Решение № 2-577/2021 2-577/2021~М-196/2021 М-196/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-577/2021

Дело № 2-577/2021 УИД: 66RS0044-01-2021-000307-29 Мотивированное
решение составлено 25 марта 2021 года

Заочное решение

именем Российской Федерации

22 марта 2021 Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретере ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендной платы,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что между Администрацией <адрес> и ООО «Индент» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по <адрес><адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации кафе. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № ООО «Индент» завершило строительство и ввело в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU № здание общественного назначения с размещением помещений магазина и службы бытового обслуживания на 1 этаже, кафе на 2 этаже, с открытой автостоянкой на эксплуатируемой кровле. Согласно кадастровому паспорту площадь здания <данные изъяты> кв.м. Зданию присвоен адрес: <адрес> Согласно выписке из ЕГРН, запись от ДД.ММ.ГГГГ, на помещения площадью 48,2 кв.м. зарегистрировано право собственности ФИО1 Арендная плата для ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты>. Расчет производился следующим образом: <данные изъяты>- доля земельного участка, необходимо для использования. Ответчиком оплата не производилась. Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате по договору составляет <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ года). За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по уплате неустойки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил <данные изъяты>. Исходя из изложенного, общая сумма задолженности ответчика по договору составляет <данные изъяты>.

Представитель истца Администрации <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 50).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом по месту регистрации (л.д. 56,57).

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год; законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование сроком на три года за плату земельный участок, расположенный в западной части кадастрового квартала по <адрес><адрес> Участок предоставляется для строительства и дальнейшей эксплуатации кафе. (л.д. 13-16).

На основании акта приема-передачи участка от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал арендатору участок площадью 1955 кв.м., имеющий расположение по <адрес> рабочих-40-летия Октября в городе Екатеринбурге (л.д. 17).

Пунктом 2.2.1 договора аренды земельного участка, размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и Муниципального образования в. Екатеринбург и указывается в расчете арендной платы, которой составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п.2.2.2 договора аренды земельного участка, расчет арендной платы направляется арендатору не позднее 15 февраля каждого года по почтовому адресу.

На основании п. 2.2.4 договора аренды арендная плата по настоящему договору вносится арендатором отдельным платежным документов с указанием номера и даты договора ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете арендной платы на соответствующий год.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроком перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> ООО «<данные изъяты>» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию здания общественного назначения с размещением помещений магазина и службы бытового обслуживания на 1 этаже, кафе на 2 этаже с открытой автостоянкой на эксплуатируемой кровле (л.д. 19-23).

Из выписки ЕГРН следует, что собственником помещения по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО1, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23).

Истец Администрация <адрес> заявляет требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> ( ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ год - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> (л.д. 25-33).

Ответчиком ФИО1 в материалы дела не представлено доказательств оплаты арендной платы за нежилое помещение за 2016-2020 год, равно как не представлено расчета иного размера задолженности.

Истцом представлен расчет пени, который судом проверен, и признан правильным.

Поскольку в период ДД.ММ.ГГГГ г.г. обязанность по арендной плате ответчиком не исполнялась, истцом правомерно были начислены пени.

Таким образом, требования истца Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственные органы при подаче в суд исковых заявлений освобождены от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Администрации города Екатеринбурга к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1

в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за просрочку арендной платы в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>,

в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>