Решение № 2-3097/2017 2-3097/2017~М-1929/2017 М-1929/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-3097/2017

Копия
РЕШЕНИЕ Дело <номер изъят>

Именем Российской Федерации

08.06.2017 город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф,

при секретаре судебного заседания Е.С.,

с участием представителя истца Р.А., представителя ответчика А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.М. (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью "ФОН" (далее – ответчик) о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 58,20 кв.м., на 9 этаже в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указывается, что <дата изъята> между ФИО6 и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения <номер изъят>, по условиям которого ООО «ФОН» взяло на себя обязательство передать ФИО6 в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 62,40 кв.м, жилой площадью 34,53 кв.м на 9 этаже в 9-18-этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по ул. <адрес изъят>. В пункте 2.3.1 договора предусмотрена оплата в сумме 2 121 600 рублей, оплата по договору произведена. <дата изъята> был заключен договор <номер изъят> об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по ул. <адрес изъят><номер изъят> от <дата изъята> между ФИО6 и Р.С. ФИО1. Согласно пункту 1 договора Р.С. ФИО1 принял на себя права и обязанности первого по предварительному договору купли-продажи жилого помещения <номер изъят> от <дата изъята>, в части передачи указанной квартиры. <дата изъята> между Р.С. ФИО1 и истцом был заключен договор <номер изъят> об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по ул. <адрес изъят><номер изъят> от <дата изъята>. <дата изъята> между истцом и ответчиком было подписано соглашение об изменении договор <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее <дата изъята>. <дата изъята> оформлен акт приема-передачи квартиры.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала с учетом уточнений.

Представитель ответчиков А.К. в судебном заседании разрешение искового заявления оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд, руководствуясь при разрешении данного дела нижеуказанными нормами закона, приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от <дата изъята> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что <дата изъята> между ООО «ФОН» и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения <номер изъят>, согласно которому стороны обязуются в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее <дата изъята>, заключить договор купли-продажи жилого помещения (основной договор), предметом которого является обязательство продавца передать в собственность покупателя на условиях, предусмотренных основным договором, жилое помещение – <адрес изъят>.Цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за указанное жилое помещение, определена сторонами в размере 2 121 600 рублей, которая подлежит уплате простым векселем <номер изъят>, выданным <данные изъяты> +» <дата изъята>, номиналом 2 121 600 рублей, сроком платежа по предъявлении (пункты 2.2.1, 2.3.1 договора).

В соответствии с договором <номер изъят> от <дата изъята> об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по ул. <адрес изъят> (1 дом, 1 очередь) <номер изъят> от <дата изъята>, ФИО6 передает и выбывает, а ФИО18 принимает на себя права и обязанности первого по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по ул. ФИО2 <адрес изъят> (1 дом, 1 очередь) <номер изъят> от <дата изъята> в части передачи <адрес изъят>.

В соответствии с договором <номер изъят> от <дата изъята> об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по ул. <адрес изъят> (1 дом, 1 очередь) <номер изъят> от <дата изъята>, ФИО19 передает и выбывает, а истец принимает на себя права и обязанности первого по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по ул. ФИО2 <адрес изъят> (1 дом, 1 очередь) <номер изъят> от <дата изъята> в части передачи <адрес изъят>.

Истцом договорные обязательства исполнены в полном объеме, однако в установленный договором срок основной договор купли-продажи сторонами не заключен. <дата изъята> ООО «ФОН» получено разрешение <номер изъят>-RU<номер изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> на ввод объекта в эксплуатацию, квартира истцу передана <дата изъята>.

Из существа заключённого сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры и фактически сложившихся между ними отношений следует, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья.

Исполнив обязательства по внесению оплаты за жилое помещение в полном объеме, участник долевого строительства вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнение обязательств другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании за ним права собственности на квартиру.

Учитывая признание ответчиком факта уклонения от надлежащего оформления договорных отношений с участником долевого строительства, мотивированное организационными сложностями, а также надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, передачу квартиры истцу и его проживание в ней, суд считает, что вышеперечисленные обстоятельства являются основанием для признания исковых требований о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 58,20 кв.м., на 9 этаже в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата изъята>, согласно которому нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Н.М. на указанную выше квартиру в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления до рассмотрения дела по существу. С ответчиков, с учетом положений пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Признать за Н.М. право собственности на двухкомнатную квартиру на 9 этаже в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в доход муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья подпись А.Ф.