона, уведомляет данных лиц о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки. Уведомление производится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления.

Пунктом 51 распоряжения Правления Пенсионного фонда Российской Федерации от 12 марта 2014 года № 94р «Об утверждении регламента организации работы с делами лиц, имеющими право на дополнительные меры государственной поддержки» предусмотрено, что ранее закрытое дело восстанавливается в случаях: возврата ранее направленных средств (части средств) материнского (семейного) капитала; получения (наличия) решения суда о восстановлении права на дополнительные меры государственной поддержки.

Как следует из пункта 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 года, лицо, имеющее право на дополнительные меры государственной поддержки, и получившее сертификат, в случае возврата ранее перечисленных средств материнского (семейного) капитала соответствующему органу Пенсионного фонда Российской Федерации не может быть лишено права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

Как установлено в судебном заседании, 31.10.2019 года решением № Управления ПФРФ в Россошанском районе, Воронежской области удовлетворено заявление ФИО2 от 04.10.2019 года в связи улучшением жилищных условий путем заключения с ФИО6 договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем осуществлено перечисление средств материнского (семейного) капитала в размере 408026 рублей в пользу продавца жилого дома ФИО6

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований их удовлетворении, так как достаточных и достоверных доказательств факта, что денежные средства, выделенные ФИО2 в качестве меры социальной поддержки в виде материнского капитала для улучшения жилищных условий, и перечисленные по ее заявлению в пользу ФИО6, возвращены в пользу соответствующего органа пенсионного фонда РФ, не представлены, поэтому истец признается лицом, который распорядился в установленном законом порядке своим правом на материнский капитал, и оснований для восстановления ранее закрытого дела, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО6, ГУ УПФР в Россошанском районе, Воронежской области (межрайонное) о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, отказать.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд, путем принесения апелляционной жалобы через районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин

резолютивная часть оглашена 27.11.2020 года

мотивированное решение изготовлено 30.11.2020 года

1версия для печати