Решение № 2-2399/2017 2-2399/2017~М-2657/2017 М-2657/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-2399/2017

2-2399/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 01 декабря 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при секретаре Гильмановой Ф.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2399

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Инвест» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры,

установил:

Истец в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате квартиры по адресу: город <адрес> в сумме 410 000 руб., мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, приобретенной истцом с использованием кредитных средств банка, исполнены обязательства по оплате 3 000 000 рублей, тогда как стоимость квартиры составляет 3 410 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

ФИО1 в суд не явился, извещался по месту жительства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 485 настоящего Кодекса покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании ст.ст. 555-556 Кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Стройсервис-Инвест» в лице Генерального директора ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> по условиям которого ответчик приобрел указанную квартиру, общей площадью <данные изъяты>. м. По акту квартира принята Покупателем в день заключения договора (л.д.л.д. 9-11).

Стоимость квартиры составляет 3 460 000 руб., продана по цене 3 410 000 руб. (п.п. 3-4).

По условиям договора оплата квартиры должна быть произведена за счет собственных средств в сумме 410 000 руб. и за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору ОАО «Россельхозбанк» (п. 5).

Сумма 3 000 000 руб. выплачивается Покупателем не позднее трех дней с момента предоставления в банк документов (п. 6).

Оплата квартиры за счет кредитных средств по договору произведена ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 13).

Статьей 486 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Несмотря на то, что срок оплаты 410 000 руб. за счет собственных средств не указан, исходя из вышеприведенных норм, оплата должна быть произведена до либо после передачи квартиры, поскольку условие о рассрочке договором купли-продажи не предусмотрено.

Документов, подтверждающих оплату квартиры в указанной сумме суду не представлено, поэтому следуя требованиям ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом…, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…, суд полагает возможным взыскать задолженность по оплате в сумме с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев.

Частью 1 статьи 103 установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ года истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому пошлина в размере 7 300 руб. должна быть взыскана с ответчика в местный бюджет.

Иных доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца город Омск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Инвест» в счет оплаты квартиры 410 000 (четыреста десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца город Омск, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 300 (семь тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Б.Д. Егоров