Решение № 2-145/2017 2-145/2017~М-149/2017 М-149/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-145/2017

Дело № 2-145/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 25 декабря 2017 года

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/2017 по иску ФИО1 и ФИО2 к Публичному акционерному обществу «МРСК Сибири» о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жители с. Новичиха Алтайского края ФИО1 и ФИО2 обратились в районный суд с иском к Публичному акционерному обществу «МРСК Сибири» о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности на жилое помещение.

При этом свои требования истцы мотивировали тем, что 23 октября 1992 года между Западными электрическими сетями и семьей К-вых был заключен договор о передаче жилья в собственность, силу которого их семье, состоявшей из трех человек (так указано в договоре), была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На момент приватизации, в квартире проживало три человека - ФИО1, ФИО2 и их младшая дочь – ФИО3 (ныне по браку ФИО4) О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Позже, истцам, были выданы документы на приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке 19 июля 2017 года, т.к. документы на участок не имеют недостатков. Право собственности на квартиру, по имеющимся документам не может быть зарегистрировано, т.к. договор приватизации имеет недостатки, не позволяющие однозначно истолковать его содержание и влекущие за собой отказ в регистрационных действиях. Так, в договоре отсутствует печать продавца, допущены сокращения при написании имени и отчества одного из приобретателей жилья, не указаны данные третьего члена семьи.

Пунктом 3 ст. 18. ФЗ № 122 –ФЗ от 21 июля 1997 года установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

В сложившейся ситуации, по вышеизложенным обстоятельствам, заявители полагают, что лишены возможности иначе, чем в судебном порядке установить право собственности на полученную в порядке приватизации квартиру.

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м.. Разница в площади указанной в договоре приватизации и технической документации связана с изменившейся методикой обмеров.

Согласно выписки из ЕГРН, кадастровый номер земельного участка, на котором расположена квартира №.

Исходя из указанного выше, руководствуясь ст. 1153 ГК РФ, К-вы попросили суд признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 23 октября 1992 года между ними и Западными электрическими сетями.

Признать за ними, а именно за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В отношении ответчиков положений п.1 ст. 98 ГПК РФ, о возмещении понесённых судебных расходов, не применять.

Участвующие в судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. При этом указали, что иск ими направлен к правопреемнику продавца « Западные электрические сети» - ПАО «МРСК Сибири». Включать дочь в договор приватизации они не захотели, так как надеялись, что в будущем их дочь так же сможет получить и приватизировать жильё.

Привлеченная в качестве третьего лица - ФИО4 в направленной в судебное заседание телефонограмме сообщила о том, что полностью признает исковые требования родителей, не оспаривает и поддерживает их, и просит рассмотреть иск в её отсутствие.

ПАО «МРСК Сибири» уведомлено о времени и месте рассмотрения иска, не направило в суд возражений против удовлетворения иска.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Л.И.В., будучи уведомленной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда.

Выслушав мнение истцов, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся представителя ответчика, третьего лица – ФИО4 и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив доводы сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего…

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

В 1992 году Новичихинский РЭС Западные электрические сети г. Рубцовска Алтайского края были государственным предприятием.

Из содержания предложенного к изучению суда договора на передачу квартир, домов в собственность граждан (далее договор приватизации жилого помещения) от 23 октября 1992 года следует, что Новичихинский район Западных электрических сетей, в лице В.В.М., действующего на основании доверенности № от 15 августа 1992 года, с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 (так указано в документе), действующие с другой стороны, заключили договор о передаче в собственность семьи К-вых, состоявшей из трех человек трехкомнатной квартиры, общей площадью в ** кв.м., расположенной в <адрес>. Квартира передана в собственность бесплатно, с учетом совокупного трудового стажа членов семьи в 68 лет. Договор подписан представителем предприятия по доверенности. Подписи приобретателей жилья в договоре отсутствуют. Договор зарегистрирован в исполкоме Новичихинского сельсовета 27 января 1993 года. Правопреемником Западных электрических сетей факт передачи квартиры по договору приватизации ПАО «МРСК Сибири» не оспаривается.

Постановлением Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края № 51 от 20 апреля 2017 года квартире №, расположенной в <адрес>, присвоен №.

Справкой администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района № 1721 от 19 сентября 2017 года, а так же свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. по состоянию на 23 октября 1992 года в квартире №, расположенной в <адрес>, были зарегистрированы и проживали супруги ФИО1 и ФИО2, а так же их дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака присвоена фамилия мужа – «ФИО4».

Третье лицо ФИО4 исковые требования признаёт и право собственности родителей не оспаривает.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная позиция ответчиков свидетельствуют о том, что ФИО1 и ФИО2, действительно получили в собственность в порядке приватизации квартиру №, расположенную в <адрес>.

Предоставленные истцами в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истцы открыто и непрерывно проживают в данной квартире, пользуется данным жильем и несут бремя его содержания более 25 лет.

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м.. Разница в площади указанной в договоре приватизации и технической документации связана с изменившейся методикой обмеров.

Согласно выписки из ЕГРН, кадастровый номер земельного участка, на котором расположена квартира №.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, данные о правопритязаниях на полученное семьей К-вых в порядке приватизации жильё, либо зарегистрированных правах собственности на него отсутствуют.

На основании указанного выше, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчиков истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к Публичному акционерному обществу «МРСК Сибири» о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 23 октября 1992 года между Западными электрическими сетями и ФИО6.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.