Решение № 2-872/2021 2-872/2021~М-839/2021 М-839/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-872/2021

УИД 31RS0004-01-2021-001359-62 Дело № 2-872/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах группы лиц – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 (ранее ФИО22) Виктории Сергеевны, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 и ФИО43 к АО СЗ "Дирекция Юго-Западного района" о признании права собственности,

установил:

05 октября 2018 г. между ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и АО «Дирекция ЮЗР» (19 ноября 2020 г. сменило наименование на АО СЗ «Дирекция ЮЗР») заключен договор инвестирования строительства объекта: «<данные изъяты>» № 738/2018.

В соответствии с условиями договора инвестирования АО СЗ «Дирекция ЮЗР» и ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» договорились о совместном участии в финансировании и строительстве указанных многоквартирных жилых домов. Строительство многоквартирных жилых домов осуществляется ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» для выполнения уставной деятельности в целях строительства жилых помещений для членов кооператива. ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» обязуется оформить свое право собственности на жилые помещения в течение 2 (двух) месяцев с момента подписания актов приема-передачи квартир.

Пунктом 8.1. договора инвестирования № 738/2018 установлено, что правоотношения сторон регулируются главой 55 ГК РФ (Простое товарищество).

Истцы заключили договора о паевом взносе с Жилищным накопительным кооперативом «НОВАЯ ЖИЗНЬ» с целью приобретения квартир для собственных нужд, после чего были включены в состав соответствующих кооперативов в качестве пайщиков.

Впоследствии истцы добровольно вышли из состава кооперативов.

Между ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и истцами, ввиду выхода Истцов из состава членов кооператива, возникли обязательственные правоотношения, в рамках которых ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» обязаны возвратить, внесенные истцами, денежные средства.

В силу пункта 2.7 Устава ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и руководствуясь принципом свободы договора, между Истцами и ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» были заключены договора уступки прав и перевода долга, по условиям которых ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (цедент) передали Истцам (цессионарии) часть своих прав требования и обязанностей по оплате по Договору инвестирования № 738/2018 от 05 октября 2018 г. к АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (должник) (<данные изъяты>), а именно, на спорные квартиры.

Заключив указанные выше договора уступки права требования и перевода долга, фактически истцы стали сторонами договора инвестирования № 738/2018 от 05 октября 2018 г. в отношении спорных квартир и получили право требовать передачи спорных квартир и регистрации права собственности на них, а также обязательства по оплате в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» стоимости спорных квартир в многоквартирном доме <адрес>, а именно квартир:

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО5;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО43;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО6;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО7;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО8;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО9;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО10;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО11;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО12;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО13;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО14;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО15;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО16;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО17;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО18;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО19;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО20;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО44;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО23;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО24;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО25;

№ с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО4;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО26;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО27;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО28;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО29;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО30;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО31;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО32;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО33;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО34;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО35;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО36;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО37;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО38;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО39;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО40;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО41;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО42

Исходя из п. 1.6 договоров уступки, оплата стоимости приобретаемых цессионарием прав осуществляется путем зачета требований цессионария к цеденту по выплате действительной стоимости пая, в связи с выходом цессионария из ЖНК на основании заявления цессионария.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU31305000-0010-2019 от 08 октября 2019 г., выданное администрацией Валуйского городского округа, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Согласно п. 2.3 договора инвестирования № 738/2018 от 05 октября 2018 г. по окончании строительства Объекта, помещения в нем распределяются между Сторонами в соответствии с Приложением № 1 к договору с указанием местоположения и номера каждой квартиры в составе Объекта (позиция, подъезд, этаж), согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества, включенного в проектно-сметную документацию; количества комнат (помещений) и общей площади квартир.

В приложении № 1 к договору инвестирования № 738/2018 от 05 октября 2018 г. спорные квартиры распределены в пользу ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ», уступившему права на квартиры истцам.

В соответствии с условиями договора инвестирования № 738/2018 от 05 октября 2018 г. ответчик обязан распределить спорные квартиры в пользу истцов, передать истцам квартиры по актам приема-передачи, а также необходимые для их государственной регистрации документы.

В настоящее время ответчик осуществил распределение и фактическую передачу истцам спорных квартир, не передав документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истцов на спорные квартиры.

Истцы оплатили АО СЗ «Дирекция ЮЗР» часть стоимости спорных квартир с использованием целевых заемных денежных средств, предоставленных КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ».

В отношении спорных квартир по требованиям истцов предусмотрено возникновение двух залогов – у АО СЗ «Дирекция ЮЗР» до даты погашения 5 процентов от их стоимости в срок с 01 октября 2024 г. по 31 октября 2024 г., а также у КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» до даты погашения целевого займа. При таких обстоятельствах залог, вытекающий из договора инвестирования (первоначальное и основное обязательство) является предшествующей ипотекой, а залог, вытекающий из договора целевого займа – последующей ипотекой.

До настоящего времени денежные обязательства истцов в отношении АО СЗ «Дирекция ЮЗР» и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» не исполнены. Таким образом, спорные квартиры по требованиям истцов, должны находиться в залоге у АО СЗ «Дирекция ЮЗР» и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» с момента регистрации права собственности истцов на спорные квартиры.

Дело инициировано иском ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах группы лиц, который с учётом уточнения требований, просил признать право собственности с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР», ИНН <***>, (предшествующая ипотека) на срок до 31 октября 2024 г. и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ», <данные изъяты>, (последующая ипотека) на срок до 30 сентября 2024 г., с момента регистрации права собственности, на расположенные в многоквартирном доме <адрес> квартиры:

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО5;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО43;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО6;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО7;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО8;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО9;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО10;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО11;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО12;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО13;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО14;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО15;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО16;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО17;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО18;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО19;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО20;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО44;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО23;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО24;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО25;

№ с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО4;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО26;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО27;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО28;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО29;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО30;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО31;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО32;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО33;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО34;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО35;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО36;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО37;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО38;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО39;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО40;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО41;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО42.

В судебное заседание ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 (ранее ФИО22) В.С., ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 и ФИО43 не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства посредством смс- уведомления.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчика - АО СЗ «Дирекция Юго-Западного района» - ФИО3 исковые требования признала, доводы изложенные в отзыве на иск поддержала.

Представитель ЖНК «Новая Жизнь» в суд не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что многоквартирный жилой дом построен на основании договора инвестирования строительства объекта: «<адрес>. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» подтверждает, что между ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и Истцами возникли обязательственные правоотношения, в которых кооператив был обязан выплатить Истцам внесенные ими паевые взносы (денежные средства); с целью исполнения кооперативом своих обязательств перед выбывшими участниками по выплате действительной стоимости пая (внесенных денежных средств), между кооперативом и Истцами были заключены договоры уступки прав требования и перевода долга, по условиям которых Истцы приобрели права требования и обязательства по оплате, вытекающие из договора инвестирования № 738/2018 от 05 октября 2018 г. в отношении спорных квартир. При таких обстоятельствах каждый истец выступает в качестве стороны договора инвестирования № 738/2018 от 05 октября 2018 г. вместо ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» в отношении спорных квартир, со всеми правами и обязанностями в указанной части. Следовательно, требования истцов, основанные на положениях договора инвестирования № 738/2018 от 05 октября 2018 г., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Против удовлетворения требований ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» не возражает.

Представитель КПК «Новая Жизнь» в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что между КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и истцами заключены договоры целевого займа на приобретения ими спорных квартир. До настоящего времени обязательства Истцами по договорам займа не исполнены полностью, что подтверждено справкой, выданной КПК, приложенной к исковому заявлению. У КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» имеется право залога в отношении спорных квартир на основании п. 1 ст. 334.1 ГК РФ и п. 1 ст. 77 Федерального закона от 1 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Указанный залог является последующей ипотекой, поскольку возник после залога в пользу АО СЗ «Дирекция Юго-Западного района». Считает, что требования истцов основаны на положениях договора инвестирования № 738/2018 от 05 октября 2018 г., договорах уступки прав и перевода долга, КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ», и следовательно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

В силу части 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьями 28,29,30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О жилищных накопительных кооперативах" право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В соответствии со ст.1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, признается вкладом товарища.

Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом "Об инвестиционном товариществе".

В соответствии с частью 1 ст.1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и применительно к части 5 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого имущества или сделок с таким имуществом осуществляется на основании заявления, представляемого управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд. При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). При этом, на государственную регистрацию права общей долевой собственности наряду с необходимыми, предоставляются и иные предусмотренные документы.

Согласно части 1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Применительно к пункту 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, в частности: договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившего в законную силу судебного акта.

Согласно части 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что 05.10.2018 года между ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и АО «Дирекция ЮЗР» (19.11.2020 г. сменило наименование на АО СЗ «Дирекция ЮЗР») заключен договор инвестирования строительства объекта: «<адрес>» № 738/2018.

В соответствии с условиями договора инвестирования АО СЗ «Дирекция ЮЗР», ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» договорились о совместном участии в финансировании и строительстве указанных многоквартирных жилых домов. Строительство многоквартирных жилых домов осуществляется ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» для выполнения уставной деятельности в целях строительства жилых помещений для членов кооператива. ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» обязуется оформить свое право собственности на жилые помещения в течение 2 (двух) месяцев с момента подписания актов приема-передачи квартир.

Пунктом 8.1. договора инвестирования № 738/2018 установлено, что правоотношения сторон регулируются главой 55 ГК РФ (Простое товарищество).

Мы, истцы, заключили договоры о паевом взносе с Жилищным накопительным кооперативом «НОВАЯ ЖИЗНЬ» с целью приобретения квартир для собственных нужд, после чего были включены в состав соответствующих кооперативов в качестве пайщиков.

Впоследствии Истцы добровольно вышли из состава кооперативов.

В соответствии с частью 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе в случае добровольного выхода из кооператива выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) Уставом кооператива.

Между ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и Истцами, ввиду выхода Истцов из состава членов кооператива, возникли обязательственные правоотношения, в рамках которых ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» обязаны возвратить, внесенные Истцами, денежные средства.

Пунктом 2.7 Устава ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» предусмотрено, что кооператив вправе при добровольном выходе члена кооператива из кооператива по соглашению с выбывшим членом кооператива произвести передачу ему прав требования передачи жилого помещения, возникших у кооператива из договора на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенного кооперативом с третьим лицом на основании заявления данного члена кооператива. Такая уступка прав требования передачи жилого помещения от кооператива может производиться вместо выплаты действительно стоимости пая данному выбывшему члену кооператива, причитающуюся ему в связи с его выходом из кооператива, при условии, что действительная стоимость пая равна либо превышает стоимость прав требования, передаваемых кооперативом выбывшему члену кооператива. В таких случаях между кооперативом и выбывшим членом кооператива заключается договор уступки прав требования (цессии), по которому кооператив, в связи с выходом выбывшего члена кооператива из кооператива, уступает выбывшему члену кооператива права требования передачи жилого помещения, возникшие из договора, заключенного между кооперативом и третьим лицом на приобретение (строительство) жилого помещения по заявлению данного члена кооператива. Прекращение обязанности кооператива произвести выплату члену Кооператива действительной стоимости пая прекращается зачетом взаимных требований. В случае, если действительная стоимость пая превышает стоимость прав требования, передаваемых выбывшему члену кооператива, разница возвращается выбывшему члену кооператива в порядке, определенном для выплаты действительной стоимости пая.

Учитывая вышеуказанное положение Уставов ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и руководствуясь принципом свободы договора, предусмотренным статьей 421 ГК РФ, между Истцами и ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» были заключены договоры уступки прав и перевода долга, по условиям которых ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (цедент) передавали Истцам (цессионарии) часть своих прав требования и обязанностей по оплате по Договору инвестирования № 738/2018 от 05 октября 2018 г. к АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (должник) (<данные изъяты>), а именно, на спорные квартиры.

Заключив указанные выше договора уступки права требования и перевода долга, фактически истцы стали сторонами договора инвестирования № 738/2018 от 05 октября 2018 г. в отношении спорных квартир. Истцы получили право требовать передачи спорных квартир и регистрации права собственности на них, а также обязательства по оплате в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» стоимости спорных квартир в многоквартирном доме <адрес>, а именно квартиры:

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО5;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО43;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО6;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО7;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО8;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО9;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО10;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО11;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО12;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО13;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО14;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО15;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО16;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО17;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО18;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО19;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО20;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО44;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО23;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО24;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО25;

№ с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО4;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО26;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО27;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО28;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО29;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО30;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО31;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО32;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО33;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО34;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО35;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО36;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО37;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО38;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО39;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО40;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО41;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО42.

Исходя из п. 1.6 договоров уступки, оплата стоимости приобретаемых цессионарием прав осуществляется путем зачета требований цессионария к цеденту по выплате действительной стоимости пая в связи с выходом цессионария из ЖНК на основании заявления цессионария.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается следующим: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU31305000-0010-2019 от 08 октября 2019 г., выданное администрацией Валуйского городского округа.

Согласно п. 2.3 договора инвестирования № 738/2018 от 05 октября 2018 г. по окончании строительства Объекта помещения в нем распределяются между Сторонами в соответствии с Приложением № 1 к договору с указанием местоположения и номера каждой квартиры в составе Объекта (позиция, подъезд, этаж), согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества, включенного в проектно-сметную документацию; количества комнат (помещений) и общей площади квартир.

В приложении № 1 к договору инвестирования № 738/2018 от 05 октября 2018 г. спорные квартиры распределены в пользу ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ», уступившему права на квартиры Истцам.

В соответствии с пунктом 2.4. договора инвестирования после распределения помещений каждая Сторона обязуется зарегистрировать в установленном порядке право собственности на помещения. До полной оплаты Стороной 2 (а после заключения договоров уступки прав и перевода долга - Истцами) вкладов в соответствии с Приложением № 1 к Договору помещения находятся в залоге у Стороны 1 (АО СЗ «Дирекция ЮЗР») в силу закона.

Пунктами 3.2.5 и 3.2.6 договора инвестирования № 738/2018 от 05 октября 2018 г. закреплены обязанности АО СЗ «Дирекция ЮЗР»:

- подготовить для Стороны 2 (Истцы) документы для государственной регистрации права собственности на результат совместной деятельности согласно требованиям законодательства Российской Федерации;

- передать жилые помещения Стороне 2 (Истцам) в течение двух месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию по актам приема-передачи, уведомив Сторону 2 (Истцов) о дате и времени приемки помещений.

Как указано в пунктах 3.4.3. договора инвестирования № 738/2018 от 05 октября 2018 г. Сторона 2 (Истцы) обязуется оформить свое право собственности на жилые помещения в течение 2 (двух) месяцев с момента подписания актов приема-передачи квартир.

Из анализа указанных выше положений договора следует, что ответчик обязан распределить спорные квартиры в пользу Истцов, передать Истцам квартиры по актам приема-передачи, а также необходимые для их государственной регистрации документы.

В настоящее время Ответчик осуществил распределение и фактическую передачу Истцам спорных квартир. Однако Ответчик не передал Истцам документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Истцов на спорные квартиры.

В соответствии со ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Своими действиями Ответчик нарушает ст. 40 Конституции Российской Федерации, лишая Истцов возможности зарегистрировать право собственности на спорные квартиры в установленном законом порядке.

Истцы оплатили АО СЗ «Дирекция ЮЗР» часть стоимости спорных квартир с использованием целевых заемных денежных средств, предоставленных КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (<данные изъяты>).

В отношении спорных квартир по требованиям Истцов предусмотрено возникновение двух залогов – у АО СЗ «Дирекция ЮЗР» до даты погашения 5 процентов от их стоимости в срок с 01 октября 2024 г. по 31 октября 2024 г., а также у КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» до даты погашения целевого займа. При таких обстоятельствах залог, вытекающий из договора инвестирования (первоначальное и основное обязательство) является предшествующей ипотекой, а залог, вытекающий из договора целевого займа – последующей ипотекой.

До настоящего времени денежные обязательства Истцов в отношении АО СЗ «Дирекция ЮЗР» и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» не исполнены. Таким образом, спорные квартиры по требованиям Истцов должны находится в залоге у АО СЗ «Дирекция ЮЗР» и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» с момента регистрации права собственности Истцов на спорные квартиры.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Признание иска представителем ответчика -АО СЗ «Дирекция ЮЗР» выражено в судебном заседании, а также отражено в адресованном суду письменном отзыве на иск.

Судом разъяснены сторонам положения ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, что в случае признания иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. Представителю ответчика разъяснения и последствия признания иска понятны, признание иска совершено добровольно.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска представителем ответчика АО СЗ «дирекция Юго-Западного района», поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представителем истца заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению.

В соответствии с частью 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Участвующая в заседании представитель ответчика не возражала против удовлетворения данного ходатайства.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства дела, что истцы фактически проживают и пользуются переданными им спорными жилыми помещениями, не имя при этом более года возможности регистрации их права собственности на приобретенные спорные жилые помещения, что в данном случае может не только ставить их под угрозу привлечения к административной ответственности ввиду проживания в жилом помещении без регистрации по месту жительства, но и со всей очевидностью затруднить им возможность реализации их жилищных, социальных прав, в том числе их несовершеннолетних членов семьи, суд приходит к выводу об обращении решения к немедленному исполнению.

В соответствии со ст. 333.41 НК РФ ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах группы лиц, при подаче иска предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 60000 руб., до рассмотрения дела по существу.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.333.17 НК РФ и согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, а также положения абз.3 п.3 ч.1 ст.333.40 НК РФ, с ответчика в доход бюджета Валуйского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 000 руб., от уплаты которой истцы при подаче иска были освобождены.

Исходя из вышеизложенного суд полагает представленные доказательства относимыми и допустимыми, подтверждающими исковые требования и приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах группы лиц – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 (ранее ФИО22) Виктории Сергеевны, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 и ФИО43 к АО СЗ "Дирекция Юго-Западного района" о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР», ИНН <***>, (предшествующая ипотека) на срок до 31 октября 2024 г. и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ», <данные изъяты>, (последующая ипотека) на срок до 30 сентября 2024 г., с момента регистрации права собственности, расположенные в многоквартирном доме <адрес> на квартиры:

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО5;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО43;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО6;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО7;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО8;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО9;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО10;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО11;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО12;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО13;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО14;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО15;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО16;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО17;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО18;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО19;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО20;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО44;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО23;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО24;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО25;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО4;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО26;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО27;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО28;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО29;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО30;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО31;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО32;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО33;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО34;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО35;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО36;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО37;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО38;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО39;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО40;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО41;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО42.

Решение суда в части признания права собственности обратить к немедленному исполнению.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на указанные квартиры и права залога КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» на указанные квартиры.

Взыскать с ответчика АО Специализированный застройщик «Дирекция Юго-Западного района» (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18000 руб.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: (подпись)

Мотивированный текст решения изготовлен 26 июля 2021 г.