Решение № 2-849/2018 2-849/2018~М-730/2018 М-730/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-849/2018

№ 2-849/18

32RS0021-01-2018-001127-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года г.ФИО9

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Поповой И.С.,

при секретаре судебного заседания Борисенко С.Н.,

с участием представителя истца - администрации города Новозыбкова Брянской области ФИО1, действующей на основании доверенности №5 от 23 марта 2018 года,

истца ФИО4,

ответчиков: ФИО5 и ФИО6,

представителя органа опеки и попечительства администрации г.Новозыбкова ФИО7, действующей на основании доверенности от 18 января 2018 года №36,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Новозыбкова Брянской области в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности выделить несовершеннолетним доли в праве собственности на жилое помещение,

установил:

Администрация города Новозыбкова Брянской области в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО5 о возложении обязанности выделить несовершеннолетним не менее 1/6 доли каждому в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного иска указано, что ответчики, действующие в интересах несовершеннолетних детей, обратились в администрацию города Новозыбкова с заявлением о разрешении совершения сделки купли- продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, в котором по 1/6 доли каждому принадлежало несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 29 января 2016 года распоряжением главы администрации города Новозыбкова №24р ФИО5 и ФИО6 разрешено совершение сделки по отчуждению квартиры по адресу: <адрес>, при условии, что доли отчуждаемого имущества, принадлежащие несовершеннолетним на праве долевой собственности, будут компенсированы за счет выдела равнозначных долей в праве долевой собственности на вновь приобретаемое жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно сведениям выписки из ЕГРН от 15 июня 2018 года право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО8 Из выписок из ЕГРН от 25 июня 2018 года видно, что за несовершеннолетними ФИО3 и ФИО2 жилых помещений на праве собственности не зарегистрировано. Из чего следует, что условие приобретения в собственность несовершеннолетних детей жилого помещения ответчиками до настоящего времени не исполнено, что нарушает права несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, которые лишены права собственности на жилое помещение. Вместе с тем, ФИО5 22 августа 2016 года заключила договор участия в строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес> в настоящее время является собственником указанной квартиры, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Приобретение указанного жилья в собственность ответчиков является основанием для выделения долей их несовершеннолетним детям.

В судебном заседании представитель администрации города Новозыбкова ФИО1 требования поддержала по основаниям искового заявления и просила об их удовлетворении.

ФИО3 исковые требования поддержал и просил выделить ему 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признала и указала, что жилое помещение по адресу: <адрес> не принадлежит ей на праве собственности, она является лишь титульным собственником. Не возражала против расторжения договора купли-продажи квартиры в н. ФИО9, <адрес>, поскольку обязательства приобретения жилого помещения а собственность детей ею не исполнены.

Ответчик ФИО6 исковые требования не признал по этим же основаниям и просил отказать в их удовлетворении.

Представитель органа опеки и попечительства администрации г.Новозыбкова ФИО7 поддержала заявленные исковые требования и указала, что условие приобретения в собственность несовершеннолетних детей жилого помещения ответчиками до настоящего времени не исполнено, в связи с чем нарушены права несовершеннолетних детей. Вместе с тем из объяснительной, данной ответчиком ФИО6 в 2017 году, следует, что продав квартиру по адресу: <адрес>, они заключили договор участия в долевом строительстве жилого помещения в г.Брянске, право собственности на которое в настоящее время зарегистрировано за ФИО5 Ответчики обращались в администрацию с просьбой предоставить время для оформления в собственность детей долей указанного жилого помещения, что до настоящего времени не исполнили, ввиду чего заявленные исковые требования о возложении обязанности выделить доли детей в новой квартире родителей в г. Брянске являются обоснованными и соответствуют интересам детей, т.к. в полной мере восстанавливают их права на жилище.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, позицию третьего лица, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. 2 и п. 3 ст. 37 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в наем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Судом установлено, что несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/6 каждого, принадлежало жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании договора об оформлении квартир в общую долевую собственность в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 15.01.2016 года, что подтверждается выписками из ЕГРН. Сособственниками указанного жилого помещения являлись ответчики ФИО5 и ФИО6

27 января 2016 года ответчики, представляя интересы несовершеннолетних детей, обратились в администрацию города Новозыбкова с заявлением о разрешении совершения сделки купли - продажи жилого помещения по адресу: <адрес>.

29 января 2016 года распоряжением главы администрации города Новозыбкова №24р ФИО5 и ФИО6 разрешено совершение сделки по отчуждению квартиры по адресу: <адрес>, при условии, что доли отчуждаемого имущества, принадлежащие несовершеннолетним на праве долевой собственности, будут компенсированы за счет выдела равнозначных долей в праве долевой собственности на вновь приобретаемое жилое помещение по адресу <адрес>.

Согласно сведениям выписки из ЕГРН от 15 июня 2018 года право собственности на квартиру по адресу <адрес>, зарегистрировано за ФИО8

Несовершеннолетний ФИО2, зарегистрирован вместе с родителями по адресу <адрес>, фактически проживает с родителями в г.Брянске, посещает детский сад № «<данные изъяты><адрес>.

Несовершеннолетний ФИО3 зарегистрирован и проживает с бабушкой по адресу <адрес>.

Из выписок из ЕГРН от 25 июня 2018 года следует, что за несовершеннолетними ФИО3 и ФИО2 жилых помещений на праве собственности не зарегистрировано.

Таким образом, до настоящего времени условие приобретения в долевую собственность несовершеннолетних детей жилого помещения, указанное в разрешении администрации города Новозыбкова на отчуждение недвижимого имущества, ответчиками не исполнено, что нарушает жилищные и имущественные права несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, которые лишены права собственности на жилое помещение.

Несмотря на то, что сделка по приобретению ответчиками в долевую собственность жилого помещения по адресу: <адрес>, не состоялась, ответчики приняли участие в долевом строительстве жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела по запросу суда письменными доказательствами: договором участия в строительстве многоквартирного <адрес> от 22 августа 2016 года, заключенного между ООО «Строй-Надежда» и ФИО5, сведениями о единовременном внесении ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ денежных средств застройщику в сумме <данные изъяты>., актом приема-передачи данного жилого помещения от 22 ноября 2016 года. Из показаний свидетеля ФИО10 - родной сестры ответчицы, следует, что именно семья Кривденко приобрела для постоянного проживания жилое помещение в г. Брянск, в котором они производят ремонт. Кроме того, из объяснительной ответчика ФИО6, написанной собственноручно в адрес главы администрации <адрес> 23.06.2017 г. также следует, что он намерен выделить долю детей в квартире по адресу: <адрес>, но не сделал этого ввиду наличия материальных затруднений.

Согласно сведениями из ЕГРН ответчик ФИО5 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, - двухкомнатной квартиры, общей площадью 69,2 кв.м., кадастровый №.

Таким образом, доводы ответчика ФИО5 относительно того, что данное недвижимое имущество ей не принадлежит на праве собственности, признаются судом не состоятельными, поскольку опровергаются исследованными судом доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

При отчуждении имущества несовершеннолетних ответчики принимали на себя обязательство обеспечить их жилым помещение в долях, пропорциональных их доли в отчуждаемом имуществе.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются,

Судом принимается во внимание, что после отчуждения 8.02.2016 г. жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 51,5 кв.м, ответчиками приобретено жилое помещение по адресу <адрес>, площадью 69,2 кв.м, право собственности на которое зарегистрировано 14.02.2017 г. Таким образом, исковые требования о возложение на ответчиков обязанности выделить несовершеннолетним ФИО2 и ФИО3 не менее 1/6 доли каждому в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствуют закону, защищают интересы несовершеннолетних, ввиду чего удовлетворяются судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации города Новозыбкова Брянской области в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности выделить несовершеннолетним доли в праве собственности на жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО5 и ФИО6 выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не менее 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. С. Попова