Решение № 2-1292/2018 2-1292/2018 (2-9781/2017;) ~ М-6738/2017 2-9781/2017 М-6738/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-1292/2018

Дело 2-1292/2018 г. Всеволожск

5 февраля 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.,

с участием представителя истца по доверенности от 19 мая 2017 года ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец со ссылкой на приобретение в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 23 октября 2001 года, регистрацию в квартире ответчиков, которые в квартире не проживают, единой семьи с ним не составляют, не несут обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая, что такое положение препятствует реализации им прав собственника в отношении жилого помещения, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, подтвердила изложенные доводы.

Ответчик ФИО2 возражает против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела лично (л.д. 45), представила письменные возражения.

Ответчики в своих возражениях ссылаются на то, что в спорном жилом помещении не проживают, с 2004 года проживают по адресу: <адрес>, вселяться в спорное жилое помещение не намерены, считают, что истец, который приходится им сыном, в силу возраста, не сможет правильно распорядиться квартирой, просят в иске отказать.

Третье лицо ФИО5, собственник другой 1/2 доли в праве собственности на квартиру, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, отзыв не представила.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО2, приняв во внимание письменные возражения ФИО4, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.30, 35 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Установлено, что истец на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 23 октября 2001 года является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 22-23).

Право собственности истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 8 ноября 2001 года, запись о государственной регистрации права №.

Установлено также, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО4 – с 20 марта 1973 г., ФИО2 – с 10 августа 1998 г.

Положениями ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено правило о сохранении бессрочного права пользования жилым помещением за лицом, отказавшимся от его приватизации или не участвовавшим в ней, а равно имевшим право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, в том числе при переходе права собственности на него к другому лицу, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 Жилищного кодекса РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Анализируя вышеприведенные положения законодательства, суд приходит к выводу о том, что прекращение права пользования жилым помещением членом семьи бывшего собственника приватизированного жилого помещения, в случае перехода прав на него к другому лицу независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, возможно в только случае выезда такого гражданина в другое место жительства.

Из представленных доказательств видно, что ответчики в квартире не проживают, обязанности по содержанию жилья наравне с собственником не несут, прекратили с собственниками помещения семейные отношения, соответственно, прав в рамках ст.31 ЖК РФ не сохраняют и не имеют права на сохранение за ними права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду отсутствия подтвержденных фактов, требуемых в соответствии с данной нормой права.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб., в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья