Решение № 2-585/2017 2-585/2017~М-647/2017 М-647/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-585/2017

Дело №2-585/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суджа 14 декабря 2017 года

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи - Заречного А.А.,

при секретаре - Нечаева А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Мартыновский сельсовет» Суджанского района Курской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Мартыновский сельсовет» Суджанского района Курской области о признании права собственности, указывая, что постановлением администрации Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № ему в аренду был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство гаража. В тот же день им был заключен договор аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ему дважды предоставлялся этот же земельный участок и им заключались договора аренды данного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаража им было начато, однако по истечении срока договора аренды строительство гаража не закончено. Затем он решил оформить право собственности на гараж, для чего произвел за свой счет межевание земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №. Площадь этого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для объектов гаражного назначения. С целью оформления права собственности на гараж ФИО1 обращался в администрацию Суджанского района Курской области, однако ответчиком было отказано в предоставлении указанного земельного участка. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил признать за ним право собственности на гараж расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Ответчик - администрация МО «Мартыновский сельсовет» Суджанского района Курской области, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – администрация Суджанского района Курской области о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, заявлений об уважительности неявки и ходатайств об отложении не представило.

Выслушав истца, изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража; возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу; наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность.

В судебном заседании достоверно установлено, что постановлением и.о. главы Суджанского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в целях строительства гаража, ФИО1 в аренду» был предоставлен в аренду ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов <адрес>, с видом разрешенного использования «Земельные участки предназначенные для размещения гаражей и автостоянок» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в целях строительства гаража, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Суджанского района Курской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м. в целях строительства гаража.

Постановлением и.о. главы Суджанского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в целях строительства гаража, ФИО1 в аренду» был предоставлен в аренду ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов Суджанского района Курской области, с видом разрешенного использования «Земельные участки предназначенные для размещения гаражей и автостоянок» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в целях строительства гаража, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Суджанского района Курской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м. в целях строительства гаража.

Постановлением главы Суджанского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в целях строительства гаража, ФИО1 в аренду» был предоставлен в аренду ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов Суджанского района Курской области, с видом разрешенного использования «Земельные участки предназначенные для размещения гаражей и автостоянок» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в целях строительства гаража, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Суджанского района Курской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок, площадь 35 кв.м. в целях строительства гаража.

Спорный объект недвижимого имущества, а именно гараж, был возведен ФИО1 на предоставленном для этих целей земельном участке.

Постановлением администрации Суджанского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов в кадастровом квартале №, с видом разрешенного использования «для объектов гаражного назначения», находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании указанного постановления ФИО1 было обеспечено межевание и постановка на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка, которому на основании межевого плана присвоен кадастровый №, с видом разрешенного использования «для объектов гаражного назначения».

Согласно Приказу Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709 "О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540", вид разрешенного использования земельного участка «Объекты гаражного назначения» предполагает размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.

Спорный гараж обладает признаками капитального строения, о чем свидетельствуют результаты его обследования, данный гараж был возведен на личные средства истца в 2015 году. Право ФИО1 на предоставление земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке.

Гараж был возведен ФИО1 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном ФИО1 на условиях аренды для строительства индивидуального гаража, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ. В продлении срока аренды земельного участка, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на находящейся на земельном участке гараж истцу было отказано.

В силу пункта 1 части 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как установлено в судебном заседании гараж был возведен истцом на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

С момента постройки гаража, ФИО1 пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно: несет бремя его содержания, иных лиц, имеющих правопритязания на данное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Доказательств того, что в результате строительства гаража ФИО1 нарушены права и интересы других лиц, а также муниципального образования «Мартыновский сельсовет» и «Суджанский район» Курской области, суду не было представлено.

В соответствии с требованиями ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем спорный объект недвижимого имущества не может быть отнесен к разряду самовольной постройки, поскольку возведен на предоставленном для этого земельном участке, а также разрешение на строительство гаража в силу вышеизложенных требований закона получать истцу не требовалось.

Как установлено в судебном заседании сохранение спорного объекта недвижимого имущества – гаража, не нарушает чьих-либо интересов, само строение соответствует градостроительным и строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями экспертов ООО «Стройконсалтинг». Гараж был построен с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов, что свидетельствует о возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации и использования по назначению.

Доказательств того, что сооружение гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не добыто.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку он построен на земельном участке, который предназначен для индивидуального гаражного строительства, спорное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено заключением экспертизы исследованной в судебном заседании, согласно выводов которой вышеуказанный гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № является капитальным строением и соответствует соответствующим градостроительным и строительным нормам и правилам, а сохранение указанного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются и он не настаивает на взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины и производства экспертизы, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Мартыновский сельсовет» Суджанского района Курской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья: