Решение № 2-2665/2024 2-2665/2024~М-1088/2024 М-1088/2024 от 9 июня 2024 г. по делу № 2-2665/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Эстерберг Я.Э.,

с участием

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Нова-Реалти» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики зарегистрированы и продолжают проживать в указанном жилом помещении. На основании вышеизложенного, истец, увеличив требования, просит суд: признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по месту регистрации и выселить из указанной квартиры.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку указанная квартира является ее единственным жильем.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, заслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселения, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства №№, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением <данные изъяты> районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ удовлетворен иск АО «Тинькофф Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

На основании выданного по делу исполнительного листа судебным приставом-исполнителем ОСП по работе с физическими лицами №№ г.Петрозаводска УФССП по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №№-ИП.

Истец ООО «Нова-Реалти» на основании договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Карелия ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: Республика Карелия, <адрес>

В соответствии с рапортом участкового уполномоченного отдела полиции №№ УМВД России по г.Петрозаводску ФИО4 Г-вы постоянно проживают в указанной квартире, съезжать категорически отказываются.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 подтвердила факт проживания ответчиков в жилом помещении.

Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиками требование не исполнено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики не представили суду доказательства наличия законных оснований для проживания в спорном жилом помещении.

Какого-либо соглашения о предоставлении ответчикам квартиры для проживания сторонами не принималось. Закон не возлагает на истца как нового собственника жилого помещения обязанности по сохранению за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

При установленных обстоятельствах регистрация ответчиков в квартиру, принадлежащей истцу, ущемляет права собственника в распоряжении имуществом, на основании чего, суд считает, что иск о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и о выселении подлежит удовлетворению.

Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации регулируется Правилами.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета при предъявлении вступившего в законную силу судебного решения. Таким образом, исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета являются излишними и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. по 3000руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Признать ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нова-Реалти» (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины по 3000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ