Решение № 2-2152/2017 2-2152/2017 ~ М-1959/2017 М-1959/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-2152/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «КМКК» к администрации Кореновского городского поселения об определении цены земельного участка, на котором расположено сооружение при продаже,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «КМКК» обратилось в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения об определении цены земельного участка, на котором расположено сооружение при продаже.

Исковое заявление мотивированно тем, что решением Кореновского районного суда <...> от <...> удовлетворен иск ЗАО «КМКК» к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на очистительные сооружения (<...>, юго-восточная окраина).

Решение суда вступило в законную силу <...>.

<...> очистительные сооружения были поставлены на учет и зарегистрировано право собственности на них. В ходе текущей деятельности комбината и необходимости реконструкции данных сооружений при проектировании необходимо документальное подтверждение о принадлежности земельного участка под очистными сооружениями ЗАО « КМКК». В связи с этим Истец обратился в адрес Администрации с просьбой выкупа земельного участка, на котором расположены сооружения Истца.

Ответчиком был подготовлен Договор <...> от <...> на куплю-продажу земельного участка, стоимость которого составила <...> рубля.

Данный земельный участок был передан в постоянное бессрочное пользование ЗАО «КМКК» согласно акта о бессрочном пользовании. Истец является правопреемником ЗАО «Кореновский МКК» на основании решения о создании от <...> и акта приема-передачи имущества <...> от <...>.

Истцом было пропущено время переоформления на право аренды в связи с тем, что только в <...> году было оформлено право собственности на очистные сооружения по решению суда, после чего появилась возможность оформления земельного участка.

Руководствуясь изложенным, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание представитель истца ЗАО «КМКК» по доверенности ФИО2 не явился, предоставив заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а так же заявил об уточнении исковых требований.

В заявлении об уточнении исковых требований истец просил признать решение администрации Кореновского городского поселения <...> о заключении договора купли-продажи 347 от <...> по тексту в части п. 2.1 стоимостью <...> рублей незаконным. Установить выкупную цену на земельный участок из категории земель населенных пунктов для размещения очистных сооружений, общей площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу <...> в размере <...> рублей <...>, подлежащую применению при заключении договора купли-продажи. Обязать администрацию Кореновского городского поселения <...> заключить с ЗАО «КМКК» договор купли-продажи земельного участка из категории земель населенных пунктов для размещения очистных сооружений, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>.

В судебном заседании представитель ответчика администрация Кореновского городского поселения <...> по доверенности ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований ЗАО «КМКК» мотивировала свои возражения тем, что истец ЗАО «КМКК» <...> гола обратилось в администрацию Кореновского городского поселения <...> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером <...> для эксплуатации расположенных на нем сооружений. Заявление мотивировано нахождением на земельном участке очистных сооружений, принадлежащих истцу на праве собственности.

Администрация Кореновского городского поселения в установленный срок подготовила и направила для подписания проект договора купли-продажи земельного участка <...> от <...>, с указанием стоимости земельного участка <...> руб., согласно кадастровой стоимости.

Истец не согласился с указанной в договоре купли-продажи стоимостью земельного участка и просит суд установить выкупную цену на земельный участок по льготной цене.

Вместе с тем, ответчик считает, что пункт 3.2 Постановления главы администрации (губернатора) <...> от <...><...> в отношениях с ЗАО «КМКК» по заключению договора купли-продажи не применим.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со пп. 6 п. 2 статьи 39.3, п.п. 2, 3 ст. 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации,( далее ЗК РФ), продажа находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, собственникам зданий и (или) сооружений, расположенных на таком участке, осуществляется без проведения торгов (в исключение из общего правила, требующего проведение аукционов при продаже участков, принадлежащих государству или муниципальному образованию). При этом цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления, но не может превышать кадастровую стоимость этого участка или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.Порядок предоставления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов предусмотрен статьей 39.14 Земельного кодекса РФ.

Для приобретения в собственность земельного участка в уполномоченный орган необходимо представить заявление, содержащее сведения согласно пункта 1 статьи 39.17 ЗК РФ.

В судебном заседании установлено, что решением Кореновского районного суда <...> от <...> удовлетворен иск ЗАО «КМКК» к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на очистительные сооружения (<...>, юго-восточная окраина). Решение суда вступило в законную силу <...>.

Как установил суд, <...> очистительные сооружения были поставлены на учет и зарегистрировано право собственности на них. В ходе текущей деятельности комбината и необходимости реконструкции данных сооружений при проектировании необходимо документальное подтверждение о принадлежности земельного участка под очистными сооружениями ЗАО «КМКК». В связи с этим истец обратился в адрес Администрации с просьбой выкупа земельного участка, на котором расположены сооружения Истца.

Как следует из материалов дела, ответчиком был подготовлен Договор <...> от <...> на куплю-продажу земельного участка, стоимость которого составила <...> рубля, земельный участок был передан в постоянное бессрочное пользование ЗАО «Кореновский МКК» согласно, исследованного в суде акта о бессрочном пользовании.

Судом установлено, что истец является правопреемником ЗАО «КМКК» на основании решения о создании от <...> и акта приема-передачи имущества <...> от <...>.

Суд считает установленным, что истцом было пропущено время переоформления на право аренды в связи с тем, что только в 2017 году было оформлено право собственности на очистные сооружения по решению суда, после чего появилась возможность оформления земельного участка.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно материалам дела, в уточненных исковых требованиях истец просит признать решение администрации Кореновского городского поселения <...> о заключении договора купли-продажи <...> от <...> по тексту в части п. 2.1 стоимостью <...> рублей незаконным. Установить выкупную цену на земельный участок из категории земель населенных пунктов для размещения очистных сооружений, общей площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу <...>, р-н Кореновский, <...>, Юго-восточная окраина в размере <...> подлежащую применению при заключении договора купли-продажи. Обязать администрацию Кореновского городского поселения <...> заключить с ЗАО «КМКК» договор купли-продажи земельного участка из категории земель населенных пунктов для размещения очистных сооружений, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>.

Согласно Постановления Главы Администрации (губернатор) <...> от <...><...> ст. 3.2. «Собственники сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, равной 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, если в период со дня вступления в силу ФЗ от <...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до <...> в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования направо аренды». В этой связи суд считает законными и обоснованными требования истца.

Доводы ответчика о том, что к данным правоотношениям не применимо Постановление Главы Администрации (губернатор) <...> от <...><...>, не основаны на законе и материалах дела.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Кореновский молочно-консервный комбинат» к администрации Кореновского городского поселения об определении цены земельного участка, на котором расположено сооружение при продаже – удовлетворить.

Признать решение администрации Кореновского городского поселения <...> о заключении договора купли-продажи 347 от <...> по тексту в части п. 2.1 стоимостью <...> рублей незаконным.

Установить выкупную цену на земельный участок из категории земель населенных пунктов для размещения очистных сооружений, общей площадью <...>. м, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу <...> в размере <...> копеек, подлежащую применению при заключении договора купли-продажи.

Обязать администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района заключить с ЗАО «КМКК» договор купли-продажи земельного участка из категории земель населенных пунктов для размещения очистных сооружений, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский райсуд в течение одного месяца.

Председательствующий: