Решение № 2-2661/2021 2-2661/2021~М-1461/2021 М-1461/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-2661/2021

Дело № 2-2661/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Смаглиеве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4,, ФИО5, ФИО2, ФИО2, ФИО6, третьи лица: <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО2, ФИО6, третьи лица: Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО6 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавцы продали по 1/6 доли каждый, а покупатель приобрел всего целую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 62,1 кв.м., кадастровый №. Указанные доли квартиры принадлежат продавцам на праве личной собственности на основании решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН. Указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Ростовской области зарегистрирован не был, поскольку ответчик ФИО5 не смогла явиться для совершения регистрационных действий. Кроме того, 26.01.2021 умер ФИО7, в связи с чем в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным. Расчет между сторонами по договору произведен полностью, никаких претензий со стороны продавцов не имеется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 62,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требования не возражал.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, применительно к положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 421Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 431Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 558Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 164Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 3 статьи 165Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО2, ФИО8 к ФИО9, третьи лица: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности.

Суд сохранил <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО2, ФИО2, в реконструированном состоянии общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м.

Признал за ФИО4,ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО2, ФИО2 право общей долевой собственности на 1/6 доли за каждым на <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м.

Прекратил право совместной собственности ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО2, ФИО2 на <адрес> в г. Ростове-на-Дону до реконструкции общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО6 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавцы продали по 1/6 доли каждый, а покупатель приобрел всего целую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 62,1 кв.м., кадастровый №. Указанные доли квартиры принадлежат продавцам на праве личной собственности на основании решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества указанные доли квартиры продавцы по взаимному соглашению сторон продали покупателю по 1/6 доли каждый соответственно за 15000 рублей. Всего за 90000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора полностью.

Установлено, что договор купли-продажи в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Ростовской области не зарегистрирован.

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца, договор купли-продажи не был зарегистрирован, поскольку ответчик ФИО5 не смогла явиться для совершения регистрационных действий. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, в связи с чем в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО6, исковые требования признали, что подтверждается письменными заявлениями.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании факт совершения сделки подтвердил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что представленные в материалы дела документы, пояснения ответчиков, объективно свидетельствуют о наличии волеизъявления продавцов ФИО4,ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО2, ФИО2 по отчуждению принадлежащих им долей в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Представленный в материалы дела договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ составлен в простой письменной форме, содержит все существенные условия, квартира фактически передана истцу. ФИО3 с момент заключения договора купли-продажи фактически несет бремя содержания спорной квартиры. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4,, ФИО5, ФИО2, ФИО2, ФИО6, третьи лица: Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 62,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бабакова А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2021 года

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№