Решение № 2-1210/2018 2-1210/2018~М-1128/2018 М-1128/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-1210/2018

Дело № 2-1210/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 26.09.2018 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при секретаре Свотиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Птицесовхоз Родина», конкурсному управляющему ФИО2 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Птицесовхоз «Родина» и конкурсному управляющему ЗАО «Птицесовхоз «Родина» о расторжении договора аренды, в котором просит расторгнуть договор аренды земельных долей при множественности долей на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указала, что между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ЗАО «Птицесовхоз «Родина» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, площадью 9591900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Решением арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Птицесовхоз «Родина» признано банкротом, с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим общества назначен ФИО2

В соответствии с п. 3 договора установлена арендная плата за пользование земельными долями в виде оплаты, которая составляет 50 кг зерна за пай (2,2 га) и выплачивается ежегодно до 31 декабря.

Согласно п. 4 договора выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя Арендатор. Кроме того, не использование земельных долей арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателям.

В соответствии с п. 6 договора арендатор обязан не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном массиве, своевременно, в соответствии с договором вносить арендную плату.

С 2015 года арендатором существенно нарушаются обязательства по договору, земельный участок не используется по целевому назначению, на нем не осуществляются ни какие виды сельскохозяйственных работ, что в свою очередь приводит к деградации ухудшению качественных характеристик земель. В настоящее время все земли заросли сорняковой растительностью. Кроме того, начиная с 2015 года обязанность арендатора по выплате арендных платежей не выполняется.

В связи с тем, что ответчиком существенно нарушаются условия договора, в адрес конкурсного управляющего ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, а ДД.ММ.ГГГГ направлено предложение о досрочном расторжении договора аренды по соглашению сторон. Ответ в адрес собственников земельного участка до настоящего времени не поступил.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, ответчики участия в судебном заседании не принимали, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ЗАО «Птицесовхоз «Родина» заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, площадью 9591900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 договора установлена арендная плата за пользование земельными долями в виде оплаты, которая составляет 50 кг зерна за пай (2,2 га) и выплачивается ежегодно до 31 декабря.

Согласно п. 4 договора выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя Арендатор. Кроме того, не использование земельных долей арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателям.

Решением арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Птицесовхоз «Родина» признано банкротом, с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим общества назначен ФИО2

До настоящего времени ЗАО «Птицесовхоз «Родина» не ликвидировано и зарегистрировано в ЕГРЮЛ.

Ответчиками не отрицалось наличие задолженности по арендной плате, образовавшейся с 2015 года, что свидетельствует о существенном нарушении прав собственников земельного участка (арендодателей).

Из протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 избрана в качестве лица уполномоченного для действий от имени сособственников спорного земельного участка в отношении данного земельного участка. Решением общего собрания собственников земельного участка от этого же числа принято расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ЗАО «Птицесовхоз «Родина».

Истцом представлены доказательства того, что в адрес конкурсного управляющего ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате ЗАО «Птицесовхоз «Родина», а ДД.ММ.ГГГГ направлено предложение о досрочном расторжении договора аренды по соглашению сторон.

Таким образом, требования истца, уполномоченного общим собранием собственников земельного участка, являются обоснованными, при этом заявлены с соблюдением предусмотренной законом предварительной процедуры, а значит иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, площадью 9591900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка и закрытым акционерным обществом «Птицесовхоз Родина».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Р. Хаиров

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 01.10.2018 года.