Решение № 2-1778/2024 2-597/2026 от 22 апреля 2026 г.

№ ( 2-1778\2024)

УИД: 26RS0№-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2026 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания Манаповой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 о принудительном выселении из жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции,

установил:

Администрация Изобильненского муниципального округа <адрес> обратилась в Изобильненский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о принудительном выселении из жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащем реконструкции, мотивируя свои требования следующим.

Постановлением администрации Изобильненского городского округа <адрес> от 09.06.2023г. № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Установлен срок отселения граждан, проживающих в жилых помещениях, расположенных по вышеуказанному адресу, до 30.07.2023г.

В адрес собственников жилых помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома, администрацией Изобильненского муниципального округа направлялись уведомления о необходимости временного переселения, в целях недопущения несчастных случаев (уведомления от 22.12.2022г. №).

Однако собственник <адрес> ФИО1 до настоящего времени не освободила и продолжает проживать в жилом помещении многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим реконструкции, что угрожает ее жизни и здоровью. Данное жилое помещение у гражданки ФИО1 является не единственным. По данным Росреестра, в собственности ФИО1 имеется 1/4 доля в общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 49,8 кв., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации за номером <адрес> Таким образом,1/4 доля в праве общей долевой собственности ФИО1 составляет 12,45 кв.м. площади жилого помещения.

Просят выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решением Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ требования Администрации ИМО СК к ФИО1 удовлетворены в полном объеме.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Изобильненского районного суда оставлено без изменения, апелляционное представление прокурора – без удовлетворения.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное решение Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании просила удовлетворить иск, пояснив, что требования заявлены только к ФИО1, согласно новому постановлению дом полностью признан аварийным, срок выкупа земельного участка под данным домом до 2027 года.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, полагала, что при проведении оценки и выплате ей компенсации готова рассмотреть вопрос о выселении.

Помощник прокурора в судебном заседании полагал, что в удовлетворении требований необходимо отказать, поддержав ранее данное заключение.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уважительных причин не явки не представила.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного заседания, оценив представленные сторонами доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище (часть 1 статья 40).

Частью 4 статьи 5 ЖК РФ установлено, что Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение указанного Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2, являются собственниками 1/3 общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Собственник 1/3 общей долевой собственности ФИО5, умер, ответчик ФИО1 приняла право наследования.

Привлеченная в качестве соответчика ФИО2, зарегистрированна и фактически проживает по адресу: <адрес>.

Кроме того, ответчик ФИО1 имеет в собственности ? доли общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49.8 кв. м., о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации Изобильненского городского округа <адрес> от 09.06.2023г. №, принятого на основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений, многоквартирных жилых домов в целях признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в Изобильненском городском округе <адрес> от 23.05.2023№, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Из выводов заключения специалиста №, следует, что техническое состояние 2-х этажного 11-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 658 кв. м., 1997 года постройки в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, правилам землепользования и застройки и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию здания, за исключением части здания в границах квартир №,2,3,4 и может быть признан аварийным часть здания в границах квартир №,2,3,4, т.е. в границах <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчикам.

Данным постановлением определен срок отселения граждан из жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчика, установлен до 30.07.2023г.

Пунктом 4 постановления администрации Изобильненского городского округа <адрес> от 09.06.2023г. № отделу строительства и дорожного хозяйства администрации <адрес> рекомендовано осуществить разработку технического задания на реконструкцию многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Пунктом 5 данного постановления, отделу имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа <адрес> постановлено на период реконструкции дома, представить собственникам помещений, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме, для которых данное жилое помещение является единственным жилым помещением, жилые помещения маневренного фонда Изобильнеского муниципального округа <адрес>.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ и Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно ч. 8.1. ст. 32 органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу п. 1. ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Согласно п.2, 4.1. ст. 51 ЖК РФ нуждающимися гражданами в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются собственники жилых помещений или члены семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

Пунктом 3.1 статьи 95 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

При этом, статьей 95 ЖК РФ предусмотрены случаи предоставления гражданам жилых помещений маневренного фонда, при условии, что единственное жилое помещения стало непригодным для проживания.

Из письменного сообщения, направленного администрацией Изобильненскго городского округа <адрес> следует, что ответчику ФИО1, в связи с тем, что происходит разрушение дома, а также в целях недопущения несчастных случаев, было предложено переселится в маневренных фонд <адрес>.

Однако соглашения о переселении в маневренный фонд сторонами достигнуто не было.

Ответчик ФИО1, фактически проживающая по адресу <адрес>, в границах <адрес>, признанной аварийным жильем до настоящего времени не выселилась из жилого помещения, что является небезопасным и может угрожать ее здоровью в случае обрушения части здания. При этом данное жилое помещение не является единственным жилым помещением ответчика.

Судом установлено, что ответчик ФИО1, помимо находящейся у нее в собственности доли в жилого помещения- <адрес>, признанного аварийным и подлежащим реконструкции, имеет в собственности ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

<адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН составляется 49.8 кв. м.,1/4 доля в праве общей долевой собственности ФИО1 составляет 12,45 кв.м. площади жилого помещения.

Учетная норма площади жилого помещения, в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в Изобильненском муниципальном округе, установлена в размере 12 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека (решение Думы Изобильненского муниципального округа <адрес> от 19.12.2023г. №), находящегося во всеобщем доступе сети интернет.

Следовательно, оснований для признания ответчика нуждающейся, в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не имеется.

Вопреки доводам ответчика ФИО1 о возможности фактического проживания в жилом помещении- <адрес> в <адрес>, признанным аварийным, доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, судом не добыто.

Согласно ответу на запрос суда, направленного начальнику управления федеральной службы по надзору сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>, представить акт обследования жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на соответствие санитарным и техническим правилам и нормам жилых помещений не представилось возможным, ввиду отсутствия доступа в вышеуказанное помещение, в связи с чем, суд рассматривает данное гражданское дело по имеющимся в деле доказательствам.

Более того, то обстоятельство, что часть дома, в границах квартиры, принадлежащей ответчикам, находится в аварийном состоянии и проживание в нем несет реальную угрозу для проживающих, подтверждается представленными документами, а также имеющими фотографиями, что ответчиком не оспорено.

Согласно определения Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, выселение собственников из аварийного дома, подлежащего реконструкции возможно только путем изъятия земельного участка, на котором расположен указанный дом, и соответственно каждого жилого помещения в указанном доме.

Аналогичный порядок расселения аварийного многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> определен и органом местного самоуправления после внесения соответствующих изменений в постановление администрации Изобильненского городского округа СК от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пунктам 4.2, 4.3 Постановления № отдел имущественных отношений администрации Изобильненского муниципального округа СК постановлено подготовить в срок до ДД.ММ.ГГГГ постановление администрации об изъятии для муниципальных нужд Изобильненского муниципального округа земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим реконструкции, и жилых помещений многоквартирного дома, а также до ДД.ММ.ГГГГ провести выкуп земельных участков и жилых помещений у собственников МКД.

На основании пункта 5 Постановления № отделу жилищно-коммунального хозяйства администрации ИМО СК постановлено осуществить разработку технического задания на реконструкцию многоквартирного дома в течение года после регистрации права муниципальной собственности (после выкупа земельного участка и жилых помещений, а также регистрации права муниципальной собственности).

Таким образом, оснований для выселения ответчиков из принадлежащего им на праве собственности жилого помещения в обход установленного законом порядка выкупа жилых помещений и находящегося под ними земельного участка действующим законодательством не предусмотрено.

При этом наличие в собственности ответчика иного жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, оснований для выселения из аварийного жилого помещения без предоставления компенсационных мер не представляется возможным.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Администрации ИМО СК в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 о принудительном выселении из жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения окончательной форме.

Судья Е.Ю. Луценко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.