Решение № 2-976/2024 2-976/2024~М-895/2024 М-895/2024 от 5 ноября 2024 г. по делу № 2-976/2024

74RS0008-01-2024-001459-75

Дело № 2-976/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 06 ноября 2024 года

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Борисюк

при секретаре В.С. Гриценко,

с участием помощника прокурора Р.М. Московой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 , ФИО3 о признании их прекратившими их право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО2 –ответчик по делу являлась прежним собственником квартиры и согласно п. 6 договора купли-продажи от <дата> ФИО2 и ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в срок до <дата>, однако до настоящего времени своего обязательства не исполнили, на телефонные звонки не отвечают, ответчики не являются членами ее семьи, вещей их в доме нет.

ФИО1, и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2 , ФИО3 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав истца, представителя, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего требование подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1, ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 04.08.2023г., право собственности зарегистрировано в предусмотренном законом порядке (л.д.9-13,14).

В указанном жилом доме помимо истца зарегистрированы ФИО2 –бывший собственник спорного имущества и ФИО3, которые согласно п. 6 договора купли-продажи от <дата> обязались сняться с регистрационного учета в срок до <дата>, однако до настоящего времени своего обязательства не исполнили.

Данные доводы не оспорены, подтверждаются свидетельскими показаниями.

Свидетель ф.и.о. в судебном заседании пояснил, что ФИО1 знает давно, она проживает в <адрес> квартире, которую приобрела год назад у <ФИО>12, он часто бывает в квартире, посторонних вещей там не видел, никто вселиться не пытался, никаких споров по квартире не слышал.

Свидетель ф.и.о. дал суду аналогичные показания.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет, поскольку они являются не заинтересованными в деле лицами.

Учитывая изложенное, истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики членами семьи собственника не являются, договор купли-продажи исполнен в полном объёме не действительным не признан, соглашение с новым собственником о пользовании жилым помещением не заключалось.

Регистрация ответчиков ограничивает право истца владением, пользованием и распоряжением жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, не является юридически значимым обстоятельством для данного спора, поскольку не влечет сохранение права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, суд считает, что необходимым признать ФИО2 , ФИО3 прекратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку регистрация ответчиков препятствует истцу реализовать свое право собственности на жилое помещение.

Требований о взыскании судебных расходов не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 , <дата> года рождения (паспорт <номер><номер>, выдан <дата> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО3 Геннадиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <номер><номер> выдан <дата> ОУФМС России по <адрес>) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: А.В. Борисюк

Мотивированное решение суда составлено 20.11.2024 года.

Судья