Решение № 2-664/2019 2-664/2019~М-523/2019 М-523/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-664/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2019 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Гариповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к А. Р. А., ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к А. Р.А., ФИО3, ФИО4 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка, в обоснование указав, что ей на основании решения Высокогорского районного суда РТ от 20.12.2018г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2575 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на данном земельном участке одноэтажный жилой <адрес> года постройки, с кадастровым номером 16:16:060201:333, общей площадью 52,8 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Большебитаманское сельское поселение, <адрес>. В целях уточнения площади и местоположения границ вышеуказанного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 ФИО6 инженер произвел соответствующие замеры ее земельного участка и подготовил межевой план для сдачи данных документов в Управление Росреестра по РТ. Соответствующие акты согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка были подписаны: собственниками земельного участка с кадастровым номером № гр.А. Р. А. и гр. ФИО3; собственником земельного участка с кадастровым номером 16:16:060201:111 гр.ФИО4; собственником земельного участка с кадастровым номером № гр.ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ она с заявлением и необходимым пакетом документов обратилась в адрес Управления Росреестра по РТ об осуществлении государственного кадастрового учета изменений площади и местоположения границ своего земельного участка согласно межевому плану подготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ произведена приостановка государственного кадастрового учета в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о таком объекте недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ под №.3001.2019-179 в ее адрес было выдано уведомление о возврате данных документов без рассмотрения. Учитывая, что при определении координат характерных точек границ ее земельного участка допущена реестровая ошибка земельных участков с кадастровыми номерами № и № в связи с чем границы данных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют своим фактическим границам, что нарушает ее законные права и интересы как собственника земельного участка с кадастровым номером №, защитить свое нарушенное право иным способом не представляется возможным. Руководствуясь ст.304 ГК РФ, Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», просила: признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2135 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Большебитаманское сельское поселение, <адрес>, принадлежащего на праве собственности гр. ФИО4, с сохранением существующих обременений на данный объект недвижимости; признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1930 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Большебитаманское сельское поселение, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, доля в праве 2/3, гр. А. Р. А. и на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 гр. ФИО3.

От представителя истца ФИО1 поступило заявление об уточнении исковых требований, просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и изменить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по границе земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал, в уточнение исковых требований просил:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Большебитаманское сельское поселение, <адрес>, согласно каталогу координат, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

- откорректировать в сведениях ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № № по границам земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

Ответчики А. Р.А., ФИО3, правообладатели земельного участка с кадастровым номером №, в судебное заседание не явилась, извещены.

Ответчик ФИО4, правообладатель земельного участка с кадастровым номером № судебное заседание не явился, извещен.

Представители Высокогорского отдела Управления Росреестра по РТ, исполнительного комитета ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как установлено судом, истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2575 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Большебитаманское сельское поселение, д. Малый Битаман, <адрес>.

В целях уточнения площади и местоположения границ вышеуказанного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 ФИО6 инженер произвел соответствующие замеры ее земельного участка и подготовил межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ произведена приостановка государственного кадастрового учета в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ под №.3001.2019-179 в ее адрес было выдано уведомление о возврате данных документов без рассмотрения.

Однако из заключения кадастрового инженера ФИО5, видно, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:7467.

При сравнении данных, содержащихся в ЕГРН в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером № с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащиеся в ЕГРН сведения не соответствуют границам земельного участка, полученным, по данным контроля определения координат характерных точек части границ земельного участка.

При сравнении данных, содержащихся в ЕГРН в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером № с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащиеся в ЕГРН сведения не соответствуют границам земельного участка, полученным, по данным контроля определения координат характерных точек части границ земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж1 (зона индивидуальной жилой застройки). Предельные размеры земельных участков в зоне Ж1 для основных видов разрешенного использования земельных участков составляет: минимальный - 600 кв.м., максимальный - 5000 кв.м.

Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В сведениях ЕГРН о границах данных земельных участков имеется реестровая ошибка. Фактическое их местоположение существенно отличается от местоположения по сведениям ЕГРН.

Так, земельный участок с кадастровым номером № является смежным земельным участком для уточняемого земельного участка не с западной стороны, как по сведениям ЕГРН, а с восточной стороны. А земельный участок с кадастровым номером № вообще не является смежным и при уточнении его границ он будет, в свою очередь, пересекать границы земельного участка с кадастровым номером № и так далее. Таким образом, уточнение границ данных земельных участков одновременно с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, а сведения ЕГРН о границах данных земельных участков являются препятствием для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное заключение кадастрового инженера никем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Спор относительно границ земельных участков между сторонами отсутствует.

Наличие выявленной реестровой ошибки препятствует истцу ФИО2 в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении ее земельного участка.

Учитывая заключение кадастрового инженера, не соответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:7467 со сведениями ЕГPH, принимая во внимание отсутствие спора по фактическим границам между смежными землепользователями, а также то обстоятельство, что права сторон на земельные участки не оспариваются, суд приходит к выводу о том, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Большебитаманское сельское поселение, <адрес>, согласно каталогу координат, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Откорректировать в сведениях ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по границам земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: