Решение № 2-281/2017 2-281/2017~М-218/2017 М-218/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-281/2017

Дело № 2-281-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Бондаренко Н.А.,

при секретаре Клоповой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

04 апреля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кемерово о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж.

Требования мотивировав следующим. Распоряжением №*** Территориального управления Кировского района Администрации г.Кемерово «О регистрации устава потребительского кооператива и утверждении протокола о создании кооператива» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: создать потребительский кооператив «Кировец», расположенный по адресу: <адрес>; зарегистрировать устав Потребительского кооператива «Кировец»; утвердить протокол общего собрания кооператива «Кировец».

Согласно акту регистрации местоположения, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Кемерово кооператив имеет следующее описание местоположения: ул.40 лет октября, юго-западнее трамвайного кольца.

Согласно устава потребительского кооператива «Кировец», кооператив учрежден с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах - стоянках для индивидуальных автомобилей путем строительства и последующей эксплуатации и управления общим хозяйством кооператива.

На основании распоряжения Администрации г.Кемерово №*** от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Кемерово в качестве арендодателя и Потребительским кооперативом «Кировец» в качестве арендатора заключен договор аренды земельного участка, сроком на 2 года, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 7413 кв.м., для строительства индивидуальных капитальных гаражей с южной стороны от трамвайного кольца по <адрес>.

В дальнейшем между Администрацией г.Кемерово и ПК «Кировец» договор аренды земельного участка заключался на новый срок, однако, в связи с тем, что арендатор по окончании срока действия договора аренды не возвратил арендодателю земельный участок, договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Постановлением Администрации г.Кемерово №*** от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельных участков по <адрес>, юго - западнее трамвайного кольца.

На основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области №*** от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области в качестве арендодателя и Потребительским кооперативом «Кировец» в качестве арендатора заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 7444 кв.м., для размещения гаражей потребительского кооператива «Кировец».

Протоколом №*** от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов Потребительского кооператива «Кировец» истец принят в члены Потребительского кооператива «Кировец».

Истцом собственными силами выстроен капитальный гараж общей площадью 35,5 кв.м. С этого момента он пользуется данным гаражом, оплачивает членские взносы, несет расходы по содержанию гаража.

В связи с тем, что спорный гараж выстроен без получения необходимых разрешений, в силу ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Таким образом, истец просит суд, признать за ним право собственности на гараж площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КК №***, бокс №***.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, суду представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д.58-59).

Представители КУГИ КО, ПК «Кировец», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель ПК «Кировец» - ФИО3 суду представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу ч.1-3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что распоряжением Территориального управления Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ №***, создан потребительский гаражно – строительный кооператив «Кировец», зарегистрирован устав, утвержден протокол общего собрания кооператива «Кировец» (л.д.19).

На основании распоряжения Администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** потребительскому кооперативу «Кировец» в аренду сроком на 2 года предоставлен земельный участок площадью 0,7413 га с южной стороны от трамвайного кольца по <адрес> для размещения одноэтажных индивидуальных гаражей.

Из представленного в дело сообщения КУГИ КО и договора аренды земельного участка усматривается, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №*** земельного участка, расположенного по адресу: г.Кемерово, с южной стороны от трамвайного кольца по <адрес>, заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.7.2 договора по окончании оговоренного срока договор считается расторгнутым. В связи с тем, что по окончании срока действия договора аренды земельный участок не возвращен арендодателю, и ПК «Кировец» продолжал использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был возобновлен на неопределенный срок в силу п.2 ст.621 ГК РФ (л.д.34-36).

На основании решения КУГИ КО №*** от ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ КО и ПК «Кировец» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 7444 кв.м., для размещения гаражей ПК «Кировец» (л.д.46-47).

Гаражный кооператив «Кировец» имеет следующее описание местоположение: <адрес>, юго – западнее трамвайного кольца (л.д.18).

Протоколом №*** от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов гаражного кооператива, ФИО1 принят в члены кооператива (л.д. 20-21,22).

В 1997 году истец выстроил гараж, который имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты> м., полезной площадью 30,1 кв.м., площадью застройки 35,5 кв.м. (л.д.11-14).

При возведении нежилого здания (гаража) соблюдались требования действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений. Нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено. Дальнейшая эксплуатация обследованного гаража КК №***, расположенного по адресу: <адрес>, ПК «Кировец», бокс №***, безопасна для жизни и здоровья людей (л.д.23-30).

Истцом предпринимались меры к легализации самовольного строения, однако, в этом ему было отказано, что усматривается из ответа администрации г. Кемерово (л.д.15).

Поскольку спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земля предоставлена в установленном законом порядке и используется по назначению, то суд удовлетворяет заявленные истцом исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №***, площадью –<данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западнее трамвайного кольца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 07.04.2017 года