Решение № 2-309/2017 2-309/2017~М-283/2017 М-283/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-309/2017

Дело №2-309/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» июня 2017 года г. Димитровград

Ульяновская область

Судья Мелекесского районного суда Ульяновской области Дибдиной Ю.Н. при секретаре Гулькиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО "Мелекесский район" Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом с террасой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав, что **.**.**** он заключил договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: ***.

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в реестре за №***.

В соответствии с договором, в его собственность перешел жилой дом с постройками назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 35,7 кв.м, лит.А,а, Г,Г1-Г4, у, I-V), расположенными на участке земли размером 1100 кв.м.

В 2014 года вышеуказанный жилой дом лит.А и лит.а с надворными постройками Г,ГЗ,Г4, у, IV были снесены. На месте старого дома был построен новый жилой дом лит.Б, терраса лит.б, инвентаризационная стоимость которых составила 246099 рублей. Согласно техническому заключению (отчету) №***, составленному Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации, жилой дом Лит.Б, терраса лит.б по адресу: ***, соответствуют градостроительным нормам и нормам СНиП.

Имея намерение надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом (лит.Б) с принадлежностью террасой (лит.б), он обратился в администрацию муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области для получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, на что получил письменный отказ (письмо №*** от **.**.****).

С 2014 года он владеет указанным домом, производит ремонт, вносит необходимые платежи за содержание дома, уплачивает налоги. Полагает, что владеет добросовестно, открыто и непрерывно жилым домом и надворными постройками.

Просил признать право собственности на жилой дом (лит.Б) и террасу (лит.б), расположенные по адресу: ***.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования в целом поддержал, просил их удовлетворить. При этом дополнил, что он снес старый дом, расположенный по указанному в иске адресу и на его месте возвел новый дом. Однако на строительство дома он не получал разрешение на строительство и соответственно не может получить разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Мелекесский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрение гражданского дела в отсутствии представителя администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации МО «Старосахчинское сельское поселение», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: ***.

Из пояснений истца следует, что он снес старый дом и возвел на его месте новый без разрешения администрации МО «Мелекесский район».

Согласно техническому заключению №***, составленному Димитровградским филиалом Ульяновского областного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации, жилой дом лит.Б и терраса лит б, расположенный по адресу: ***, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам СНиП, кроме обеспечения естественного освещения на кухне.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт является сотрудником государственного областного учреждения БТИ, имеет необходимую квалификацию, специальное образование. В заключении эксперта имеется ссылка на специальную литературу, выводы эксперта мотивированы. Экспертное заключение сторонами не оспорено.

Разрешая вопрос о наличии либо отсутствии нарушений охраняемых законом интересов других лиц при сохранении самовольного строения, суд принимает во внимание, что какие-либо конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома данное строение не затрагивает. Данных о наличии каких-либо претензий к самовольно возведенному строению со стороны иных лиц суду не представлено. Ответчик возражений по поводу иска не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения – жилой дом с терассой, расположенный по адресу: ***.

В соответствии со ст. ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на самовольно возведенное строение – жилой дом с террасой, расположенный по адресу: ***, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 **.**.**** года рождения право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом (лит.Б) с террасой (лит.б), расположенный по адресу: ***.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: Ю.Н.Дибдина