Решение № 2-20/2025 2-20/2025(2-479/2024;)~М-463/2012454/2024 2-479/2024 М-463/2012454/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-20/2025

Дело № 2-20/2025

УИД № 26RS0027-01-2024-000702-17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 января 2025 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Маслова А.Г.,

при секретаре Сергеевой Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО10. в лице ФИО9, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на объекты недвижимости, регистрации перехода права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на объекты недвижимости, регистрации перехода права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО4 обязуется заключить в будущем договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное индивидуальное жилищное строительство с жилым домом общей площадью 53,8 кв.м., 1 этажом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязанность по оплате, которая была предусмотрена п.2.1 Договора, была выполнена истцом в полном объеме. Последний платеж был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.7 Договора, основной договор должен быть заключен не позже ДД.ММ.ГГГГ.

В предварительном договоре было согласовано, что после получения расписки стороны обязуются заключить договор, а также совершить все необходимые действия для обеспечения перехода прав собственности на объект по договору к ФИО8

После получения последнего платежа ответчиком была подписана расписка, однако ответчик нарушил взятые на себя обязательства и не заключил основной договор, от государственной регистрации уклоняется, требования о подписании основного договора игнорирует, ссылаясь на семейные обстоятельства и занятость.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия с требованием к заключению основного договора и проведения перерегистрации прав собственности, однако ответ на претензию не был получен.

Просит признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком основным договором купли-продажи на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное индивидуальное жилищное строительство, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,8 кв.м., 1 этажом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности за ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное индивидуальное жилищное строительство, и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,8 кв.м., 1 этажом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, вынести решение о регистрации перехода к ФИО1 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:19:070210:3 и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:19:070201:67.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО2 истца ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. При этом суду пояснил, что предварительный договор нотариально удостоверен не был, мер к его нотариальному удостоверению не предпринимались. Ответчик уклонялся от заключения основного договора.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. ФИО4 представил пояснение по делу, в котором указывает, что денежные средства от истца он получал, однако ввиду занятости на работе и частого отсутствия по месту регистрации произвести регистрационные действия ему не удавалось. Факт заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ не отрицает.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Определением Новоселицкого районного суда производство в части требований к ФИО2 Росреестра по <адрес> прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Из представленных суду доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8 заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно п.1.1 Договора стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 26:19:070210:3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: <адрес> жилой дом общей площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером 26:19:070201:67, количество этажей:1, адрес: <адрес>.

Указанное имущество принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является сособственником ответчика на спорное имущество, ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доля на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 предварительного договора стоимость объекта составляет 250000 рублей, оплачивается в следующем порядке: 100000 рублей- до подписания предварительного договора, 150000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны обязались заключить основной договор, а также все необходимые действия для обеспечения перехода права общей долевой собственности на объект после того как будут переданы денежные средства в сумме 250000 рублей и подписаны соответствующие расписки.

Расчет по предварительному договору был произведен в полном объеме, что подтверждается расписками о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75000 рублей.

Согласно свидетельству о заключении брака VIII-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак, после заключения ей присвоена фамилия «Стативкина».

Как следует из доводов истца ФИО4 от заключения основного договора купли-продажи и регистрации перехода права общей долевой собственности к ФИО6 уклоняется.

При разрешении данного спора суд принимает во внимании и исходит из того, что в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений частей 2 и 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно пункту 1.1 статьи 42 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется ФИО2 законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В силу прямого указания закона предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, в связи с чем, предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также подлежал нотариальному удостоверению.

Вместе с тем, судом установлено, что предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен не был, был заключен с нарушением требований закона относительно его формы.

При этом суду истцом не представлено надлежащих и неопровержимых доказательств, подтверждающих принятие сторонами мер к нотариальному удостоверению сделки, и уклонение сторон, в частности ответчика, от именно нотариального удостоверения предварительного договора, а не только лишь от заключения основного договора. В следствии этого, положения и последствия, предусмотренные ст.165 ГК РФ, в данном случае, применены быть не могут.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о ничтожности предварительного договора купли-продажи и отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 (ФИО3) ФИО5 к ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на объекты недвижимости, регистрации перехода права общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4 основным договором купли-продажи на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное индивидуальное жилищное строительство, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,8 кв.м., 1 этажом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, признании права собственности за ФИО6 ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное индивидуальное жилищное строительство, и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,8 кв.м., 1 этажом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, регистрации перехода права общей долевой собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

(Мотивированное решение составлено 20.01.2025г.)

Судья А.Г. Маслов