Решение № 2-2090/2023 2-259/2024 2-259/2024(2-2090/2023;)~М-1701/2023 М-1701/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-2090/2023

УИД 42RS0033-01-2023-002833-68 (2-259/2024)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,

при секретаре Каримовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

10 января 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации города Прокопьевска о признании за собой права собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <адрес>, <адрес>

Свои требования мотивировал тем, что нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <адрес>, территория <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершему ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти собственником гаража стал сын ФИО2 – ФИО13, который приял наследство после смерти отца, но не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности на гараж. ФИО13 является единственным наследником после смерти ФИО2 Земельный участок под строительство гаража был выделен ФИО2 в 1973 году. После выделения земельного участка ФИО2 осуществил строительство гаража. Согласно заключению МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Прокопьевска» № от 29.08.2023 по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта размещение спорного гаража не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории. Сведения о правообладателях гаража и земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Просит признать за собой право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Прокопьевска в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО13 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения по иску, в которых указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что собственниками спорного гаража являлись его родители ФИО2 и ФИО3, состоявшие в зарегистрированном браке. После смерти отца он унаследовал 1/4 доли в праве общей долевой собственности на гараж, после смерти мамы ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, он унаследовал 3/4 доли в праве общей долевой собственности на гараж. Свидетельства о праве на наследство по закону он утратил при ремонте квартиры по месту жительства. 03.12.2009 он продал спорный гараж ФИО1 за 60 000 руб., денежные средства получил полностью, претензий к истцу не имеет. Ввиду того, что его право собственности на гараж не было зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН, просит иск ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен под расписку, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представили в суд письменный объяснения на исковое заявление (л.д. 41).

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствие с положениями ст. 420 ГК РФ договор определяется как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статья 153 ГК РФ определяет понятие сделки как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу требований ст.ст. 549, 550, 551, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.07.1973 гражданам ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО9, ФИО15 дано разрешение на строительство восьми гаражаей в районе <адрес> у <адрес> (л.д. 10).

03.12.2009 ФИО13 продал покупателю ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности гараж в районе <адрес> у <адрес> за 60 000 руб. (л.д. 9).

Как следует из указанной расписки, продавец ФИО13 получил от покупателя ФИО1 денежные средства за проданный гараж в сумме 60 000 руб. полностью, претензий к покупателю не имеет.

Согласно справкам БТИ г. Прокопьевска гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <адрес>, <адрес> (ранее адрес: в районе <адрес> у <адрес>), 1973 года постройки, общей площадью 29,0 кв.м. принадлежит ФИО1, правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. 18).

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 29.08.2023 (л.д. 19-20), в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: нежилое здание, площадью 29,0 кв.м., земельный участок, площадью 32,0 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, город Прокопьевск, <адрес>.

Согласно заключению МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Прокопьевска» № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта (л.д. 12-13), выстроенный объект недвижимости - нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <адрес>, территория <адрес> (ранее адрес: в районе <адрес> у <адрес>), общей площадью 29,0 кв.м., 1973 года постройки, расположен в территориальной зоне Ж-3 (Ж-3.1), предназначенной в том числе для размещения индивидуальных гаражей. Размещение гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <адрес>, <адрес>, не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории.

Свидетели ФИО10, ФИО11 пояснили, что истец ФИО1 в 2009 году купил у ФИО13 гараж за 60 000 руб., который расположен возле дома по <адрес>А, территория <адрес> расположен в гаражном ряду.

Руководствуясь положениями ст. 431 Гражданского кодекса РФ и толкуя содержание расписки о передаче истцом ФИО1 денежных средств буквально, суд приходит к выводу о том, что данная расписка может быть оценена в качестве доказательства заключения между ФИО13 и ФИО1 договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку, несмотря на несоблюдение письменной формы договора (ст. 550 ГК РФ), в расписке указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в частности, указан адрес места нахождения гаража, что в полной мере соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ и свидетельствует о выражении согласованной воли обеих сторон на возмездное отчуждение гаража продавцом ФИО13 в пользу покупателя – истца ФИО1, которое в силу п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 160 ГК РФ указывает на достижение сторонами согласия относительно существенного условия - предмета договора купли-продажи недвижимости, определенного в содержании частной расписки.

Более того, буквальным толкованием расписки установлена природа передаваемого права на гараж, поскольку спорный гараж во владение и пользование истцу передан лично продавцом, денежные средства истцом уплачены продавцу полностью. В такой ситуации у суда имеются достаточные основания полагать, что сделка фактически исполнена сторонами и к истцу перешло право собственности на спорное недвижимое имущество.

Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, Пркопьевский городской округ, <адрес>, <адрес>, общей площадью 29,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <адрес>, <адрес>, общей площадью 29,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Решение в окончательной форме составлено 17 января 2024 года

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2023-002833-68 (2-259/2024) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области