Решение № 2-540/2019 2-540/2019(2-7393/2018;)~М-7522/2018 2-7393/2018 М-7522/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-540/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижневартовск 18 февраля 2019 года

Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Атяшева М.С., при секретаре Морозовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО УК № к ФИО1 об устранении ответчиком нарушений допущенных при незаконной перепланировке нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО УК № обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика ФИО1, за свой счет привести нежилое помещение <адрес> в проектное состояние и взыскать с ответчика в пользу АО «УК №», расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Требования иска мотивирует тем, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых и не жилых помещений от <дата><адрес>, г. Нижневартовска находится в управлении АО «Управляющая компания №». Администрацией города Нижневартовска Департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов от <дата> № выдано согласие, на пользование бытовым помещением, № площадью 9,7 м2 на 8-ом этаже. Протоколом решения общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, г. Нижневартовска от <дата> комната № (бытовое помещение 9,7 м2) передана ФИО1 в пользование. Между ФИО1 и АО « УК №» заключены Договора от 20.04.2018г.на пользование нежилым помещение № площадью 9,7 м2, комната на 8-ом этаже подъезда №, жилого <адрес>, г. Нижневартовска, на пользование части общего имущества многоквартирного жилого дома. Вышеуказанным договором Пользователю прописаны обязанности П. <дата>: не производить реконструкцию помещения, переустройство инженерных сетей и оборудования, переоборудование, перепланировку и других капитальных работ без письменного согласия собственников. Неотделимые улучшения помещения производить только с письменного разрешения Собственников. <дата> Службой жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры Нижневартовским отделом инспектирования в результате внеплановой выездной проверки были выявлены нарушения требований «Правил содержания общего имущества МКД» утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №», а именно: Не обеспечено соответствие техническому паспорт здания <адрес> г. Нижневартовск состояние общего имущества МКД. Для выяснения обстоятельств по данному факту, АО «УК №» заключило договор №/И (подряда на выполнение кадастровых работ в отношении здания, строения, сооружения, помещения или объекта от <дата>, на изготовление нового технического паспорта жилого <адрес>, г. Нижневартовска. Дополнительным соглашением были продлены сроки изготовления Технического паспорта МКД №,по <адрес>, г. Нижневартовск, до <дата>. В новом технического паспорта жилого <адрес>, г. Нижневартовска указано не соответствие и не несогласованность переустройства нежилого помещения № А занимаемого ФИО1. В нарушение действующего законодательства РФ, арендатором мест общего пользования было самовольно произведено переустройство и перепланировка части общего имущества (бытовое помещение № на 8-ом этаже <адрес>, г. Нижневартовска. Постановлением Правительства РФ от <дата> № (ред. От <дата>) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» п.2 в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. Перепланировка мест общего пользования произведена без согласия, участников обще долевой собственности, а именно собственников МКД <адрес> Своими действиями арендатор нарушил ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Представитель истца АО УК № ФИО2 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласна, та к в арендуемом ею помещении она никаких реконструкций не производила, она заехала в комнату и в ней уже была раковина.

Представитель ответчика адвокат Сметанина И.Ю. действующая на основании ордера № от <дата> в судебном заседании с иском не согласна.

Представитель третьего лица ФИО3 в суде с иском не согласен, так как в предписании жилнадзора нет указаний на комнату № занимаемую ответчиком, кроме того, ответчику было представлено нежилое помещение, которое вообще не предназначено для проживания.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Администрацией города Нижневартовска Департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов от 22.07.2016г № выдано согласие, на пользование бытовым помещением, № площадью 9,7 м2 на 8-ом этаже.

Протоколом решения общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, г. Нижневартовска от <дата> комната № (бытовое помещение 9,7 м2) передана ФИО1 в пользование.

Между ФИО1 и АО «УК №» заключены Договора от <дата> на пользование нежилым помещение № площадью 9,7 м2, комната на 8-ом этаже подъезда №, жилого <адрес>, г. Нижневартовска, на пользование части общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 101 Технического паспорта жилого дома по <адрес> в комнате № выполнено переустройство и переоборудование: кухня переоборудована в жилое помещение № с демонтажем сан.тех. приборов и электроплиты.

Из п. п. 1, 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата> № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 не является собственником спорного нежилого помещения, она его использует по договору аренды. Вместе с тем, в суд не было предоставлено доказательств того, что ответчик ФИО1 использующая нежилое помещение № площадью 9,7 м2, комната на 8-ом этаже подъезда №, жилого <адрес>, г. Нижневартовска самостоятельно произвела переустройство и переоборудование: кухня переоборудована в жилое помещение № с демонтажем сан.тех. приборов и электроплиты. Пунктом <дата> Договора аренды предусмотрено положение, согласно которому арендатор не производить реконструкцию помещения, переустройство инженерных сетей и оборудования, переоборудование, перепланировку и других капитальных работ без письменного согласия собственников. Неотделимые улучшения помещения производить только с письменного разрешения Собственников. Однако объективных данных подтверждающих, что именно ответчик сама реконструировала спорное помещение в суд не представлено. В связи с чем, оснований для удовлетворения данного иска суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в иске УК № к ФИО1 об устранении ответчиком нарушений допущенных при незаконной перепланировке нежилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись М.С. Атяшев

Копия верна:

Судья М.С. Атяшев