Решение № 2-75/2019 2-75/2019~М-563/201040/2019 М-563/201040/2019 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-75/2019

Дело №2-75(1)/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.03.2019 года г. Новоузенск

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Шутова Д.В.,

при секретаре Фоминой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кужахметовой Акиньже к администрации Дюрского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области, администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дюрского муниципального образования Новоузенского муниципального района <адрес>, администрации Новоузенского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что она зарегистрирована и проживет в указанном жилом доме, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дюрского муниципального образования Новоузенского муниципального района <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом принадлежал совхозу «Дюрский», прошедший реорганизацию и сменивший в 90-х годах правовой статус на частную форму собственности ЗАО «Дюрское».

В 80-х годах руководство совхоза «Дюрский» представила ей жилой дом по месту работы для постоянного проживания.

Согласно пунктам 5.6 Положения «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» предусматривали, что при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры, в том числе и жилого фонда колхозы и совхозы могли передавать в собственность соответствующим местным органам власти.

Вышеуказанный жилой дом, как и весь жилой фонд в целом, принадлежащий совхозу «Дюрский», реорганизованное в последующем в ЗАО «Дюрское» в муниципальную собственность не передавался и в реестре объектов муниципальной собственности не значится, о чем свидетельствует справки выданные администрацией Дюрского муниципального образования <адрес> и администрацией Новоузенского муниципального района <адрес>. На балансе основных средств ЗАО «Дюрское» согласно справке за № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом не значится.

Согласно представленной ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> информации о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость отсутствует.

В 1991 году был прият Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" за №, согласно ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Участие в приватизации объектов недвижимости она ранее не принимала, что подтверждается справкой выданной ДД.ММ.ГГГГ Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федаральное БТИ» Новоузецского производственного участка.

Из-за неисполнения требований закона совхозом «Дюрский» о передаче жилищного фонда в собственность местных органов власти она, зарегистрированная и проживающая в вышеуказанном жилом доме, утратила возможность воспользоваться своим законным правом на бесплатную приватизацию предусмотренную Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Просит суд признать за ней, Кужахметовой Акиньже, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество – жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить..

Представитель ответчика администрации Дюрского МО Новоузенского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просит дело рассмотреть без его участия, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не направил.

Представитель ответчика администрации Новоузенского муниципального района <адрес> ФИО2 в судебное заседание не явилась, в представленном ходатайстве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести законное и обоснованное решение.

Представитель ответчика ЗАО «Дюрское» в судебное заседание не явился, в поступившем ходатайстве просит рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, каких-либо возражений не имеет.

Заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ранее принадлежал совхозу «Дюрский», прошедший реорганизацию и сменивший в 90-х годах правовой статус на частную форму собственности ЗАО «Дюрское».

В 80-х годах руководство совхоза «Дюрский» представило ей указанный жилой дом по месту работы для постоянного проживания.

Вышеуказанный жилой дом, как и весь жилой фонд в целом, принадлежащий совхозу «Дюрский», реорганизованный в последующем в ЗАО «Дюрское», в муниципальную собственность не передавался и в реестре объектов муниципальной собственности не значится, о чем свидетельствует справки выданные администрацией Дюрского муниципального образования <адрес> и администрацией Новоузенского муниципального района <адрес>. На балансе основных средств ЗАО «Дюрское» согласно справке за № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом не значится.

Согласно представленной ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> информации о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость отсутствует.

Истец ФИО1 свое право в органах государственной регистрации не оформила и не воспользовались своим правом на приватизацию указанного жилого помещения.

С момента вселения и до настоящего времени истец пользуется данным домом, осуществляет его ремонт, оплачивает коммунальные услуги, следит за сохранностью жилого помещения, однако из-за отсутствия указанного дома в реестре муниципальной собственности препятствует истцу воспользоваться её законным правом на приватизацию.

Против признания права собственности за истцом, представители ответчика не возражают, о чем предоставили соответствующие заявления.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи возникает с момента его передачи. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что материалами дела обстоятельства, подлежащие доказыванию, подтверждены.

В настоящее время спорный дом ни за кем не зарегистрирован, в реестре муниципальной собственности не значится, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации данного объекта недвижимости отсутствуют.

ФИО1 зарегистрирована и проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, регулярно оплачивает все коммунальные платежи, открыто добросовестно владеет и пользуются недвижимостью как своей собственной, выполняет все мероприятия по ремонту и сохранности данного объекта.

Отсутствие в государственном реестре сведений о праве собственности на квартиру у администрации, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку судом установлено, что спорная недвижимость не имеет собственника, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем, нарушения прав третьих лиц при признании права собственности на дом за истцом, суд не усматривает.

Кроме того, указанные выше обстоятельства так же подтверждаются: справкой о неучастии в приватизации; техническим паспортом объекта недвижимости.

Принимая решение, суд учитывает, что сведений о земельном участке, находящимся в пользовании истца и на котором расположен спорный объект недвижимости, суду не представлен, каких либо документов на него не оформлено.

Вместе с тем, в под п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Принимая во внимание, что ФИО1 фактически владеет указанным жилым домом более 30 лет, признание права собственности на спорный объект недвижимости не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует выше названным нормативно-правовым актам, суд на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Кужахметовой Акиньже к администрации Дюрского муниципального образования Новоузенского муниципального района <адрес>, администрации Новоузенского муниципального района <адрес>, ЗАО «Дюрское» о признании права собственности на недвижимое имуществов порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Кужахметовой Акиньже, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Д.В. Шутов