Решение № 2-1567/2018 2-1567/2018~М-1507/2018 М-1507/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-1567/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 ноября 2018 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-1567/2018 по иску ФИО1 к ФИО4 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес по следующим координатам характерных точек: точка 1 X 332409,29, Y4320261,61; точка 2 X 332414,36, Y 4320266,64; точка 3 X 332413,78, Y 4320267,54; точка 4 X 332422,18, Y 4320276,28; точка 5 X 332422,91, Y 4320275,43; точка 6 X 332452,66, Y 4320305,12; точка 7 X 332452,06, Y 4320317,38; точка 8 X 332438,83, Y 4320329,95; точка 9 X 332414,36, Y 4320305,11; точка 10 X 332389,54, Y 4320279,54, согласно межевому плану от 03.08.2018, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 Указать, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: адрес, площадью 1845 кв.м., с кадастровым номером номер. Земельный участок истца образован на основании постановления администрации Томского района от 18.10.2010, прошел процедуру межевания и поставлен на государственный кадастровый учет 10.11.2010. Истцу также на праве собственности принадлежит 2-х этажное здание общей площадью 484, 8 кв.м., расположенное на данном земельном участке. ФИО4 является собственником смежного земельного участка по адресу: адрес площадью 3031 кв.м. с кадастровым номером номер. Истцом установлено, что согласно данным ЕГРН кадастровые границы ее земельного участка не соответствуют фактическим границам земельного участка, смещены на соседние земельные участки, в результате чего кадастровые границы участка истца накладываются на фактические границы земельного участка по адресу: адрес,, а также на фактические и кадастровые границы земельного участка по адресу <...>, с кадастровым номером номер, а также на постройки, расположенные на вышеуказанных земельных участках, что является недопустимым. С целью уточнения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, который по ее заказу подготовил соответствующий межевой план от 03.08.2018. Для уточнения границ земельного участка необходимо осуществить их согласование с собственниками смежных земельных участков. Смежными земельными участками по отношению к участку истца являются земельные участки с кадастровыми номерами: номер (собственник ФИО4); номер (собственник ФИО5); номер (собственник ФИО3). В межевом плане уточненные границы земельного участка сформированы в соответствии с постановлением №3202-з от 28.10.2010, а также с учетом фактически используемой территории. В результате уточнения площадь земельного участка не изменилась и составляет 1845 кв.м. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером номер, ответчик ФИО4, отказался от согласования границ земельного участка истца. В связи с тем, что ответчик отказывается согласовать смежную границу земельных участков, принадлежащих сторонам, истец полагает возможным установить границы принадлежащего ему земельного участка в судебном порядке путем обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО4, третьи лица Управления Росреестра по Томской области, ФИО5, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в настоящее время она решила продать участок, обратилась к риэлтору. Когда покупатели стали проверять местоположение земельного участка по публичной карте, выяснилось, что по сведениям ЕГРН участок смещен на соседнюю улицу. В ходе проведения кадастровых работ смежные землепользователи ФИО5 и ФИО3 подписали акт согласования границ земельного участка. ФИО4 категорически отказался, настаивая, что ему принадлежит часть ее участка. При этом, в 2016 г. ФИО4 обращался в суд с иском к ней о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка. Решением суда в иске ФИО4 было отказано. По вопросу согласования границ с ответчиком также общались кадастровый инженер ФИО6, представитель ФИО7

Представитель истца ФИО2 требования поддержал.

Третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что является смежным землепользователем по отношению к земельному участку истца ФИО1 Смежная граница фактически обозначена на местности, споров нет, готов подписать с истцом акт согласования.

В представленном суду заявлении, третье лицо ФИО5 указал, что исковые требования подлежат удовлетворению. Споры между ним, истцом, ответчиком относительно фактического местоположения границ земельных участков отсутствуют. Разрешение данного спора его прав не нарушает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области ФИО8 в представленном письменном отзыве, указала, что в связи с отказом смежного землепользователя подписать акт согласования смежной границы, ФИО1 обоснованно обратилась в суд с требованием об установлении границ своего земельного участка.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники объектов недвижимого имущества вправе требовать уточнения характеристик объектов недвижимости (включая границы).

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.п. 5, 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта- план территории).

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 утверждена форма и состав сведений межевого плана, требований к его подготовке.

Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 утверждены требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости »).

Согласно п. 25 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным;

В соответствии с ч. 2 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

03.10.2016 вынесено решение Томского районного суда по иску ФИО4 к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав о регистрации права собственности на земельный участок, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, отраженные в государственном кадастре недвижимости. В удовлетворении требований отказано.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1845 кв.м., с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес, категория: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит здание – хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 484,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Право собственности на указанные объекты недвижимости возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.01.2016.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3031 кв.м., с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес, категория: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером номер, подготовленного 03.08.2018 ООО «Геомикс» кадастровым инженером ФИО6 следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер. Площадь участка составляет 1845 кв.м. Смежными с уточняемым земельным участком являются земельные участки с кадастровым номером номер ( правообладатель ФИО4), с кадастровым номером номер ( правообладатель ФИО5), с кадастровым номером номер ( правообладатель ФИО3).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, содержащегося в межевом плане следует, что границы земельного участка сформированы в соответствии с постановлением № 3202-з от 28.10.2010, ранее выдававшееся ФИО9, а также с учетом фактически используемой территорией. В результате уточнения площадь земельного участка не изменилась и составляет 1845 кв.м. на данном земельном участке существует объект капитального строительства с кадастровым номером номер. Земельный участок располагается в пределах территориальной зоны Ж-3.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер следует, что местоположение границ земельного участка согласовано 13.08.2018 ФИО5 и ФИО3

Обращаясь с иском об установлении границ земельного участка, истец ФИО1 указала на то, что межевание ее земельного участка проведено в соответствии с фактическим пользованием, конфигурация, площадь участка соответствует правоустанавливающим документам. Ответчик ФИО4, отказываясь подписывать акт согласования смежной границы земельных участков, препятствует ей в реализации прав собственника.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что она, будучи кадастровым инженером в августе 2018 г. проводила работы по заказу ФИО1 по уточнению границ ее земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного в адрес. Уточнение границ участка было необходимо, поскольку в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка имеется реестровая ошибка. При подготовке межевого плана анализировались правоустанавливающие документы, осуществлен выезд на местность, производилась топографическая съемка участка. Координаты выставлялись по фактическим границам. По результатам работ конфигурация земельного участка, его площадь соответствует правоустанавливающим документам. Был подготовлен акт согласования границ земельного участка ФИО1 Два соседа ФИО5 и ФИО3 границы согласовали, акт подписали. Сосед ФИО4 категорически отказывался подписать акт. Она дважды ему звонила, предупреждала, что будет подан иск в суд, ФИО4 бросал трубки. Также она направляла почтой ФИО4 акт согласования границ, почтовый конверт вернулся в связи с истечением срока хранения. Поскольку одна из границ не была согласована, ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд.

Обстоятельства, указанные свидетелем ФИО6 подтверждаются представленным суду почтовым конвертом, адресованным ФИО10, отправителем значится ФИО6, дата отправления 04.09.2018. Почтовый конверт вернулся «по истечению срока хранения».

При таких, обстоятельствах, суд считает установленным факт отказа ответчика согласовать смежную границу земельного участка с кадастровым номером номер, тем самым со стороны ответчика ФИО4 нарушаются права истца. При этом, доводов обосновывающих правомерность отказа в согласовании ФИО4 смежной границы земельного участка суду не представлено.

Учитывая, что отсутствуют доказательства того, что истцом при заявлении рассматриваемых требований нарушаются права ответчика, предложенный вариант установления границ земельного участка соответствует общеправовому принципу справедливости, обеспечивает баланс прав и законных интересов каждой из сторон суд приходит к выводу о наличии основания для установления границ земельного участка с кадастровым номером номер по координатам, указанным в межевом плане от 03.08.2018, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, по следующим координатам характерных точек: точка 1 X 332409,29, Y4320261,61; точка 2 X 332414,36, Y 4320266,64; точка 3 X 332413,78, Y 4320267,54; точка 4 X 332422,18, Y 4320276,28; точка 5 X 332422,91, Y 4320275,43; точка 6 X 332452,66, Y 4320305,12; точка 7 X 332452,06, Y 4320317,38; точка 8 X 332438,83, Y 4320329,95; точка 9 X 332414,36, Y 4320305,11; точка 10 X 332389,54, Y 4320279,54, согласно межевому плану от 03.08.2018, подготовленному кадастровым инженером ФИО6

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер согласно межевому плану от 03.08.2018, подготовленному кадастровым инженером ФИО6

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова