Решение № 2-93/2020 2-93/2020~М-58/2020 М-58/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-93/2020

55RS0016-01-2020-000134-60

Дело № 2-93/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 27 мая 2020 года

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при секретаре судебного заседания Споденейко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности отсутствующим

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кормиловский районный суд с исковыми требования о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №; о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кормиловского городского поселения и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала свои права арендатора ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в разрешение на строительство индивидуального жилого дома. После этого ФИО1 на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке возведен индивидуальный жилой дом. При выполнении кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства стало известно, о том, на указанном земельном участка значатся объекты недвижимости с зарегистрированными правами. Поскольку при визуальном осмотре земельного участка очевидно, что объектов недвижимости в действительности не имеется, кадастровый инженер порекомендовала обратиться в суд.

Истец дополнила исковые требования требованием о признании отсутствующим права собственности ФИО5 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровым номером № и об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, причины неявки не известны.

Третьи лица Администрация Кормиловского городского поселения, Управление Росреестра в суд своих представителей не направили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 218-219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу р.<адрес> располагался двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №. В указанном доме имелось две части: часть 1 с кадастровым номером № принадлежащая на праве собственности ФИО2 и часть 2 с кадастровым номером № принадлежащая на праве собственности ФИО4

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, (а также части 1 и часть 2) расположенный по адресу р.<адрес> был разрушен. Следовательно право собственности ФИО2 и ФИО4 на указанный жилой дом и части 1 и 2 прекратилось в связи с гибелью объекта недвижимости. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время мер к восстановлению жилого дома ответчиками не принято.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> и ФИО3 заключен договор № №, согласно условиям которого арендодатель передал. А арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 771 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> часть 1 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала свои права арендатора по вышеуказанному договору истцу ФИО1, о чем заблаговременно был уведомлен арендодатель. Соглашение о передаче зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации № внесены изменения в разрешение не строительство № № в связи с переуступкой прав, ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Осенью ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 окончено строительство индивидуального жилого дома. Однако ввести дом в эксплуатацию и поставить его на кадастровый учет она не имеет право по причине наличия в Едином государственном реестре прав сведений о правах ответчиков на объекты недвижимости, расположенные по указанному адресу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого <адрес> собственности в установленном порядке не зарегистрирован в ЕГРП. ФИО1 не может в полной мере пользоваться своим жильём, по причине того, что право собственности ответчиков на жилые помещения зарегистрировано в Юстиции.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок. Которые были совершены до вступления в силу Закона ССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указные земельные участки в соответствии с правилами. Установленными статьей 20 Земельного кодекса РФ.

Кроме того, согласно ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ, предусмотрено, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянно (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

ФИО2 и ФИО4 обладали правом собственности на части 1 и 2 жилого дома по адресу р.<адрес>. в связи с чем они имели право на упрощенный порядок оформления земельного участка в собственность. Но указный порядок в силу правовой природы института собственности носит заявительный характер. Исследованные в судебном заседании документы и материалы свидетельствую о том, что указанные лица за регистрацией права собственности на земельный участок не обращались. В связи с чем не приобрели право собственности на земельный участок. Длительное не использование земельного участка по назначению в силу ст. 44 ЗК РФ является основанием для принудительно прекращения права собственности на земельный участок.

В судебном заседании было установлено, что ФИО4, ФИО2 не имеют намерения использовать земельный участок по назначению, добровольно сменили место жительства. По этой же причине не обрабатывали указанный земельный участок.

Учитывая правовые особенности института собственности, следования судьбы земельного участка судьбе объекта недвижимости (их неразрывность), отсутствие нарушений процедуры образования и выделения земельного участка истцу, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим права собственности ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №

Признать отсутствующим права собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №

Признать отсутствующим права собственности ФИО5 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №

Решение Кормиловского районного суда может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья У.В. Бочарова