Решение № 2-2410/2025 2-2410/2025~М-1191/2025 М-1191/2025 от 21 апреля 2025 г. по делу № 2-2410/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2410/25 по иску ФИО1 к Министерству строительства Самарской области и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 (прежняя фамилия – ФИО4) обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Министерству строительства Самарской области и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указывает, что она 14.10.2016 г. заключила договор о долевом участии в строительстве жилого дома №363-10Л с ООО «БАЛТИЙСКИЙ МЕРИДИАН ПЛЮС» в отношении двухкомнатной квартиры №366 на 5 этаже 3 очереди строительства, площадью 89,8 м2, в жилой застройке квартала в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей, Братьев К-вых в Ленинском районе Самары на земельном участке с кадастровым номером 63:01:05:13001:0010. Она уплатила цену договора в 2 875 000 рублей. ООО «БАЛТИЙСКИЙ МЕРИДИАН ПЛЮС» до настоящего времени не окончило строительство многоквартирного дома. 14.07.2015 г. ООО «БАЛТИЙСКИЙ МЕРИДИАН ПЛЮС» переименовано в ООО «Меридиан». Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.07.2020 г. применены при рассмотрении дела о признании ООО «Меридиан» несостоятельным (банкротом) применены правила §7 гл.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Определением Арбитражного суда Самарской области от 31.03.2021 г. он включён в реестр требований участников строительства ООО «Меридиан». Определением Арбитражного суда Самарской области от 6.10.2022 г. удовлетворено заявление ППК «Фонд развития территорий» о приобретении прав и обязанностей ООО «Меридиан» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0513001:10 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе комплексная реконструкция жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах улиц Красноармейская, Ленинская, Братьев К-вых в Ленинском районе Самары (секция №8, 1 этап 3 очереди, этажностью 16 этажей, секция №9, 3 очередь строительства, этажностью 13 этажей, секция №10, 3 очередь строительства, этажностью 13 этажей). Определением от 2.11.2022 г. Арбитражный суд Самарской области обязал ППК «Фонд развития территорий» в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество, провести выплату возмещения гражданам-участникам строительства, включённым в реестр требований участников строительства, секции №8, 9, 10. 17.04.2023 г. она обратилась с заявлением о выплате возмещения. Согласно ответу ППК Фонд развития территорий» от 31.05.2023 г. №08-19290-ДК им проводится проверка. 22.08.2024 г. она получила выплату в размере 11 284 440 рублей. Просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 31.05.2023 г. по 16.10.2024 г. в размере 2 260 125 рублей 22 копеек.

В предварительном судебном заседании представитель истицы по доверенности от 23.06.2023 г. ФИО2 заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 43-45), в котором иск не признал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истицы, суд приходит к следующему.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 7.09.2023 г. по делу №2-4860/23, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 22.08.2024 г. установлено следующее.

24.08.2015 г. ООО «Меридиан» (прежнее наименование – ООО «Балтийский меридиан плюс») и ФИО3 заключили договор участия в долевом строительстве №363-10Л в отношении трёхкомнатной квартиры №363 площадью 106,98 м2 и двухкомнатной квартиры №366 площадью 89,8 м2 на 5 этаже 3 очереди строительства дома в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев К-вых в Ленинском районе г. Самары. Цена договора составляла 6 300 000 рублей (п.2.1 договора). Срок завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию по договору определён указанием на IV квартал 2017 г. (п.4.1.2, 4.1.3 договора), срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 2 месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию (п.4.1.5 договора).

ФИО3 оплатил застройщику цену участия в долевом строительстве в день заключения договора.

По договору цессии от 14.10.2016 г. ФИО3 уступил истице права по договору участия в долевом строительстве от 24.08.2015 г. №363-10Л в отношении двухкомнатной квартиры №366 площадью 89,8 м2 на 5 этаже 3 очереди строительства дома в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев К-вых в Ленинском районе г. Самары.

Застройщик договор не исполнил, строительство дома не осуществил.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.07.2020 г. по делу №А55-36009/2019 ООО «Меридиан» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, примерены положения §7 гл. IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 5.03.2021 г. по тому же делу в реестр требований кредиторов ООО «Меридиан» о передаче жилых помещений включено требование ФИО4 о передаче указанной квартиры, сумма требования – 2 875 000 рублей.

29.10.2021 г. Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам строительства многосекционного жилого дома в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев К-вых в Ленинском районе г. Самары.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 6.10.2022 г. по делу №А55-36009/2019 заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав ООО «Меридиан» на земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе, с объектами незавершённого строительства: комплексная реконструкция жилой застройки квартала дома в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев К-вых в Ленинском районе <...> очередь строительства, секции №8-10, удовлетворено. Определением Арбитражного суда Самарской области от 2.11.2022 г. по тому же делу на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» возложена обязанность по выплате возмещений гражданам - участникам долевого строительства указанных домов, требований которых включены в реестр требований кредиторов ООО «Меридиан» о передаче жилых помещений и машиномест.

ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещения. Письмом от 31.05.2023 г №08-192901-ДК ответчик указал, что сведения о наличии у истицы права требования на объект долевого строительства к нему не поступали, решение о выплате возмещения будет принято им после проверки поступивших от конкурсного управляющего документов.

В соответствии с заключением ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд истейт»» от 30.11.2022 г. №2022.11-164, рыночная стоимость равнозначного жилого помещения на первичном рынке составляет 11 265 440 рублей.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным судебным решением с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 взыскана компенсация за объект долевого строительства в размере 11 265 440 рублей.

Решение суда исполнено ответчиком 16.10.2024 г. (л.д. 34).

В соответствии с п.8 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утверждённых постановлением Правительства РФ от 7.10.2017 г. №1233 выплата возмещения осуществляется за счёт имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином указанных документов.

Заявление истицы о выплате возмещения было получено ответчиком 18.05.2023 г. (л.д. 32).

Соответственно, срок выплаты возмещения истёк для ответчика 1.06.2023 г.

На сумму невыплаченной компенсации начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ. Просрочка началась 2.06.2023 г., поэтому требование истицы о взыскании процентов подлежит удовлетворению в части, начиная с указанной даты. Размер процентов за период со 2.06.2023 г. по 16.10.2024 г. составляет 2 255 495 рублей 58 копеек.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОРГН 5177746100032) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами со 2.06.2023 г. по 16.10.2024 г. в размере 2 255 495 рублей 58 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 37 554 рублей 96 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований к Министерству строительства Самарской области (ОГРН <***>) отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2024 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь