Решение № 2-1580/2026 2-1580/2026~М-238/2026 М-238/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-1580/2026

Дело № 2-1580/2026

УИД 62RS0001-01-2026-000334-79

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2026 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Кузнецовой А.Н.,

при секретаре Земцовой Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора Железнодорожного района г. Рязани Кланца П.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. Требования мотивированы тем, что истец является собственником недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес>., кадастровый №.

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, пользоваться им, ключи от квартиры ответчиком Банку не переданы, что нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения, которое до настоящего времени не исполнено.

На основании изложенного истец просит суд прекратить право пользования и выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, принадлежащего на праве собственности ПАО ««БАНК УРАЛСИБ»; взыскать с ответчика в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате госпошлины.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений по существу иска суду не представил.

Поскольку судом предприняты надлежащие меры для обеспечения процессуальных прав ответчика и возможности предоставления доказательств по существу рассматриваемого дела, однако, ответчик возражений относительно предъявленного иска, а равно документов, подтверждающих или опровергающих те или иные обстоятельства, изложенные в иске, суду не представил, то суд расценивает отсутствие ответчика результатом его собственного усмотрения, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в разбирательстве, и, в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Кроме того, сведения о дате, месте и времени судебного заседания размещаются на сайте Железнодорожного районного суда г. Рязани, куда при необходимой осмотрительности могли обратиться.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Железнодорожного района г. Рязани Кланца П.М., полагавшей заявленные требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.3 ст.3 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела‚ что заочным решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., удовлетворены исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением суда постановлено:

«Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН <***>) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3195866 (три миллиона сто девяносто пять тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 11 копеек, в том числе: по кредиту – 2962605 (два миллиона девятьсот шестьдесят две тысячи шестьсот пять) рублей 82 копеек, по процентам – 218395 (двести восемнадцать тысяч триста девяносто пять) рублей 13 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 7318 (семь тысяч триста восемнадцать) рублей 70 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 7546 (семь тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 46 копеек, а также судебные расходы: на оплату услуг по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога, в сумме 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек, по оплате государственной пошлины в размере 30179 (тридцать тысяч сто семьдесят девять) рублей 33 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, закладной от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3008000 (три миллиона восемь тысяч) рублей 00 копеек».

В виду того, что имущество в установленный законом срок не было реализовано специализированной организацией путем продажи с публичных торгов, согласно ст.87 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов ПАО «БАНК УРАЛСИБ» направлено предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой.

Банком было выражено согласие на принятие нереализованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. нереализованное имущество передано ПАО «БАНК УРАЛСИБ» как взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГг. право собственности Банка на спорное жилое помещение зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №№

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по адресу: <адрес> до настоящего времени значится зарегистрированным ФИО1.

Направленное Банком в адрес ответчика требование от ДД.ММ.ГГГГ. № об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчиком не исполнено.

Доказательств, опровергающих завяленные истцом требования, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, основания приобретения права собственности ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на спорное имущество ответчиком не оспорены.

В связи с тем, что ответчик не доказал после перехода права собственности к истцу наличие у него законных оснований для пользования жилым помещением, имеются предусмотренные законом основания для прекращения его права пользования спорным жилым помещением.

А поскольку ответчик, несмотря на прекращение его прав в отношении спорного имущества, при отсутствии доказательств обратного, отказался в добровольном порядке освободить жилое помещение, продолжает проживать в нем, суд с учетом положений ст.35 ЖК РФ считает подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Под регистрационным учетом граждан Российской Федерации по месту жительства понимается государственная деятельность по фиксации и обобщению предусмотренных Законом Российской Федерации от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сведений о регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства и снятии их с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации. При этом регистрационный учет граждан Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в определенное место, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина из него. Соответственно, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства означает фиксацию в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места жительства, которым могут являться жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (ст.2 названного Закона).

В соответствии с положениями ст.7 указанного Закона к числу оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства отнесены, в том числе, вступившие в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичное положение содержится в пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713.

При таких обстоятельствах‚ постановленное решение о признании прекратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в сумме 20 000 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от 06.02.2026г.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о прекращении право пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №), жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №), из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №), с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №), в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (Двадцать тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-подпись

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2026г.

Копия верна.Судья А.Н. Кузнецова