Решение № 2-3972/2023 2-3972/2023~М-2596/2023 М-2596/2023 от 25 октября 2023 г. по делу № 2-3972/2023

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе судьи Соловьевой Н.М.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора <адрес> в интересах ФИО5, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" о возложении обязанности предоставить взамен изымаемого жилого помещения равнозначное по площади благоустроенное жилое помещение, по исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" к ФИО4, ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка, объектов недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, заместитель прокурора <адрес> в интересах ФИО5, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" просит возложить на ответчика обязанность предоставить благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным законодательством требованиям в границах <адрес> (гражданско дело ...).

Кроме того в суд с иском, обратился МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" к ФИО4, ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, в котором просит принудительно изъять земельный участок, объекты недвижимого имущества (гражданское дело ...).

Указанные гражданские дела объединены в одно производство, присвоен ....

В судебном заседании представитель истца - помощник прокурора <адрес> Республики Бурятия ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истцы (ответчики) ФИО5, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО2 Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель истца (ответчика) МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против предоставления жилого помещения ФИО5, ФИО3 ФИО2 Е.В. не возражала, вместе с тем указала, что помещение может быть предоставлено в любом районе города, независимо от расположения, этажности дома, типа МКД, года постройки, наличия балконов и лоджий, требований к раздельным и совмещенным санузлам, расположения помещения (угловая или нет) и т.п.

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из ЕГРН, жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Е.В., ФИО3, ФИО5 по 1/3 доли в общей долевой собственности, данные лица имеют регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении.

Распоряжением Администрации <адрес> от *** ...-р многоквартирный жилой дом по <адрес>А признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с распоряжением от *** ...-р «О внесении изменений и дополнений в отдельные правовые акты Администрации <адрес>» жильцов аварийного дома необходимо отселить до ***

На основании распоряжения Администрации <адрес> от *** ...-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного дома и жилых помещений по адресу: <адрес>А» осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по <адрес>А.

Согласно отчету об оценке ООО «НЭКС» ... от *** рыночная стоимость жилого помещения, в т.ч.: рыночная стоимость жилого помещения без учета стоимости доли земельного участка и доли в праве общей собственности на места общего пользования – 242 000 руб., рыночная стоимость доли земельного участка собственника (-ков) в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом – 438 000 руб., рыночная стоимость доли мест общего пользования собственника (-ков) в праве общей собственности на места общего пользования – 342 000 руб., убытки, связанные с переездом из изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение – 17 000 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности – 52 000 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение - 2 000 руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 335 000 руб. Общая стоимость возмещения составляет 1428000 рублей.

*** ФИО2 Е.В., ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 направлен проект соглашения о выкупе имущества за 1 428 000 руб., который получен ими ***.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от *** № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

В пункте 3 статьи 2 этого Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ***, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от *** № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Отсутствие соответствующего соглашения не влияет на обоснованность требований прокурора в интересах ФИО5 и ФИО3 о предоставлении иного жилья, поскольку в рамках реализации расселения граждан из аварийного жилья Комитет направил последнему лишь проект соглашения на выплату выкупной цены изымаемой квартиры, от чего он отказался, переселение в другое жилое помещение истец по первоначальному иску не предлагал.

Согласно разделу 2 Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного до ***, на период 2019-2024 гг. в качестве способа переселения, в том числе, предусмотрено приобретение жилых помещений в многоквартирных домах.

Из программы следует, что в случае, если собственник изъявил желание в приобретении помещения площадью больше площади, планируемой к приобретению, ему необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения расселяемого жилого помещения с письменным заявлением о готовности доплаты собственником за дополнительную приобретаемую площадь. По результатам рассмотрения данного заявления орган местного самоуправления готовит проект соглашения об увеличении приобретаемой площади жилого помещения с учетом доплаты за счет средств собственников. Размер такой доплаты и условия осуществления собственником изымаемого жилого помещения доплаты за предоставляемое жилое помещение прописываются в соглашении об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд между муниципальным образованием и данным собственником.

Таким образом, доплата производится собственником при желании приобрести большую площадь либо оплатить разницу в стоимости жилья. Между тем, заместителем прокурора <адрес> в интересах ФИО5, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 заявлено требование о предоставлении жилья, равнозначного по общей площади ранее занимаемому.

Следует отметить, что согласно Программе, приобретенное в соответствии с абзацем шестым раздела 5 жилое помещение признается равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению:

- до 24 кв. м включительно, если общая площадь ранее занимаемого помещения составляет менее 20 кв. м;

- превышающее не более чем на 5 кв. м площадь ранее занимаемого жилого помещения во всех остальных случаях.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ», судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ:

-оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта,

-равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,

-отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

На основании изложенного, исковые требования заместителя прокурора <адрес> в интересах ФИО5, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 об обязании предоставить жилое помещение взамен изымаемого подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истцом избран способ обеспечения своих жилищных прав в виде предоставления ему другого жилого помещения взамен жилья, признанного аварийным, суд полагает, что требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора <адрес> в интересах ФИО5, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» (ИНН <***>) об обязании предоставить взамен изымаемого жилого помещения удовлетворить.

Обязать МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» (ИНН <***>) взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А., <адрес>, общей площадью 22 кв.м., с кадастровым (или условным) номером ..., принадлежащее на праве собственности ФИО5, ФИО3, ФИО4 предоставить благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным законодательством требованиям в границах <адрес>.

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» (ИНН <***>) к ФИО5, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества удовлетворить частично.

Принудительно изъять:

- жилое помещение - комнату с кадастровым (или условным) номером ..., площадью 22 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>,

- долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,

- долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2000 +/- 16 кв. м.

- прекратить право по 1/3 доли общей долевой собственности ФИО5, ФИО3 ФИО2 ФИО4 на жилое помещение - комнату ..., расположенную по адресу: <адрес>А.

- признать право муниципальной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО9, <адрес>А, <адрес>.

- выселить, снять с регистрационного учета из жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО9, <адрес>А, <адрес>, ФИО5, ФИО3, ФИО4.

В остальной части исковые требования об определении (установлении) размера возмещения за изымаемое жилое помещение оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ***

Судья Н.М. Соловьева

УИД ...RS0...-75