Решение № 2-215/2017 2-215/2017 ~ М-124/2017 М-124/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-215/2017

Дело № 2-215/2017 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Поваровой А.Е.,

при секретаре Сергеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области с требованиями о признании права собственности на земельный участок; в обосновании заявленных требований истец указал на то, что отцом истца ФИО2 02 апреля 2003 года был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: /иные данные/, находящийся в ведении Богоявленской сельской администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства из земель поселений. Земельный участок принадлежал СПК «Полянский» на основании распоряжения Администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области от 02 декабря 1992 года, что подтверждает договор купли-продажи и акт приема-передачи от 02 апреля 2003 года, договор был оформлен в письменной форме, однако регистрацию не прошел. В настоящее время истец как наследник ФИО3 не может подать документы для регистрации права на указанный земельный участок или перезаключить договор купли-продажи на свое имя, так как продавец СПК «Полянский» был ликвидирован в результате банкротства в 2006 году. Поскольку отец истца фактически заключил договор купли-продажи земельного участка и оплатил его стоимость, истец как наследник имеет право требовать регистрации в судебном порядке. На основании изложенного с учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец просил суд: включить земельный участок по адресу /адрес/. в наследственную массу и признать за истцом право собственности на данный земельный участок в порядке наследования.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечена администрация Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, трете лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, администрация Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, явку своего представителя не обеспечили.

С учетом надлежащего извещения лиц, и мнения представителя истца по доверенности ФИО4, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В силу статьи 6 Земельного кодекса РСФСР, совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям земля, находящаяся в государственной собственности, передается в бессрочное (постоянное) пользование. В случаях преобразования этих предприятий в акционерные общества или кооперативные сельскохозяйственные предприятия земля по решению их коллективов может передаваться в коллективную собственность (совместную или долевую).

Согласно статье 12 Земельного кодекса РСФСР в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки предоставляются колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, акционерным обществам (если в них не введена собственность на землю), совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, а также предприятиям, учреждениям и организациям, включая юридические лица союзных республик и совместные предприятия, независимо от формы собственности и сферы их деятельности.

С принятием Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Как это следует из материалов дела и установлено судом, на основании распоряжения /иные данные/ администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области утвержден проект землеустройства (перераспределения земель) в хозяйствах Дальнеконстантиновского района; закреплены за сельскохозяйственными предприятиями района общие площади земель, передаваемых в коллективно-совместную собственность и в бессрочное (постоянное) пользование с показателями согласно приложению №1; утверждена фактическая доля бесплатно передаваемых сельхозугодий, приходящихся на 1 человека в хозяйствах согласно приложению №2.

Так, согласно приложению 1 к указанному распоряжении. товариществу «Полянское» были переданы земли в коллективно-совместную собственность общей площадью 3703 кв.м., из них - пашни - 2995 кв.м., сенокосов 52 кв.м.. пастбищ - 656 кв.м.., а также в бессрочное (постоянное) пользование - 640 кв.м.; согласно приложению №2 фактическая доля сельхозугодий, передаваемой бесплатно, составила 6,2.

Согласно договора купли-продажи от 02 апреля 2003 года, заключенного между СПК «Полянский» Дальнеконстантиновского района, именуемого «Продавец» и ФИО2, именуемого «Покупатель», продавец продал, а покупатель купил земельный участок в собственность площадью 1300 кв.м., находящийся по адресу: /иные данные/, находящийся на землях населенного пункта, находящегося в ведении Богоявленской сельской администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства из земель поселений.

При этом в договоре указано, что земельный участок принадлежит СПК «Полянский» на основании распоряжения администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области /иные данные/ расчет произведен сторонами до подписания настоящего договора.

02 апреля 2003 года сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому земельный участок находится в деревне Гремячая Поляна Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, площадь земельного участка -1300 кв.м.

Обращаясь с исковыми требованиями, истец просил включить спорный земельный участок в наследственную массу, указав при этом, что иначе, как в судебном порядке не может зарегистрировать право собственности на указанное имущество.

Как это следует из материалов инвентаризации на местности границ земельного участка, подготовленного в 2017 году, земельный участок расположен в кадастровом квартале /иные данные/ категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (согласно договору купли-продажи).

Заслуживают внимания доводы ответчика о том, что к наследодателю не перешло право собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.

Так, согласно договора предметом сделки является земельный участок, принадлежащий СПК «Полянский» на основании распоряжения от 02 декабря 1992 года, которым за юридическим лицом были закреплены сельхозугодия, в то время, как по указанной сделке продавец СПК «Полянский» продает, а покупатель ФИО2 приобретает земельный участок, находящийся на землях населенного пункта, находящегося в ведении Богоявленской сельской администрации Дальнеконстантиновского района, предоставленный для индивидуального жилищного строительства из земель поселений.

Таким образом, поскольку СПК «Полянский» не передавались земли поселений, у суда отсутствуют основания считать, что СПК «Полянский» имело правомочия по отчуждению земельного участка, находящегося на землях населенного пункта, находящегося в ведении Богоявленской сельской администрации Дальнеконстантиновского района, предоставленный для индивидуального жилищного строительства из земель поселений.

При этом, как это следует из ответа администрации Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского района Нижегородской области земельный участок, /иные данные/. находится вне границ населенного пункта.

Таким образом, как это следует из представленных доказательств, в том числе из материалов инвентаризации на местности границ земельного участка, спорный земельный участок не имеет кадастрового номера, местоположение земельного участка носит условный характер, границы не индивидуализированы, сведения о данном земельном участке не содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; право собственности на земельный участок за покупателем ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Более того, согласно ответа архивного сектора Администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области от 28 декабря 2009 года СПК «Полянский» ликвидирован в результате банкротства в 2006 году на основании решения Арбитражного суда от 26 декабря 2006 года, документы данной организации сданы в архив по 2001 год включительно.

Из ответа архивного сектора Администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области от 19 сентября 2016 года следует, что в похозяйственных книгах фонда /иные данные/ «Администрация Богоявленского сельсовета» за 2002-2006 годы по /иные данные/ сведений о земельном участке, принадлежащем ФИО2 в /иные данные/ не обнаружено.

В соответствии с положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Принимая во внимание отсутствие доказательств перехода к наследодателю права собственности на спорный земельный участок, в том числе и отсутствие у наследодателя регистрации права собственности на объект недвижимости, у суда отсутствуют правовые основания включить спорный земельный участок в наследственную массу и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о включении земельного участка площадью 1300 кв.м. по адресу: /иные данные/ в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.Е. Поварова

Копия верна.

Судья А.Е. Поварова

Секретарь Г.А. Сергеева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-215/2017