Решение № 2-319/2021 2-319/2021~М-45/2021 М-45/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-319/2021

Дело № 2-319/2021

УИД 91 RS0017-01-2021-000084-49


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года пгт.Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего Бедрицкой М.А.

при секретаре ФИО6

с участием ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, ФИО2, Кредитному потребительскому кооперативу «Авангард», ФИО4, ОСП по Р<адрес> УФССП России по <адрес>, УФССП России по <адрес>, третье лицро не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка

у с т а н о в и л :

В январе 2021 года, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, третье лицо ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка.

Требования указанного иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами, заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, расположенного в границах Березовского сельского совета <адрес> Республики Крым, общей площадью 492825 м. кв. кадастровый №ДД.ММ.ГГГГ935 рублей.

По условиям договора полный расчет между сторонами должен был быть осуществлен покупателем, путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца в течение 50 банковских дней, с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.

Право собственности ответчика на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, и частичная оплата по договору в соответствии с п. 3.1 договора в размере 200000 рублей, была произведена.

Однако, в установленный п. 3.2 договора купли продажи срок, полная оплата стоимости проданного земельного участка в оговоренном сторонами размере и срок произведена не была.

ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в государственной регистрации перехода права собственности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, было отказано, в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий наложенных ОСП по <адрес> УПФССП по РК.

В связи, с чем истец просит суд признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, и обязать ОСП по <адрес> УПФССП по РК, снять обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий относительно спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым,

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве соответчиков привлечены ФИО2, Кредитный потребительский кооператив «Авангард», ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ОСП <адрес> УПФССП по РК исключен из числа третьих лиц, и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В судебное заседание истец и его представитель, ответчики и его представители не явились, и третьи лица не явились.

В своих заявлениях на имя суда просили дело рассмотреть без их участия.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО2, как в свих письменных возражениях, так и в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагая его не основанном на действующем законодательстве, в связи чем в его удовлетворении просила отказать.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрев дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения соответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Возникшие между сторонами правоотношения, регулируются частью 2 разделом 4 главы 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Как следует из статей 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 455 ГК Российской Федерации, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Согласно ч.1 ст. 486 ГК Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГПК РФ.

Аналогичные разъяснения даны и в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №) в соответствии с которым, при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО3 был заключен письменный договор купли-продажи, согласно которого, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок, расположенный в границах Березовского сельского совета <адрес> Республики Крым, общей площадью 492825 м. кв. кадастровый №ДД.ММ.ГГГГ935 рублей.

Согласно п.3.1 договора купли продажи частичная оплата в размере 200000 рублей осуществлена после подписания настоящего договора путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца, в течение 3 банковских дней после подписания настоящего договора.

Между сторонами составлен передаточный акт (л.д.11).

Частичная оплата в размере 200000 рублей, была осуществлена, что не отрицается сторонами.

В силу п. 3.2 договора окончательная оплата по договору в размере 9757935 рублей, должна была быть осуществлена покупателем, путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца в течении 50 банковских дней, с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.

Регистрация права собственности на земельный участок покупателя ФИО3, была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, за № и земельный участок был предан согласно передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из заключенного между сторонами договора купли–продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, было предусмотрено п.3.3 за нарушение покупателем принятых на себя обязательств по окончательной оплате стоимости земельного участка, оплатить продавцу неустойку в размере 0.01 процента от неоплаченной стоимости земельного участка за каждый день просрочки платежа.

П.9 договора купли продажи предусмотрено, что покупатель приобрел право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ.

Однако полный расчет по сделке произведен не был.

В связи с указанными обстоятельствами ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Раздольненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обращено взыскание на недвижимое имущество должника ФИО3, а именно земельный участок кадастровый № площадью 492825 м. кв. расположенный в границах Березовского сельского совета <адрес> Республики Крым (л.д.169-171)

ДД.ММ.ГГГГ Отделом Судебных приставов по <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, в связи с наличием сводного исполнительного производства о взыскании с ФИО3 задолженности осуществлен запрет регистрационных действий, в том числе и в отношении спорного земельного участка.

Уведомлением Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении действий по регистрации перехода права собственности на земельный участок по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи с наличием запрета на совершение действий по регистрации.

Отказывая в удовлетворении требований истца о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся, суд исходит из следующего

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктами 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

По смыслу положений, изложенных в статьях 450 и 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть расторгнут по соглашению сторон договор, обязательства по которому прекращены надлежащим исполнением и его участников больше не связывают те права и обязанности, которые ранее из него вытекали.

Расторжение договора и внесение в ЕГРП соответствующей записи возможны лишь в случаях, когда соглашение о расторжении договора подписано в период действия договора, а не после того, как стороны выполнили обязательства по нему, и договор прекратил свое действие.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, прекратил свое действие с момента регистрации права собственности за новым собственником в соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ и пунктом 9 договора купли продажи, т. е надлежащего исполнения и его участников больше не связывают те права и обязанности, которые ранее из него вытекали, в связи с чем оснований для признания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, не иметься.

Поскольку в удовлетворении первичных требований отказано, суд так же приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении и иных требований истца об обязании ОСП <адрес> УПФССП по РК снятия мер по обеспечению исполнительных действий, в виде запрета на совершение регистрационных действий относительно спорного земельного участка, поскольку они состоят в причинно следственной связи с первоначальными требованиями истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Бедрицкая М.А.